Eigentumswohnung als Kapitalanlage (gute Rendite) in idyllischer und ruhiger Lage von Berlin-Frohnau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizungsanlage/der Wärmeerzeuger, einschließlich aller wichtigen Komponenten, wurde im Jahr 2010 erneuert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2020 saniert/erneuert, inkl. Wärmedämmung.

Dieses Immobilienangebot richtet sich vordringlich an Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und vollständig.

Ausstattung Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Balkon, einem Flur/Eingangsbereich, einem Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung ist sehr hell und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und es gibt einen Gemeinschaftskeller zur Nutzung als Fahrradabstell-Möglichkeit.

Lage Der Bezirk Berlin-Frohnauzählt zu einer derbegehrten und bevorzugten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Die Lage ist eine ausgesprochen ruhige und gute Wohnlage, inmitten des grünen Ortsteils Berlin-Frohnau, mit altem Baumbestand und ruhigen Straßen. Die Umgebung wird durch eine offene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigem Baumbestand geprägt.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Die gutbürgerliche Lage lädt mit seinen zahlreichen Grünflächen und Parks zum Wohnen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Ärzte haben sich in Frohnau angesiedelt und decken mehr als den alltäglichen Bedarf. Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungs- möglichkeiten (Plätze und Parks) sind fußläufig vorhanden. Frohnau verfügt neben drei Grundschulen und diversen Kitas auch über eines der besten Gymnasien von Berlin.

Für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und die Nähe zum Zentrum von Berlin nicht missen möchten. Auch ideal für Hundebesitzer*innen (Hundeauslaufgebiet Frohnau).

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Frohnau mit der Anbindung S1 und S85. Sie benötigen mit der S1 nur etwa 30 min nach Berlin-Mitte ohne Umsteigen. Ebenso befinden sich fußläufig die Buslinien 125, 220 und N20.

Sonstiges Die gemachten Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die hier angeboteneWohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1971 erbauten Wohnanlage auf einem ca. 2.226 m² großen Grundstück, welche aus zwei unterkellerten Mehrfamilienhäusern à 6 Wohneinheiten besteht. Die hier angebotene Wohnung liegt im vorderen Haus, im 1. OG rechts. Dem Sondereigentum an der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an dem Balkon, an dem Kellerraum, an der Garage bzw. dem PKW-Stellplatz zugeteilt. Zum gemeinschaftlichen Bereich gehören sämtliche Grün- und Außenanlagen. Die Heizungsanlage/der Wärmeerzeuger, einschließlich aller wichtigen Komponenten, wurde im Jahr 2010 erneuert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2020 saniert/erneuert, inkl. Wärmedämmung. Dieses Immobilienangebot richtet sich vordringlich an Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und vollständig. Ausstattung Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Balkon, einem Flur/Eingangsbereich, einem Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung ist sehr hell und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und es gibt einen Gemeinschaftskeller zur Nutzung als Fahrradabstell-Möglichkeit. Lage Der Bezirk Berlin-Frohnauzählt zu einer derbegehrten und bevorzugten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Die Lage ist eine ausgesprochen ruhige und gute Wohnlage, inmitten des grünen Ortsteils Berlin-Frohnau, mit altem Baumbestand und ruhigen Straßen. Die Umgebung wird durch eine offene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigem Baumbestand geprägt. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Die gutbürgerliche Lage lädt mit seinen zahlreichen Grünflächen und Parks zum Wohnen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Ärzte haben sich in Frohnau angesiedelt und decken mehr als den alltäglichen Bedarf. Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungs- möglichkeiten (Plätze und Parks) sind fußläufig vorhanden. Frohnau verfügt neben drei Grundschulen und diversen Kitas auch über eines der besten Gymnasien von Berlin. Für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und die Nähe zum Zentrum von Berlin nicht missen möchten. Auch ideal für Hundebesitzer*innen (Hundeauslaufgebiet Frohnau). Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Frohnau mit der Anbindung S1 und S85. Sie benötigen mit der S1 nur etwa 30 min nach Berlin-Mitte ohne Umsteigen. Ebenso befinden sich fußläufig die Buslinien 125, 220 und N20. Sonstiges Die gemachten Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Für weitere Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage (gute Rendite) in idyllischer und ruhiger Lage von Berlin-Frohnau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details