Modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung im Graefekiez mit zwei Bädern, Aufzug und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
1.059.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
8.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten und sanierten Berliner Altbaus und liegt im 4. Obergeschoss, welches bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Durch die Lage zum Innenhof bietet das Objekt ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig urbanem Wohnkomfort.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt in eine großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Daran schließt sich ein Flur mit zwei separat begehbaren und flexibel nutzbaren Zimmern (Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer) und einem Duschbad an. Den Abschluss bildet ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ensuite-Wannenbad sowie einem separaten Ankleidezimmer.
Die Wohnung wurde 2013 modernisiert und zuletzt 2023 renoviert und ist in einem gepflegtem, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren attraktiven Durchwohn-Charakter. Bodentiefe Fenster sorgen sowohl aus nord-/östlicher als auch aus süd-/westlicher Ausrichtung für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente über den gesamten Tagesverlauf. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer ließe sich bei Bedarf problemlos zurückbauen, was Flexilbilität bei der Grundrissgestaltung bietet - zum Beispiel die loftartige Erweiterung der Wohnküche auf ca. 60m2 (siehe Grundriss alternativ).
Das Gebäude wurde 2013 modernisiert, gedämmt und an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über einen attraktiven Innenhof, zahlreiche Fahrradständer sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer inklusive Einbauküche verkauft. Einzug und Übergabe sind nach individueller Absprache möglich.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
- hochwertige großformatige Fliesen
- gespachtelte Wände
- Handtuchheizkörper
- Badewanne und bodentiefe Dusche
- Sanitärobjekte von hansgrohe und Keramag
- Edle Türen mit Türbeschlägen von Hoppe / Amsterdam
- hohe Energieeffizienz durch Fernwärme und gedämmte Fassade
- großzügiger Balkon
- Innenhoflange
Lage
Die Graefestraße liegt im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Kreuzberg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, lebendiger Nachbarschaft und urbanem Flair verbindet die Lage authentischen Kiezcharakter mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das vielfältige Straßenbild.
Der nahegelegene Landwehrkanal und die Hasenheide bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Graefestraße vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und entspannte Rückzugsorte – eine Lage, die gleichermaßen dynamisch wie lebenswert ist.
Sonstiges
Die Immobilie wird privat und ohne Makler verkauft.
Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.059.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.900 €)
- 4.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (211.800 €)
- 4.024 € / Monat
- 30% Eigenkapital (317.700 €)
- 3.521 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.799 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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