Modernisiertes Architektenhaus: Charakterstarkes Wohnen mit viel Platz, Grün und Einlieger-Trakt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Stein Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Lage in der von-der-Porten-Straße gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Region. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, in dem Kinder noch sicher vor der Tür spielen können und Sie eine angenehme Stille fernab von Durchgangsverkehr genießen.Diese Adresse bietet ein echtes Privileg der kurzen Wege: Es ist einer der wenigen Standorte, an dem der gesamte Bildungsweg zu Fuß absolviert werden kann. Der Kindergarten, die Grundschule sowie das angesehene Erasmus-Gymnasium sind allesamt bequem und sicher zu Fuß erreichbar, was Ihren Kindern maximale Unabhängigkeit ermöglicht. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umkreis sind schnell erreicht – egal ob mit dem Rad, dem Auto oder zu Fuß. Für die Freizeitgestaltung liegen die Erftauen und das Naherholungsgebiet am Welchenberg praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung für Pendler optimal: Über die Autobahnen A46 und A540 erreichen Sie die Zentren von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in nur ca. 20–30 Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1970 massiv erbaute Architektenhaus beeindruckt bereits bei der Einfahrt durch seine solide Großzügigkeit und den zeitlosen Charakter. Auf einem beeindruckenden, 1.448 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus herrschaftlichem Wohnraum und einer riesigen Grünfläche zum Austoben, die Kindern, Haustieren oder Gartenliebhabern grenzenlose Freiheit schenkt. Mit insgesamt 6 großzügig geschnittenen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² ist das Haus ein wahres Raumwunder. Das Erdgeschoss empfängt Sie auf 154 m²mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Edle Travertinböden und hochwertiges Parkett unterstreichen die gehobene Ausstattung des Hauses, während der offene Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt. Durch die großen Fensterfronten wandert der Blick stetig in den weitläufigen Garten, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Zusätzliche Flexibilität bietet die 87 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Mit eigener Küche und Badezimmer eignet sie sich ideal für Mehrgenerationen-Konzepte, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Das Platzangebot endet jedoch nicht an den Wohnetagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf weiteren 154 m² Nutzfläche im Untergeschoss unglaubliches Potenzial für Hobbys, Werkstatt oder Lagerraum. Dazu befindet sich im Keller bereits die hauseigene Sauna. Auch energetisch ist die Immobilie bereits in der Zukunft angekommen. Dank einer umfassenden Modernisierung mit einer effizienten Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier weitestgehend autark und sind bestens gegen steigende Energiekosten gewappnet. Eine Garage sowie eine breite Auffahrt bieten zudem ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Dieses einmalige Archtitektenhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Lebensraum, der modernste Technik und eine unvergleichliche Freiheit im Freien vereint. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Stein Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Lage in der von-der-Porten-Straße gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Region. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, in dem Kinder noch sicher vor der Tür spielen können und Sie eine angenehme Stille fernab von Durchgangsverkehr genießen.Diese Adresse bietet ein echtes Privileg der kurzen Wege: Es ist einer der wenigen Standorte, an dem der gesamte Bildungsweg zu Fuß absolviert werden kann. Der Kindergarten, die Grundschule sowie das angesehene Erasmus-Gymnasium sind allesamt bequem und sicher zu Fuß erreichbar, was Ihren Kindern maximale Unabhängigkeit ermöglicht. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umkreis sind schnell erreicht – egal ob mit dem Rad, dem Auto oder zu Fuß. Für die Freizeitgestaltung liegen die Erftauen und das Naherholungsgebiet am Welchenberg praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung für Pendler optimal: Über die Autobahnen A46 und A540 erreichen Sie die Zentren von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in nur ca. 20–30 Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Architektenhaus: Charakterstarkes Wohnen mit viel Platz, Grün und Einlieger-Trakt

Beschreibung

Ausstattung