++ Provisionsfreies - Leerwerdendes Apartment nahe Alexanderplatz Berlin-Mitte ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

⁠Wohnfläche ca. 77,31 m²
4 Zimmer
⁠Etagenwohnung (3. Obergeschoss)
Gebäude mit 17 Etagen
⁠⁠Baujahr 1971
⁠Fahrstuhl vorhanden
⁠Ausrichtung über Eck nach Süden und Westen mit Blick Richtung Alexanderplatz/Fernsehturm
⁠Heizung über Fernwärme
⁠Vermietet, Mieter 90 Jahre alt und alleinstehend

Living area: approx. 77.31 m²
Rooms: 4
Apartment type: Condominium / apartment (3rd floor)
Building: 17-storey residential building
Year built: 1971
Elevator: Yes
Orientation: Corner unit, facing south and west, with views towards Alexanderplatz / TV Tower (Fernsehturm)
Heating: District heating
Tenancy: Currently rented; tenant is 90 years old and single / living alone

Lage Holzmarktstraße - Berlin-Mitte. Die Spree und das Kiezleben liegen direkt ums Eck, gleichzeitig steht das Haus etwas zurückgesetzt, sodass es trotz der zentralen Adresse spürbar ruhiger wirkt.

Der Alexanderplatz, Hackescher Markt und Museumsinsel sind fußläufig erreichbar, genauso wie die Shoppingmall Alexa.

Der Alexanderplatz ist einer der wichtigsten Verkehrsknoten Berlins. Von hier aus fahren S-und U-Bahn (u. a. S3/S5/S7/S9 sowie U2/U5/U8) plus Tram und Bus schnell in alle Richtungen: Hauptbahnhof (6min), Friedrichstraße (3 Min) Potsdamer Platz (10 min) Ostkreuz (9 min) Flughafen BER Airport-Express, direkt vom Alex in 25 min zum BER)

Am Alex gibt es mehrere Hochhausprojekte, die für die Wertentwicklung des Hauses in der Holzmarktstrasse prägend sind: Der erste neue Wohnturm „Grandaire“ ist bereits fertiggestellt. Zudem entstehen Covivio Tower JaHo - Jannowitz-Tower oder The Berlinian-Tower und weitere Türme.

Diese Entwicklungen verändern das Gesicht des Alexanderplatzes nachhaltig und stärken die internationale Wahrnehmung des Standorts. Für Eigentümer in der Holzmarktstraße bedeutet das: langfristige Attraktivität, infrastrukturelle Verdichtung und substanzielle Wertperspektive.

Holzmarktstraße – Berlin-Mitte. The River Spree and the local neighborhood scene are just around the corner. At the same time, the building is set slightly back from the street, so it feels noticeably quieter despite the central address.

Alexanderplatz, Hackescher Markt, and Museum Island are all within walking distance, as is the Alexa shopping mall.

Alexanderplatz is one of Berlin’s most important transport hubs. From here, S-Bahn and U-Bahn lines (including S3/S5/S7/S9 and U2/U5/U8), as well as trams and buses, provide fast connections in all directions. Berlin Central Station (Hauptbahnhof) can be reached in around 6 minutes, Friedrichstraße in around 3 minutes, Potsdamer Platz in around 10 minutes, and Ostkreuz in around 9 minutes. BER Airport is also conveniently accessible via the Airport Express directly from Alexanderplatz in about 25 minutes.

Several high-rise projects around Alexanderplatz are shaping the area and are relevant to the long-term value outlook for properties on Holzmarktstraße. The first new residential tower, “Grandaire,” has already been completed. Additional projects include the Covivio Tower, the “JaHo” Jannowitz Tower, the “The Berlinian” Tower, and further towers.

These developments are permanently changing the appearance of Alexanderplatz and strengthening the location’s international profile. For owners on Holzmarktstraße, this means long-term attractiveness, further infrastructure densification, and a strong value perspective.

Objektbeschreibung - ⁠Wohnfläche ca. 77,31 m² - 4 Zimmer - ⁠Etagenwohnung (3. Obergeschoss) - Gebäude mit 17 Etagen - ⁠⁠Baujahr 1971 - ⁠Fahrstuhl vorhanden - ⁠Ausrichtung über Eck nach Süden und Westen mit Blick Richtung Alexanderplatz/Fernsehturm - ⁠Heizung über Fernwärme - ⁠Vermietet, Mieter 90 Jahre alt und alleinstehend --- - Living area: approx. 77.31 m² - Rooms: 4 - Apartment type: Condominium / apartment (3rd floor) - Building: 17-storey residential building - Year built: 1971 - Elevator: Yes - Orientation: Corner unit, facing south and west, with views towards Alexanderplatz / TV Tower (Fernsehturm) - Heating: District heating - Tenancy: Currently rented; tenant is 90 years old and single / living alone Lage Holzmarktstraße - Berlin-Mitte. Die Spree und das Kiezleben liegen direkt ums Eck, gleichzeitig steht das Haus etwas zurückgesetzt, sodass es trotz der zentralen Adresse spürbar ruhiger wirkt. Der Alexanderplatz, Hackescher Markt und Museumsinsel sind fußläufig erreichbar, genauso wie die Shoppingmall Alexa. Der Alexanderplatz ist einer der wichtigsten Verkehrsknoten Berlins. Von hier aus fahren S-und U-Bahn (u. a. S3/S5/S7/S9 sowie U2/U5/U8) plus Tram und Bus schnell in alle Richtungen: Hauptbahnhof (6min), Friedrichstraße (3 Min) Potsdamer Platz (10 min) Ostkreuz (9 min) Flughafen BER Airport-Express, direkt vom Alex in 25 min zum BER) Am Alex gibt es mehrere Hochhausprojekte, die für die Wertentwicklung des Hauses in der Holzmarktstrasse prägend sind: Der erste neue Wohnturm „Grandaire“ ist bereits fertiggestellt. Zudem entstehen Covivio Tower JaHo - Jannowitz-Tower oder The Berlinian-Tower und weitere Türme. Diese Entwicklungen verändern das Gesicht des Alexanderplatzes nachhaltig und stärken die internationale Wahrnehmung des Standorts. Für Eigentümer in der Holzmarktstraße bedeutet das: langfristige Attraktivität, infrastrukturelle Verdichtung und substanzielle Wertperspektive. --- Holzmarktstraße – Berlin-Mitte. The River Spree and the local neighborhood scene are just around the corner. At the same time, the building is set slightly back from the street, so it feels noticeably quieter despite the central address. Alexanderplatz, Hackescher Markt, and Museum Island are all within walking distance, as is the Alexa shopping mall. Alexanderplatz is one of Berlin’s most important transport hubs. From here, S-Bahn and U-Bahn lines (including S3/S5/S7/S9 and U2/U5/U8), as well as trams and buses, provide fast connections in all directions. Berlin Central Station (Hauptbahnhof) can be reached in around 6 minutes, Friedrichstraße in around 3 minutes, Potsdamer Platz in around 10 minutes, and Ostkreuz in around 9 minutes. BER Airport is also conveniently accessible via the Airport Express directly from Alexanderplatz in about 25 minutes. Several high-rise projects around Alexanderplatz are shaping the area and are relevant to the long-term value outlook for properties on Holzmarktstraße. The first new residential tower, “Grandaire,” has already been completed. Additional projects include the Covivio Tower, the “JaHo” Jannowitz Tower, the “The Berlinian” Tower, and further towers. These developments are permanently changing the appearance of Alexanderplatz and strengthening the location’s international profile. For owners on Holzmarktstraße, this means long-term attractiveness, further infrastructure densification, and a strong value perspective.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 17
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Provisionsfreies - Leerwerdendes Apartment nahe Alexanderplatz Berlin-Mitte ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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