Wohn- und Geschäftshaus • beste zentrale Lage • Bad Vilbel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A661 ebenso wie durch den S-bahn Anschluss- ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV SR Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Bad Vilbel’s Geschäftsstraße präsentiert sich dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Laden-/Gewerbefläche. Das historische Fachwerk spiegelt den ursprünglichen Charakter der Kernstadt von Bad Vilbel wider und vereint diesen mit modernem Komfort. Errichtet im Jahr 1780 und aufwendig modernisiert, bietet die Immobilie vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 109 m² wird durch eine separat zugängliche, flexibel nutzbare Ladenfläche von ca. 73 m² ergänzt – ideal für Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Gebäude lassen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten finden, welche wahre Raumwunder sind. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, kann aber innerhalb von 6 Monaten gekündigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit ca. 48 m² Nutzfläche und ein kompakt genutztes Grundstück von ca. 120 m², das klare Strukturen bei geringem Pflegeaufwand ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über eine bewährte Gasheizung. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Es ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 230 m². Dieses wirtschaftlich interessante Anlageobjekt bietet stabile Ertragsstrukturen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A661 ebenso wie durch den S-bahn Anschluss- ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV SR Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 908 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus • beste zentrale Lage • Bad Vilbel

Beschreibung

Ausstattung