Außergewöhnliches Mühlenanwesen in naturnaher Alleinlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97350

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

603 m²

Wohnfläche

1735

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 2.942 m² große Grundstück ist eben, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Der Bachlauf, eine eigene kleine Insel sowie ein vorhandener Weiher, der sich beispielsweise als naturnaher Schwimmteich gestalten lässt, verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Auch eine finnische Sauna ist vorhanden. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, von der sich ein weiter Blick über die umliegenden Felder bis hin zum Ortsrand eröffnet – ein Ort, der Ruhe, Natur und Weite auf besondere Weise erlebbar macht. Die Neumühle beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, eine weitere eignet sich ideal zur Nutzung als Ferienwohnung. Zwei der Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Perspektiven ergeben. Damit vereint dieses besondere Anwesen historische Substanz, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit.

Die bauliche und technische Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Dach und Fach x Dach Vorderhaus 2004 erneuert x Dach Hinterhaus 2022 x Dach Vorderhaus gedämmt x Fenster Kunststoff doppeltverglast 2004 im Vorderhaus x Fenster Kunststoff dreifachverglast 2023 im Hinterhaus

Haustechnik x Alle Steigleitungen aus Kunststoff erneuert x Gas Zentralheizung inkl. Warmwasser aus 2021 x Flüssiggastank x Solaranlage mit Speicher x Fußbodenheizung im Hinterhaus komplett, Mühlengebäude 1. OG im Bad und Küche x Zusätzlich Holzöfen vorhanden x Strom komplett erneuert dreiphasig mit FI x PV Anlage aus 2024 mit 10.000 kWp x Stromspeicher für Eigenbedarf mit 5.000 kWh

Erträge aus Vermietung: x WE Vorderhaus OG + DG: 15.600 e JNKM x Ertrag Vermietung Ferienwohnung 2025: 23.000 €

Lage der Einheiten: Vorderhaus x Wohneinheit 1, EG (Ferienwohnung), ca. 121 qm x Wohneinheit 2 (vermietet), 1. OG (ca. 132 qm) + DG (ca. 89 qm), Summe 221 qm

Hinterhaus x Wohneinheit 3, EG (freiwerdend), ca. 119 qm x Wohneinheit 4, 1. OG (freiwerdend), ca. 141 qm Zwischenbau (Halle) als Lager, Loft, Ausbaureserve, etc.

Stellplätze und Garagen: x 4 Außenstellplätze Südwestseite x Garage/ Lager Südseite x Remise mit Werkstatt x 4 Carportstellplätze + 1 Garge Ostseite

Ausstattung x Vier Wohneinheiten, eine davon als Ferienwohnung x Alleinlage am Ortsrand von Mainbernheim zwischen weiten Feldern x Baujahr 1735 aber kein Denkmalschutz! x Zwischen 2003 und heute vollständig renoviert x Solar und PV- Anlage mit Speicher x Viel Platz für weitere Ideen: Loft, Werkstatt, etc... x Bachlauf mit eigener ”Insel” direkt auf dem Grundstück x Sehr gute Energieeﬀizienzklasse B x 15.600 e JNKM aus Vermietung Wohnung x 23.000 e Umsatz 2025 aus Ferienwohnungsvermietung

Lage Die Neumühle liegt in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Mainbernheim, eingebettet in die sanfte Landschaft des unterfränkischen Weinlands. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Bachläufen bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Der direkt am Grundstück vorbeifließende Sickersbach prägt die besondere Atmosphäre dieses Ortes und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die historische Weinstadt Mainbernheim in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort zählt zu den schönsten Städten der Region und besticht durch seine vollständig erhaltene Stadtmauer, charmante Fachwerkhäuser und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort oder im nahegelegenen Kitzingen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Nürnberg bequem erreichbar. Würzburg, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Arbeitsplätzen.

Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, reizvoller Kulturlandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage der Neumühle zu etwas ganz Besonderem. Sie vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Die Neumühle ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Alleinlage zwischen weiten Feldern und direkt am Sickersbach gelegen, verbindet dieses besondere Mühlenanwesen ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Schönheit der umliegenden Natur. Ursprünglich im Jahr 1735 erbaut, wurde die Neumühle in den vergangenen Jahren zwischen 2003 und heute umfassend und hochwertig renoviert. Dabei blieb der historische Charakter erhalten, während moderner Wohnkomfort Einzug hielt. Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnet das Anwesen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das rund 2.942 m² große Grundstück ist eben, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Der Bachlauf, eine eigene kleine Insel sowie ein vorhandener Weiher, der sich beispielsweise als naturnaher Schwimmteich gestalten lässt, verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Auch eine finnische Sauna ist vorhanden. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, von der sich ein weiter Blick über die umliegenden Felder bis hin zum Ortsrand eröffnet – ein Ort, der Ruhe, Natur und Weite auf besondere Weise erlebbar macht. Die Neumühle beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, eine weitere eignet sich ideal zur Nutzung als Ferienwohnung. Zwei der Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Perspektiven ergeben. Damit vereint dieses besondere Anwesen historische Substanz, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit. Die bauliche und technische Ausstattung beschreibt sich wie folgt: Dach und Fach x Dach Vorderhaus 2004 erneuert x Dach Hinterhaus 2022 x Dach Vorderhaus gedämmt x Fenster Kunststoff doppeltverglast 2004 im Vorderhaus x Fenster Kunststoff dreifachverglast 2023 im Hinterhaus Haustechnik x Alle Steigleitungen aus Kunststoff erneuert x Gas Zentralheizung inkl. Warmwasser aus 2021 x Flüssiggastank x Solaranlage mit Speicher x Fußbodenheizung im Hinterhaus komplett, Mühlengebäude 1. OG im Bad und Küche x Zusätzlich Holzöfen vorhanden x Strom komplett erneuert dreiphasig mit FI x PV Anlage aus 2024 mit 10.000 kWp x Stromspeicher für Eigenbedarf mit 5.000 kWh Erträge aus Vermietung: x WE Vorderhaus OG + DG: 15.600 e JNKM x Ertrag Vermietung Ferienwohnung 2025: 23.000 € Lage der Einheiten: Vorderhaus x Wohneinheit 1, EG (Ferienwohnung), ca. 121 qm x Wohneinheit 2 (vermietet), 1. OG (ca. 132 qm) + DG (ca. 89 qm), Summe 221 qm Hinterhaus x Wohneinheit 3, EG (freiwerdend), ca. 119 qm x Wohneinheit 4, 1. OG (freiwerdend), ca. 141 qm Zwischenbau (Halle) als Lager, Loft, Ausbaureserve, etc. Stellplätze und Garagen: x 4 Außenstellplätze Südwestseite x Garage/ Lager Südseite x Remise mit Werkstatt x 4 Carportstellplätze + 1 Garge Ostseite Ausstattung x Vier Wohneinheiten, eine davon als Ferienwohnung x Alleinlage am Ortsrand von Mainbernheim zwischen weiten Feldern x Baujahr 1735 aber kein Denkmalschutz! x Zwischen 2003 und heute vollständig renoviert x Solar und PV- Anlage mit Speicher x Viel Platz für weitere Ideen: Loft, Werkstatt, etc... x Bachlauf mit eigener ”Insel” direkt auf dem Grundstück x Sehr gute Energieeﬀizienzklasse B x 15.600 e JNKM aus Vermietung Wohnung x 23.000 e Umsatz 2025 aus Ferienwohnungsvermietung Lage Die Neumühle liegt in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Mainbernheim, eingebettet in die sanfte Landschaft des unterfränkischen Weinlands. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Bachläufen bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Der direkt am Grundstück vorbeifließende Sickersbach prägt die besondere Atmosphäre dieses Ortes und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die historische Weinstadt Mainbernheim in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort zählt zu den schönsten Städten der Region und besticht durch seine vollständig erhaltene Stadtmauer, charmante Fachwerkhäuser und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort oder im nahegelegenen Kitzingen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Nürnberg bequem erreichbar. Würzburg, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, reizvoller Kulturlandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage der Neumühle zu etwas ganz Besonderem. Sie vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

10 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 10
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 603 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1735
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Mühlenanwesen in naturnaher Alleinlage

Beschreibung

Ausstattung