Ein Zuhause mit Raum für Familie, Privatsphäre und neue Wohnideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse sowie in den Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, L-förmig angelegte Balkon, der von nahezu allen Zimmern des Obergeschosses aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein weiteres Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet einen besonders privaten Rückzugsort.

Auch der voll unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Substanz und bietet ihren neuen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, den eigenen Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen. Ob moderne Akzente, zeitlose Eleganz oder ein ganz persönliches Einrichtungskonzept – hier entsteht mit Kreativität und Liebe zum Detail ein Zuhause, das perfekt auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein Wohnkonzept realisieren, das den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Architektur und die massive Bauweise schaffen hierfür die ideale Grundlage. Ein zusätzlicher Vorteil: In den meisten Räumen des Obergeschosses wurden die Bodenbeläge bereits entfernt. Dadurch können Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten unmittelbar beginnen und die Umsetzung der eigenen Wohnideen deutlich effizienter erfolgen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit Kontakten zu regionalen Handwerksbetrieben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: großzügig, solide und voller Möglichkeiten – die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Ingolstädter Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Bahnnetz.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B13 und B16 sowie die Autobahn A9 sind die Audi AG, das Umland sowie die Metropolregion München schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Alles Wichtige in der Umgebung:

Bushaltestelle Ingolstadt Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Sport- und Freizeiteinrichtungen

Entfernungen:

Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 1 km (ca. 3 Min.) Ingolstadt Zentrum: ca. 3 km (ca. 8 Min.) Audi AG: ca. 6 km (ca. 12 Min.) Manching: ca. 8 km (ca. 10 Min.) Neuburg a. d. Donau: ca. 25 km (ca. 25 Min.) Eichstätt: ca. 30 km (ca. 30 Min.) Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 35 km (ca. 30 Min.) Flughafen München: ca. 70 km (ca. 45 Min.) München: ca. 80 km (ca. 55 Min.)

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide Massivbauweise. Auf ca. 181,80 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das ca. 730 m² große Grundstück bildet den idealen Rahmen für ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse sowie in den Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, L-förmig angelegte Balkon, der von nahezu allen Zimmern des Obergeschosses aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein weiteres Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet einen besonders privaten Rückzugsort. Auch der voll unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie besticht durch ihre solide Substanz und bietet ihren neuen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, den eigenen Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen. Ob moderne Akzente, zeitlose Eleganz oder ein ganz persönliches Einrichtungskonzept – hier entsteht mit Kreativität und Liebe zum Detail ein Zuhause, das perfekt auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein Wohnkonzept realisieren, das den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Architektur und die massive Bauweise schaffen hierfür die ideale Grundlage. Ein zusätzlicher Vorteil: In den meisten Räumen des Obergeschosses wurden die Bodenbeläge bereits entfernt. Dadurch können Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten unmittelbar beginnen und die Umsetzung der eigenen Wohnideen deutlich effizienter erfolgen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit Kontakten zu regionalen Handwerksbetrieben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: großzügig, solide und voller Möglichkeiten – die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Ingolstädter Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B13 und B16 sowie die Autobahn A9 sind die Audi AG, das Umland sowie die Metropolregion München schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Alles Wichtige in der Umgebung: Bushaltestelle Ingolstadt Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Sport- und Freizeiteinrichtungen Entfernungen: Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 1 km (ca. 3 Min.) Ingolstadt Zentrum: ca. 3 km (ca. 8 Min.) Audi AG: ca. 6 km (ca. 12 Min.) Manching: ca. 8 km (ca. 10 Min.) Neuburg a. d. Donau: ca. 25 km (ca. 25 Min.) Eichstätt: ca. 30 km (ca. 30 Min.) Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 35 km (ca. 30 Min.) Flughafen München: ca. 70 km (ca. 45 Min.) München: ca. 80 km (ca. 55 Min.) Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.