Elegante Altbau-Terrassenwohnung am Ortskern von Schlachtensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129
Kaufpreis
1.520.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
188 m²
Wohnfläche
1891
Baujahr
8.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem großen Garten mit herrlichem, jahrhundertealtem Baumbestand liegt, weit von der Straße zurückgesetzt, diese prachtvolle Villa, die als eine der ersten der Villenkolonie Schlachtensee gilt. Ihre Lage verbindet alle Vorzüge des Quartiers: eine charmante Nachbarschaft, Naturnähe, einen hohen Erholungswert, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die beschauliche Geschäftigkeit des Ortszentrums mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés liegt buchstäblich um die Ecke. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 350 m entfernt. Zum Schlachtensee mit Badestelle und Bootsverleih sind es etwa fünf Gehminuten. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss der Villa ein. Sie wird über das ungewöhnlich positionierte, diagonale Treppenhaus erreicht. Die zentrale Diele vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie erschließt alle Räume der Wohnung mit Ausnahme des Master-Schlafzimmers direkt. Hohe Zimmerdecken, Flügeltüren und Raumfluchten unterstreichen den Charme dieser Altbauwohnung.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der überdachte Balkon sowie die etwa 30 m² große Terrasse dienen als sommerliche „al fresco“-Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Ausstattung
Parkett
Lage
Charakteristisch für das familienfreundliche Quartier sind die hervorragende Bausubstanz historischer Villen, die Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Wasserqualität des Sees lädt zum Baden ein. Ruderbootfahren, Stand-Up-Paddling und das Verweilen im Biergarten mit Seeblick sind weitere Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Ärztezentrum bietet der Ortskern um die Breisgauer Straße, nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die fantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.520.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1891
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (152.000 €)
- 6.498 € / Monat
- 20% Eigenkapital (304.000 €)
- 5.776 € / Monat
- 30% Eigenkapital (456.000 €)
- 5.054 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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