Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Geismar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Anwohnerstraße von Geismar befindet sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte und blickgeschützte Garten sowie die großzügigen Wohnbereiche verbunden mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung.

Gleich beim Eintreten werden Sie beeindruckt sein vom geräumigen Essbereich und dem angrenzenden luxuriös großen Wohnzimmer mit Kaminofen.

Bodentiefe Fenster bringen viel Helligkeit in die Räume und bieten einen Panoramablick in den wunderschönen Garten. Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der separate Kinder- Gäste- oder Bürotrakt mit eigenem Badezimmer auf gleicher Ebene.

Über eine geräumige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine offene Empore, welche auch perfekt als Büro genutzt werden könnte, mit Zugang zum überdachten Balkon. Des weiteren liegt auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und zusätzlichem separaten WC, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Die restlichen Bereiche werden derzeit als praktische Abstellfläche genutzt.

Die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafnische, Küche und Badezimmer, erreicht man über einen separaten Zugang und ist vom restlichen Wohnbereich vollkommen autark. Hier würden sich sicher erwachsene Kinder wohl fühlen, aber auch eine separate Vermietung wäre durchaus möglich.

Über eine Innen- und eine Außentreppe wird das Kellergeschoss erreicht mit einem weiteren Duschbadezimmer, einer großen Waschküche, dem Heizungsraum und mehreren, teilweise beheizten Räumen.

In der großen Garage mit elektrischem Garagentor finden Auto, Fahrräder und Co. ihren Platz.

Ausstattung Das Wichtigste in Kürze:

Attraktives Einfamilienhaus, Baujahr 1979 im überwiegend baujahrtypischen Zustand, jedoch mit 3 fach-verglasten Holzfenstern für die großen Glasfronten im Wohnbereich

Wohnfläche, ca. 215 m² inklusive der circa 35 Quadratmeter großen Einliegerwohnung

Dachflächenfenster vor einigen Jahren bereits erneuert (Firma Velux)

Wertiger Natursteinboden (Solnhofener Fliesen) in vielen Räumen

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Gas- Zentralheizung, Baujahr 1997

Elektrisches Garagentor

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angrenzendem Wendehammer in Geismar. Ein Highlight für Kinder: die Wilhelm-Busch-Schule und der beliebte BING-Spielplatz in der Bornbreite sind nur wenige Schritte entfernt.

Geismar liegt im Süden von Göttingen, ist geprägt von einem grünen Umfeld und bietet eine angenehme Wohnqualität für jung und alt.

Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, was den Zugang zu anderen Teilen von Göttingen bzw. zur Innenstadt oder den Bahnhof erleichtert.

Der Stadtwald, die Nähe zum Kiessee und zum Leinekanal, bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zeichnen Geismar als einer der gefragtesten Lagen von Göttingen aus.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Anwohnerstraße von Geismar befindet sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte und blickgeschützte Garten sowie die großzügigen Wohnbereiche verbunden mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Gleich beim Eintreten werden Sie beeindruckt sein vom geräumigen Essbereich und dem angrenzenden luxuriös großen Wohnzimmer mit Kaminofen. Bodentiefe Fenster bringen viel Helligkeit in die Räume und bieten einen Panoramablick in den wunderschönen Garten. Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der separate Kinder- Gäste- oder Bürotrakt mit eigenem Badezimmer auf gleicher Ebene. Über eine geräumige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine offene Empore, welche auch perfekt als Büro genutzt werden könnte, mit Zugang zum überdachten Balkon. Des weiteren liegt auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und zusätzlichem separaten WC, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Die restlichen Bereiche werden derzeit als praktische Abstellfläche genutzt. Die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafnische, Küche und Badezimmer, erreicht man über einen separaten Zugang und ist vom restlichen Wohnbereich vollkommen autark. Hier würden sich sicher erwachsene Kinder wohl fühlen, aber auch eine separate Vermietung wäre durchaus möglich. Über eine Innen- und eine Außentreppe wird das Kellergeschoss erreicht mit einem weiteren Duschbadezimmer, einer großen Waschküche, dem Heizungsraum und mehreren, teilweise beheizten Räumen. In der großen Garage mit elektrischem Garagentor finden Auto, Fahrräder und Co. ihren Platz. Ausstattung Das Wichtigste in Kürze: Attraktives Einfamilienhaus, Baujahr 1979 im überwiegend baujahrtypischen Zustand, jedoch mit 3 fach-verglasten Holzfenstern für die großen Glasfronten im Wohnbereich Wohnfläche, ca. 215 m² inklusive der circa 35 Quadratmeter großen Einliegerwohnung Dachflächenfenster vor einigen Jahren bereits erneuert (Firma Velux) Wertiger Natursteinboden (Solnhofener Fliesen) in vielen Räumen Fußbodenheizung im ganzen Haus Gas- Zentralheizung, Baujahr 1997 Elektrisches Garagentor Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angrenzendem Wendehammer in Geismar. Ein Highlight für Kinder: die Wilhelm-Busch-Schule und der beliebte BING-Spielplatz in der Bornbreite sind nur wenige Schritte entfernt. Geismar liegt im Süden von Göttingen, ist geprägt von einem grünen Umfeld und bietet eine angenehme Wohnqualität für jung und alt. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, was den Zugang zu anderen Teilen von Göttingen bzw. zur Innenstadt oder den Bahnhof erleichtert. Der Stadtwald, die Nähe zum Kiessee und zum Leinekanal, bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zeichnen Geismar als einer der gefragtesten Lagen von Göttingen aus.