Wohnen mit Blick auf die Lübarser Felder - Bezugsfrei, saniert, Balkon genehmigt! PROVISIONSFREI!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.220 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, neue Fenster mit Rollläden, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossenen Möglichkeit zum Balkonanbau. Für die Wohnung liegt eine entsprechende Zustimmung der Gemeinschaft vor. Die Umsetzung erfolgt durch den jeweiligen Wohnungseigentümer und auf dessen eigene Kosten. Dadurch bleibt die Entscheidungsfreiheit beim künftigen Eigentümer, während gleichzeitig bereits die wesentlichen gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen wurden.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Anlage aus.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, ruhiger Lage mit Blick ins Grüne, einer sehr guten S-Bahn-Anbindung (S1, S85), einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft und der Möglichkeit zur späteren Balkonerweiterung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit im Berliner Norden.

Ausstattung

2021 saniert
gespachtelte wände
Parkettboden
neue Fenster nebst Rollläden
neue Türen inklusive Zagen
moderne Heizkörper
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Handtuchheizkörper
Balkon in Planung
Kellerabteil

Lage Berlin-Lübars ist ein grüner und ruhiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und der S-Bahn-Linie bietet Lübars eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und großzügigen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet.

Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Darüber hinaus punktet der Ortsteil mit seiner Nähe zur Natur. Der Tegeler Forst, das Strandbad Lübars sowie Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder Wassersportaktivitäten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Waidmannsluster Damms und in den angrenzenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Lübars ein harmonisches Lebensumfeld für alle, die die Ruhe des Berliner Nordens schätzen, aber dennoch die Anbindung und Infrastruktur der Großstadt nicht missen möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1925. Durch die erhöhte Lage, den größeren Abstand zum Gehweg und den freien Blick ins Grüne vermittelt die Wohnung nicht das typische Erdgeschossgefühl. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Durch ihre Süd-West-Ausrichtung ist sie darüber hinaus angenehm hell. Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, neue Fenster mit Rollläden, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossenen Möglichkeit zum Balkonanbau. Für die Wohnung liegt eine entsprechende Zustimmung der Gemeinschaft vor. Die Umsetzung erfolgt durch den jeweiligen Wohnungseigentümer und auf dessen eigene Kosten. Dadurch bleibt die Entscheidungsfreiheit beim künftigen Eigentümer, während gleichzeitig bereits die wesentlichen gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen wurden. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Anlage aus. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, ruhiger Lage mit Blick ins Grüne, einer sehr guten S-Bahn-Anbindung (S1, S85), einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft und der Möglichkeit zur späteren Balkonerweiterung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit im Berliner Norden. Ausstattung - 2021 saniert - gespachtelte wände - Parkettboden - neue Fenster nebst Rollläden - neue Türen inklusive Zagen - moderne Heizkörper - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Handtuchheizkörper - Balkon in Planung - Kellerabteil Lage Berlin-Lübars ist ein grüner und ruhiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und der S-Bahn-Linie bietet Lübars eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und großzügigen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet. Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich. Darüber hinaus punktet der Ortsteil mit seiner Nähe zur Natur. Der Tegeler Forst, das Strandbad Lübars sowie Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder Wassersportaktivitäten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Waidmannsluster Damms und in den angrenzenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Lübars ein harmonisches Lebensumfeld für alle, die die Ruhe des Berliner Nordens schätzen, aber dennoch die Anbindung und Infrastruktur der Großstadt nicht missen möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick auf die Lübarser Felder - Bezugsfrei, saniert, Balkon genehmigt! PROVISIONSFREI!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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