Dornröschen in Charlottenburg: sanierungsbedürftige, 5 Zimmerwohnung, zwei Bäder XL Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

799.995 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbauwohnung mit Charme und großem Potenzial in Berlin-Charlottenburg – Tegeler Weg 97, 10589 Berlin

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus im Tegeler Weg 97 in Berlin-Charlottenburg.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch im XL-Format. Ein Balkon sowie ein zweiter Dienstboteneingang auf der Rückseite runden das klassische Altbau-Flair ab.

Typisch für den Berliner Altbau erwarten Sie hohe Decken, Original-Parkettböden, große Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss mit viel Licht und historischem Charme.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lage: Der Tegeler Weg liegt im Herzen von Charlottenburg, unweit der Spree und des Schlosses Charlottenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 153 m² • Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer) • Badezimmer: 2 • Balkon vorhanden • XL-Wohnküche • Zweiter Eingang (Dienstboteneingang) • Hohe Decken, Altbauparkett • Sanierungsbedürftig • Bezugsfrei nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Ausstattung Keller, Parkettboden, sanierungsbedürftig, Stuck sanierungsbedürftig, Fenster im XL Format, Stark sanierungsbedürftig,

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Charlottenburg. Fußläufig gibt es die Buslinien 109 und M45 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Altbauwohnung mit Charme und großem Potenzial in Berlin-Charlottenburg – Tegeler Weg 97, 10589 Berlin Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus im Tegeler Weg 97 in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch im XL-Format. Ein Balkon sowie ein zweiter Dienstboteneingang auf der Rückseite runden das klassische Altbau-Flair ab. Typisch für den Berliner Altbau erwarten Sie hohe Decken, Original-Parkettböden, große Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss mit viel Licht und historischem Charme. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Wertsteigerungspotenzial suchen. Lage: Der Tegeler Weg liegt im Herzen von Charlottenburg, unweit der Spree und des Schlosses Charlottenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 153 m² • Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer) • Badezimmer: 2 • Balkon vorhanden • XL-Wohnküche • Zweiter Eingang (Dienstboteneingang) • Hohe Decken, Altbauparkett • Sanierungsbedürftig • Bezugsfrei nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) Ausstattung Keller, Parkettboden, sanierungsbedürftig, Stuck sanierungsbedürftig, Fenster im XL Format, Stark sanierungsbedürftig, Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Charlottenburg. Fußläufig gibt es die Buslinien 109 und M45 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.995 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.999 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.999 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dornröschen in Charlottenburg: sanierungsbedürftige, 5 Zimmerwohnung, zwei Bäder XL Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details