Rohdiamant mit viel Potenzial in gewachsener Lage von Berlin-Tempelhof
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.936 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswoh-nung liegt im 1. Obergeschoss links und bietet eine kompakte, funktionale Grundstruktur mit viel Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung.
Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich ausdrücklich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Immobilie individuell zu modernisieren. Böden, Wände, Elektrik und Sanitärbereiche bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine echte „Handwerkerwohnung“ zu erwerben – ideal für alle, die nicht nach einem fertigen Standard suchen, sondern den vorhandenen Grundriss mit eigenen Ideen neu beleben und zeitgemäß ausgestalten möchten.
Perfekt für Visionäre, Macher und Individualisten.
Lage
Die beiden Häuser Tempelhofer Damm 123 und Ringbahnstraße 72 sind in der Gründerzeit gebaut worden. Entsprechend sind die Treppenaufgänge mit geschwungenen Handläufen, zeitgenössischen Türen, Mosaik-Fliesen und stuckverzierten Decken versehen. Die Wohnungen sind großzügig angelegt.
Das Haus Tempelhofer Damm 123 hat 11 Wohneinheiten, mit insgesamt 860 qm Wohnfläche und 284 qm Gewerbefläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben Balkone. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume.
Das Haus Ringbahnstraße 72 hat 9 Wohnungen. Auch hier befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Das Haus hat eine Südausrichtung und ist daher sehr hell. Beide Häuser sind voll unterkellert. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden bis Ende 2025 saniert. Aktuelle Fotos folgen in Kürze.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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