Feldrandlage! Einfamilienhaus ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche sowie Vollkeller in ruhiger Lage von H

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25581

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie – sei es für gemeinsame Stunden oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 94,72 m² Wohnfläche und bildet mit dem hellen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entsteht ein Wohngefühl zum Genießen. Die Terrasse mit Markise lädt besonders in den warmen Monaten zum Frühstück im Freien, zu Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer – sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auch auf einer Ebene.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das zu Wohnzwecken ausgebaute Obergeschoss mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche. Hier stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Wannenbad bietet zusätzlichen Komfort für den Familienalltag.

Demnach verfügt das Einfamilienhaus über ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 75 m² Nutzfläche im Obergeschoss. Abgerundet wird das Ganze durch den Vollkeller, der auch über einen Außenzugang zu erreichen ist.

Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Baujahr 1999, die regelmäßig gewartet wurde.

Der Außenbereich macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben, während Gartenfreunde sich am Gewächshaus und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten erfreuen können. Das gemütliche Saunahäuschen schafft zudem einen besonderen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Carport, der ebenfalls Platz für ein Wohnmobil bietet.

Ein Zuhause mit viel Charme, Platz und Potenzial – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage in 25581 Hennstedt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die naturnahe Umgebung liegt im Herzen des Naturparks von Aukrug bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Ortschaften und Städten der Region.

Die Kreisstadt Itzehoe liegt nur ca. 15 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit. Der Bahnhof Itzehoe oder Hohenwestedt bietet zudem eine gute Bahnanbindung in Richtung Hamburg, Westerland/Sylt und Kiel. Eine Busanbindung in die umliegenden Orte und nach Itzehoe ist ebenfalls vorhanden.

Die Nordsee mit beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder St. Peter-Ording erreichen Sie in ca. 60–75 Minuten mit dem Auto. Auch die Ostsee, beispielsweise die Regionen um Kiel oder Scharbeutz, ist in etwa 45 -60 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge ans Meer.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch die Nähe zur beliebten Badestelle „Seelust“, die insbesondere in den Sommermonaten zu erholsamen Stunden am Wasser, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Objektbeschreibung Dieses exklusive Immobilienangebot in idyllischer Feldrandlage vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das Familien viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen bietet. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 befindet sich auf einem ca. 738 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hennstedt und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie – sei es für gemeinsame Stunden oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 94,72 m² Wohnfläche und bildet mit dem hellen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entsteht ein Wohngefühl zum Genießen. Die Terrasse mit Markise lädt besonders in den warmen Monaten zum Frühstück im Freien, zu Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer – sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auch auf einer Ebene. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das zu Wohnzwecken ausgebaute Obergeschoss mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche. Hier stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Wannenbad bietet zusätzlichen Komfort für den Familienalltag. Demnach verfügt das Einfamilienhaus über ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 75 m² Nutzfläche im Obergeschoss. Abgerundet wird das Ganze durch den Vollkeller, der auch über einen Außenzugang zu erreichen ist. Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Baujahr 1999, die regelmäßig gewartet wurde. Der Außenbereich macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben, während Gartenfreunde sich am Gewächshaus und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten erfreuen können. Das gemütliche Saunahäuschen schafft zudem einen besonderen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Carport, der ebenfalls Platz für ein Wohnmobil bietet. Ein Zuhause mit viel Charme, Platz und Potenzial – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage in 25581 Hennstedt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die naturnahe Umgebung liegt im Herzen des Naturparks von Aukrug bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Ortschaften und Städten der Region. Die Kreisstadt Itzehoe liegt nur ca. 15 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit. Der Bahnhof Itzehoe oder Hohenwestedt bietet zudem eine gute Bahnanbindung in Richtung Hamburg, Westerland/Sylt und Kiel. Eine Busanbindung in die umliegenden Orte und nach Itzehoe ist ebenfalls vorhanden. Die Nordsee mit beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder St. Peter-Ording erreichen Sie in ca. 60–75 Minuten mit dem Auto. Auch die Ostsee, beispielsweise die Regionen um Kiel oder Scharbeutz, ist in etwa 45 -60 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge ans Meer. Abgerundet wird die attraktive Lage durch die Nähe zur beliebten Badestelle „Seelust“, die insbesondere in den Sommermonaten zu erholsamen Stunden am Wasser, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feldrandlage! Einfamilienhaus ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche sowie Vollkeller in ruhiger Lage von H

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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