Katip | Renditeobjekt in Tittmoning *Zentral und langfristigem Mietvertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 84529

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

780 m²

Wohnfläche

1350

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Einzeldenkmal aus ca. 1350 befindet sich in bester Innenstadtlage und wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Erd- und Obergeschoss wurden bereits saniert, inklusive vollständiger Umsetzung der Brandschutzauflagen sowie umfangreicher Elektroarbeiten. Das 2. Obergeschoss befindet sich noch in der Sanierungsphase und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 976 m² Nutzfläche bei rund 780 m² vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von ca. 369 m². Der bestehende Mietvertrag läuft über 10 Jahre beginnend am 15.02.2025. Die Jahresnettomiete beträgt 156.000 €, mit einer vertraglich fixierten Erhöhung um 3 % alle drei Jahre. Die rechnerische Mietrendite liegt bei attraktiven 8,67 %.

Aufgrund der noch ausstehenden Sanierung des 2. Obergeschosses wurde die Miete zum 01.11.2025 vorübergehend um 50 % auf 6.500 € kalt monatlich reduziert. Nach Abschluss der Arbeiten erhöht sich die Miete wieder auf 13.000 € monatlich. Dieses transparente Modell schafft Planungssicherheit und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstruktur nach vollständiger Fertigstellung.

Mittelfristig ist eine Dachsanierung erforderlich. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Nach Durchführung profitieren Erwerber jedoch von Denkmalschutzförderungen sowie der steuerlichen Abschreibung (Denkmal-AfA und Sanierungs-AfA), wodurch sich die effektive Investitionsbelastung deutlich reduziert.

Als Einzeldenkmal im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet bestehen erhebliche steuerliche Vorteile mit einer Abschreibungsdauer von 12 Jahren (9 % p.a. für 8 Jahre, 7 % p.a. für weitere 4 Jahre) sowie realistisch darstellbaren Förderzuschüssen.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich solides Investment mit einem bonitätsstarkem Mieter, langfristig gesichertem Mietvertrag, überdurchschnittlicher Anfangsrendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die noch ausstehende Sanierung. Eine seltene Kombination aus historischer Architektur, wirtschaftlicher Sicherheit und steuerlicher Attraktivität.

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Tittmoning, einer charmanten und historisch geprägten Stadt im oberbayerischen Rupertiwinkel, unweit der österreichischen Grenze.

Der Standort zeichnet sich durch sein einzigartiges, geschlossenes Stadtplatz-Ensemble mit denkmalgeschützter Bebauung, hoher Aufenthaltsqualität und gewachsener Infrastruktur aus.

Der historische Stadtkern bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Behörden, Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage durch öffentliche Institutionen und regionale Unternehmen.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Traunstein, Burghausen und Salzburg.

Der Wirtschaftsraum Südostbayern sowie der Großraum Salzburg sind damit zügig erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit einer außergewöhnlich attraktiven Renditestruktur und stellt eine seltene Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Einzeldenkmal aus ca. 1350 befindet sich in bester Innenstadtlage und wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Erd- und Obergeschoss wurden bereits saniert, inklusive vollständiger Umsetzung der Brandschutzauflagen sowie umfangreicher Elektroarbeiten. Das 2. Obergeschoss befindet sich noch in der Sanierungsphase und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über ca. 976 m² Nutzfläche bei rund 780 m² vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von ca. 369 m². Der bestehende Mietvertrag läuft über 10 Jahre beginnend am 15.02.2025. Die Jahresnettomiete beträgt 156.000 €, mit einer vertraglich fixierten Erhöhung um 3 % alle drei Jahre. Die rechnerische Mietrendite liegt bei attraktiven 8,67 %. Aufgrund der noch ausstehenden Sanierung des 2. Obergeschosses wurde die Miete zum 01.11.2025 vorübergehend um 50 % auf 6.500 € kalt monatlich reduziert. Nach Abschluss der Arbeiten erhöht sich die Miete wieder auf 13.000 € monatlich. Dieses transparente Modell schafft Planungssicherheit und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstruktur nach vollständiger Fertigstellung. Mittelfristig ist eine Dachsanierung erforderlich. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Nach Durchführung profitieren Erwerber jedoch von Denkmalschutzförderungen sowie der steuerlichen Abschreibung (Denkmal-AfA und Sanierungs-AfA), wodurch sich die effektive Investitionsbelastung deutlich reduziert. Als Einzeldenkmal im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet bestehen erhebliche steuerliche Vorteile mit einer Abschreibungsdauer von 12 Jahren (9 % p.a. für 8 Jahre, 7 % p.a. für weitere 4 Jahre) sowie realistisch darstellbaren Förderzuschüssen. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich solides Investment mit einem bonitätsstarkem Mieter, langfristig gesichertem Mietvertrag, überdurchschnittlicher Anfangsrendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die noch ausstehende Sanierung. Eine seltene Kombination aus historischer Architektur, wirtschaftlicher Sicherheit und steuerlicher Attraktivität. Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Tittmoning, einer charmanten und historisch geprägten Stadt im oberbayerischen Rupertiwinkel, unweit der österreichischen Grenze. Der Standort zeichnet sich durch sein einzigartiges, geschlossenes Stadtplatz-Ensemble mit denkmalgeschützter Bebauung, hoher Aufenthaltsqualität und gewachsener Infrastruktur aus. Der historische Stadtkern bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Behörden, Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage durch öffentliche Institutionen und regionale Unternehmen. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Traunstein, Burghausen und Salzburg. Der Wirtschaftsraum Südostbayern sowie der Großraum Salzburg sind damit zügig erreichbar. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 780 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1350
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 538 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Katip | Renditeobjekt in Tittmoning *Zentral und langfristigem Mietvertrag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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