Sie haben keinen grünen Daumen...?

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97340

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte in Gnodstadt, einem Gemeindeteil der Stadt Marktbreit.

Es erwarten Sie ca. 103 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der LEBENSMITTELPUNKT mit einem großen Wohn-/Essbereich, der Küche mit Speisekammer und dem Hauptbadezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde 2022/23 komplett erneuert und weist somit modernsten Standard auf. Im Obergeschoss geht es weiter mit den privaten Räumlichkeiten - Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro sowie einem WC. Das Dachgeschoss offeriert ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder auch als Büro eignet, sowie ein noch ausbaufähiges Dachzimmer mit Zugang zum Spitzboden. Im Untergeschoss finden Sie ein Lagerraum sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995.

Einen Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot, kostenlose Parkplätze finden Sie aber ganz in der Nähe.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich in unseren Augen ideal für Familien mit etwas handwerklichem Geschick und ohne Wunsch nach großem Garten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gnodstadt, einem charmanten Bierort im Landkreis Kitzingen und Ortsteil von Marktbreit. Die ruhige, naturnahe Lage inmitten der fränkischen Weinlandschaft bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Marktbreit. Über die A7 sind Würzburg, Kitzingen und die Region Nürnberg schnell erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 561,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955

Objektbeschreibung ...Dann sind Sie hier genau richtig! Denn bei diesem Immobilienangebot müssen Sie sich um keinen Garten kümmern, sondern können die Sonnenstunden entspannt auf dem großzügigen Balkon genießen. Zum Verkauf steht hier eine im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte in Gnodstadt, einem Gemeindeteil der Stadt Marktbreit. Es erwarten Sie ca. 103 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der LEBENSMITTELPUNKT mit einem großen Wohn-/Essbereich, der Küche mit Speisekammer und dem Hauptbadezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde 2022/23 komplett erneuert und weist somit modernsten Standard auf. Im Obergeschoss geht es weiter mit den privaten Räumlichkeiten - Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro sowie einem WC. Das Dachgeschoss offeriert ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder auch als Büro eignet, sowie ein noch ausbaufähiges Dachzimmer mit Zugang zum Spitzboden. Im Untergeschoss finden Sie ein Lagerraum sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995. Einen Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot, kostenlose Parkplätze finden Sie aber ganz in der Nähe. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich in unseren Augen ideal für Familien mit etwas handwerklichem Geschick und ohne Wunsch nach großem Garten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Gnodstadt, einem charmanten Bierort im Landkreis Kitzingen und Ortsteil von Marktbreit. Die ruhige, naturnahe Lage inmitten der fränkischen Weinlandschaft bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Marktbreit. Über die A7 sind Würzburg, Kitzingen und die Region Nürnberg schnell erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 561,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie haben keinen grünen Daumen...?

Beschreibung

Ausstattung