⭐️ Dachgeschoss Traum im Jugendstil Altbau - moderne 5,5 Zimmer DG Wohnung mit Süd Balkon und Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

1.000.000 €

5.5

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Leichtigkeit der Räume. Große Fensterfronten, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den Dachluken für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Wohnung wirkt offen, warm und gleichzeitig stilvoll modernisiert.

Der sonnige Südbalkon mit freiem Blick lädt zum Verweilen ein und bietet einen perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss und dem besonderen Altbaucharme macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die großzügige Küche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammenkommen. Das moderne Wannenbad mit Fenster sowie ein zusätzliches, zeitlos gestaltetes Gästebad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Ein besonderes Detail ist das charmante Katzenguckloch im Schlafzimmer, das den individuellen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens in begehrter Dachgeschosslage verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ sonniger Süd Balkon mit Freiblick ✅ große Fensterfronten ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ modernes Wannenbad mit Fenstern ✅ zeitloses Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ diverse Dachluken ✅ große Küche inkl. Markenelektrogeräte ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ Katzenguckloch ✅ begrünter Gemeinschaftsgarten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Muthesiusstraße, im beliebten Berliner Südwesten. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die nahegelegene Schlossstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi schnell erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt und der Lage eine besondere Lebensqualität verleiht.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtautobahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Zudem sorgen verschiedene Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn in der Umgebung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint den klassischen Altbaucharakter eines hochherrschaftlichen Jugendstilgebäudes mit modernem Wohnkomfort und schafft so eine ganz besondere, einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Leichtigkeit der Räume. Große Fensterfronten, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den Dachluken für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Wohnung wirkt offen, warm und gleichzeitig stilvoll modernisiert. Der sonnige Südbalkon mit freiem Blick lädt zum Verweilen ein und bietet einen perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss und dem besonderen Altbaucharme macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die großzügige Küche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammenkommen. Das moderne Wannenbad mit Fenster sowie ein zusätzliches, zeitlos gestaltetes Gästebad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Detail ist das charmante Katzenguckloch im Schlafzimmer, das den individuellen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens in begehrter Dachgeschosslage verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ sonniger Süd Balkon mit Freiblick ✅ große Fensterfronten ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ modernes Wannenbad mit Fenstern ✅ zeitloses Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ diverse Dachluken ✅ große Küche inkl. Markenelektrogeräte ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ Katzenguckloch ✅ begrünter Gemeinschaftsgarten Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Muthesiusstraße, im beliebten Berliner Südwesten. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die nahegelegene Schlossstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi schnell erreichbar. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt und der Lage eine besondere Lebensqualität verleiht. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtautobahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Zudem sorgen verschiedene Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn in der Umgebung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Dachgeschoss Traum im Jugendstil Altbau - moderne 5,5 Zimmer DG Wohnung mit Süd Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details