grundsolides freistehendes Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage | provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

617.500 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Hinblick auf ein möglichst barrierearmes Wohnen wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss als kleines vollwertiges Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch ein separater ca. 4 m² großer Abstellraum wurde vor diesem Hintergrund mit realisiert. Die massiven zum Keller und 1.Etage führenden Treppen erlauben es, das Haus mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Für diesen Fall böte der Speicher darüber hinaus eine weitere Ausbaureserve. Aber auch ohne diese Ausbaureserve bietet die 1.Etage mit 3 zwischen 15 und 17 m² großen Zimmern und einem mit Wanne und Dusche voll ausgestatteten Tageslichtbad ausreichend Platz. Bei einer Besichtigung wird schnell klar, dass das Haus trotz der nominal vergleichbar kleinen Wohnfläche von ca. 140 m² reichlich Wohnraum bietet. Grund ist, dass auf einen Hauswirtschaftsraum verzichtet werden konnte, da durch den 104 m² großen Keller anderweitig eine multifunktionale Nutzfläche geschaffen war, die einen Hauswirtschaftsraum überflüssig macht bzw. überkompensiert. Der Keller wartet entsprechend mit einem gefliesten Vorraum mit Einbaugarderobe, gefliester Waschküche mit Wasseranschlüssen und – abläufen einem weiteren beheizten Raum, einem Technik/ Vorratsraum und Heizungskeller auf. Der zweite direkte Treppenaufgang aus dem Keller, der voll geschlossen in die 48 m² große Garage führt, ist ein seltenes aber sehr praktisches weiteres Detail, welches zusammen mit dem Hauswasserwerk einer unterirdischen Regenwasserzisterne das Bild der tageslichthellen Garage abrundet. Das Haus mit seiner zentralen Warmwasserversorgung wird mit einer Gastherme beheizt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bedarf keiner Renovierung.

Lage Otzenrath-Spenrath bietet mit einem nur 2 km entfernten Autobahnanschluss eine hervorragende Anbindung an die Hochschul- und Oberzentren Düsseldorf ( 44 min Fahrzeit) , Köln ( 55 min Fahrzeit) und Aachen (40 min) , während die Ortsgrenze von Mönchengladbach nur 2,5 km entfernt ist. Der fussläufig erreichbare Bf Hochneukirch (RB27 u RE 8) ist an das überregional ÖPNV-Netz angebunden und bietet im 30min-Takt Verbindungen z.B. umstiegsfrei Köln Hbf (41 min). Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind ebenfalls in Hochneukirch das Nahversorgungszentrum mit den marktführendnen Discountern und in Otzenrath der Kindergarten und die Grundschule erreichbar. Das Angebot an weiterführenden Schulen reicht über die Gesamtschule in Hochneukirch mit einer Sekundarstufe II ( 1,5 km) hin zu den Gymnasien in MG-Odenkirchen (5 Km) oder MG-Giesenkirchen (7,4 Km). Die Stadt Jüchen bietet einen ländlichen Wohnraum mit großer Nähe zu den umliegenden Zentren, aber auch zu nahe gelegenen Ausflugszielen wie Schloss Dyck oder die Museumsinsel Hombroich.

Sonstiges Provisionsfrei heißt, wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen. Sofern Sie an dem Objekt interessiert sind kontaktieren Sie uns in eigenem Interesse direkt. Kein Makler hat irgendeine Option auf dieses Objekt. Anderslautende Darstellungen entsprechen nicht den Tatsachen !! Makleranrufe zwecklos. Die Preisvorstellung basiert auf einer Verkehrswertberechnung die von einer Bruttogrundfläche von 374 m² (siehe Anlage oben), einem Gebäudestandartwert von 3,5 für den Gebäudetyp 1.11 ( gem. NHK 2010 siehe https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/RQVGjhAdgfhzFDSogLu/content/RQVGjhAdgfhzFDSogLu/BAnz%20AT%2018.10.2012%20B1.pdf?inline) einer Baupreissteigerung ab 2010 von 192% , einer Alterswertminderung von 27% und einem Marktanpassungfaktor von 1,05 ausgeht.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus aus Familienbesitz vereint zeitlose Solidität mit einem hohen Maß an Wohnqualität – und das provisionsfrei. Errichtet im Jahr 2004 in massiver Bauweise und ab 2005 bewohnt, präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage von Otzenrath-Spenrath – fernab von Durchgangsverkehr. Der durch gepflegten Bewuchs weitgehend vor fremden Blicken geschützte Garten des 650 m² großen Grundstücks grenzt rückwärtig an die sich anschließende offene Feldflur und bietet genug Platz für Spielfläche und Nutzgarten nebeneinander. Von den rückwärtigen Zimmern und dem überdachten Balkon in der ersten Etage bietet sich ein weiter Blick über den Garten hinweg in die im Sommer wogenden Weizenfelder, während die darunterliegende, wintergartenähnlich geschützte Terrasse als harmonischer Übergang vom Hauptwohnraum in den Garten leitet. Wertigkeit und Solidität wurde gegenüber ausgefallenen architektonischen Besonderheiten der Vorzug gegeben. Das Haus überzeugt daher durch eine durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung. Die ca. 18 m² große Küche ist als Wohnküche konzipiert und bietet neben dem direkten Zugang zum Esszimmer auch einen eigenen Ausgang zum Garten sowie zur angrenzenden Garage. Dadurch lässt sich die Garage auch bequem als kühler Lagerraum, beispielsweise für Getränke oder Vorräte, nutzen. Das Esszimmer, das durch eine gläserne Schiebetür von der Küche getrennt ist, geht fließend in das Wohnzimmer über. Ess- und Wohnzimmer bilden dadurch eine etwa 38 m² große, lichtdurchflutete Wohnfläche, die sich von der Straßenseite bis zur Gartenseite erstreckt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen, hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet, die den offenen und freundlichen Charakter der Räume unterstreichen und zugleich eine besonders pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Ausstattung Im Hinblick auf ein möglichst barrierearmes Wohnen wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss als kleines vollwertiges Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch ein separater ca. 4 m² großer Abstellraum wurde vor diesem Hintergrund mit realisiert. Die massiven zum Keller und 1.Etage führenden Treppen erlauben es, das Haus mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Für diesen Fall böte der Speicher darüber hinaus eine weitere Ausbaureserve. Aber auch ohne diese Ausbaureserve bietet die 1.Etage mit 3 zwischen 15 und 17 m² großen Zimmern und einem mit Wanne und Dusche voll ausgestatteten Tageslichtbad ausreichend Platz. Bei einer Besichtigung wird schnell klar, dass das Haus trotz der nominal vergleichbar kleinen Wohnfläche von ca. 140 m² reichlich Wohnraum bietet. Grund ist, dass auf einen Hauswirtschaftsraum verzichtet werden konnte, da durch den 104 m² großen Keller anderweitig eine multifunktionale Nutzfläche geschaffen war, die einen Hauswirtschaftsraum überflüssig macht bzw. überkompensiert. Der Keller wartet entsprechend mit einem gefliesten Vorraum mit Einbaugarderobe, gefliester Waschküche mit Wasseranschlüssen und – abläufen einem weiteren beheizten Raum, einem Technik/ Vorratsraum und Heizungskeller auf. Der zweite direkte Treppenaufgang aus dem Keller, der voll geschlossen in die 48 m² große Garage führt, ist ein seltenes aber sehr praktisches weiteres Detail, welches zusammen mit dem Hauswasserwerk einer unterirdischen Regenwasserzisterne das Bild der tageslichthellen Garage abrundet. Das Haus mit seiner zentralen Warmwasserversorgung wird mit einer Gastherme beheizt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bedarf keiner Renovierung. Lage Otzenrath-Spenrath bietet mit einem nur 2 km entfernten Autobahnanschluss eine hervorragende Anbindung an die Hochschul- und Oberzentren Düsseldorf ( 44 min Fahrzeit) , Köln ( 55 min Fahrzeit) und Aachen (40 min) , während die Ortsgrenze von Mönchengladbach nur 2,5 km entfernt ist. Der fussläufig erreichbare Bf Hochneukirch (RB27 u RE 8) ist an das überregional ÖPNV-Netz angebunden und bietet im 30min-Takt Verbindungen z.B. umstiegsfrei Köln Hbf (41 min). Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind ebenfalls in Hochneukirch das Nahversorgungszentrum mit den marktführendnen Discountern und in Otzenrath der Kindergarten und die Grundschule erreichbar. Das Angebot an weiterführenden Schulen reicht über die Gesamtschule in Hochneukirch mit einer Sekundarstufe II ( 1,5 km) hin zu den Gymnasien in MG-Odenkirchen (5 Km) oder MG-Giesenkirchen (7,4 Km). Die Stadt Jüchen bietet einen ländlichen Wohnraum mit großer Nähe zu den umliegenden Zentren, aber auch zu nahe gelegenen Ausflugszielen wie Schloss Dyck oder die Museumsinsel Hombroich. Sonstiges Provisionsfrei heißt, wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen. Sofern Sie an dem Objekt interessiert sind kontaktieren Sie uns in eigenem Interesse direkt. Kein Makler hat irgendeine Option auf dieses Objekt. Anderslautende Darstellungen entsprechen nicht den Tatsachen !! Makleranrufe zwecklos. Die Preisvorstellung basiert auf einer Verkehrswertberechnung die von einer Bruttogrundfläche von 374 m² (siehe Anlage oben), einem Gebäudestandartwert von 3,5 für den Gebäudetyp 1.11 ( gem. NHK 2010 siehe https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/RQVGjhAdgfhzFDSogLu/content/RQVGjhAdgfhzFDSogLu/BAnz%20AT%2018.10.2012%20B1.pdf?inline) einer Baupreissteigerung ab 2010 von 192% , einer Alterswertminderung von 27% und einem Marktanpassungfaktor von 1,05 ausgeht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 617.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.750 €): 2.640 € / Monat
20% Eigenkapital (123.500 €): 2.347 € / Monat
30% Eigenkapital (185.250 €): 2.053 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

grundsolides freistehendes Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung