Wunderschöne, stilvolle und exklusive Stadtvilla in Bestlage Hauptmannsreute

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192

Kaufpreis

2.580.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

10.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine sehr gehobene und exklusive, großzügige Lebens- und Wohnqualität ist gegeben!

Das äußere Erscheinungsbild verdeutlicht bereits die Großzügigkeit und Exklusivität dieses stilvollen Villenobjekts.

Die Villa verfügt über eine großzügige, familiengerechte und vielseitige Raumaufteilung und die einzelnen Zimmer sind optimal nach Südosten ausgerichtet.

Großflächige, moderne Verglasungen (Holz-Isolierverglasung - teilweise bodentief im Wohnbereich/Wintergarten) machen das großzügige Einfamilienhaus sonnen- und lichtdurchflutet.

Das großzügige, wunderschöne Dachstudio ca. 32 m² Fläche mit separatem Duschbad ca. 6 m² Fläche ist perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice sinnvoll zu nutzen.

Im Erdgeschoss vermittelt der großzügige, repräsentative Wohn-/Essbereich ca. 50 m² mit angrenzendem Wintergarten ca. 8 m², Arbeits-/Medienzimmer ca. 22 m² (Gesamtfläche ca. 80 m²) eine repräsentative Atmosphäre. Hier spielt sich das Zusammenleben ab.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, verglaste Wintergarten, der den großzügigen Wohn-/Essbereich optimal erweitert und dazu einlädt, gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen.

Der wunderschöne, offene Kamin (Marmor) bildet das Herzstück des Wohnzimmers.

Die angrenzende hochwertige Einbauküche (Fabrikat Grob) mit Markengeräten ist funktional gestaltet und direkt ebenfalls mit dem Wintergarten verbunden.

Über den Wintergarten (raumhohe Schiebetüre) gelangt man in den herrlichen Garten. Sowie auf der Stadtseite befindet sich ein Aussichtsbalkon ca. 7 m².

Der idyllische, geschützte Gartensitzplatz mit Teich beim Wintergarten lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die Aussicht ins Grüne zu genießen.

Der herrliche Wintergarten (harmonisches Wohngefühl!), der den wunderschönen, integrierten und naturnahen Außenbereich das ganze Jahr über nutzbar macht.

Im Untergeschoß begeistert die Villa mit einem originalen, alten Gewölbekeller ca. 21 m² (Gesamtfläche), Fitnessbereich samt Klafs-Sauna/ Sanarium mit großer Dusche ca. 11 m², schöner Dielenbereich/Ankleide ca. 7 m² mit zahlreichen Schrankeinbauten, schöner Eltern-Schlaf Bereich ca. 22 m² mit offener Ankleide und großzügigem, exklusivem Elternbad ca. 18 m² mit großem Whirlpool, schöner Waschtisch und separates WC.

Besonders eindrucksvoll sind die ausgewählten, exklusiven Materialien sowie die hochwertige Ausführung im Innen- und Außenbereich.

Ferner wird ein stimmungsvoller, warmer Wohnakzent vermittelt und bringt viel Wärme sowie Charakter in die repräsentativen Wohn- und Schlafräume.

Die Ausstattung vermittelt ein Wohnambiente mit echtem Wohnfühlcharakter und überzeugt auf der ganzen Linie.

Die Stadtvilla ist großzügig aufgeteilt und profitiert von sehr guten Lichtverhältnissen.

Bauzustand:

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand.

Garage:

Die wunderschöne, repräsentative Stadtvilla verfügt über 1 große Einzelgarage ca. 20 m² mit funkgesteuertem Tor.

Grundstück / Außenanlage:

Das traumhafte Grundstück mit einem Messgehalt von ca. 605 m² ist als pflegeleichter, idyllischer Garten mit wunderschöner, edler Bepflanzung sowie einer Rasenfläche angelegt.

Der wunderschöne Garten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Zusammensein. Die Außenflächen bietet eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

Ob entspannte Stunden im Grünen oder eine individuelle Gartengestaltung, dieser Außenbereich wird zu einem zentralen Bestandteil des Wohnens und prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

Die naturnahe Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit und bietet viel Privatsphäre.

Ausstattung Die hochwertigen, zahlreichen Einbauten und die wunderschöne Architektur verleihen dem Verkaufsobjekt einen klassischen gehobenen Landhauscharakter sowie eine besondere Exklusivität mit Großzügigkeit.

Untergeschoss: Flur/Schrankflur mit weißem Carrara Marmor. Eingebaute Deckenbeleuchtung. Glitzerwände und Glitzerdecken. Zahlreiche Schrankeinbauten.

Schöner Fitnessbereich mit Sauna/Sanarium (Fabrikat Klafs) mit weißem Fliesenboden und separate, begehbare Dusche (rutschfeste Fliesen).

Exklusives, großzügiges Bad mit weißem Carrara Marmor und mit Whirpool (ovale Wanne), Doppelwaschtisch und separates WC. Dimmerbeleuchtung im Bad.

Großzügiges, helles Schlafzimmer mit schönem Parkettboden und Oberlicht zum Schrankflur. Ankleide mit Einbauten. Schöner, alter Gewölbekeller.

Erdgeschoss: Eingangsbereich und separates Gäste-WC mit weißem Carrara Marmor (Bianco Statuario).

Hochwertige Marmorspachteltechnik nach traditioneller Wandgestaltung (Venezianische Spachteltechnik) mit fein zermahlenem Marmor im Eingangsbereich und Wohnbereich.

Schöner, offener Marmorkamin im Wohnbereich.

Schöner exklusiver Parkettboden im Wohn- und Essbereich.

Schönes, separates Arbeits- und Medienzimmer mit hochwertigen Einbauten und Parkettboden.

Großzügiger Wintergarten mit Heizkörper und Schiebetüren sowie Muschelkalkboden.

Moderne, exklusive Einbauküche (Fabrikat Grob) mit Markengeräten (Fabrikat Gaggenau) und hochwertiger, schwarzer Granitboden (Bodenplatten und Arbeitsplatte aus Nero Assoluto)

Dachgeschoss: Treppenaufgang und Vorplatz mit schwarzem Teppichboden. Separates Duschbad/WC mit weißen Fliesen.

Dachatelier/Schlafzimmer: Hochwertigem, weißen Parkettboden (Spezialanfertigung).

Die Fenster sind größtenteils noch die originale Holzdoppelverbundfenster, ansonsten Holzisolierverglasung.

Elektrische Rollläden (Aluminium) und im Dachgeschoss als Alu-Jalousien. Schöne Holzklappläden (Stadtseite).

Objektdaten:

1913 Erstellung einer herrschaftlichen Villa

1919 Entwässerung

1935 Erstellung einer großen Einzelgarage

1953 Wiederaufbau der klassischen Landhaus-Villa (durch den bekannten Stuttgarter Architekten E. Kiemle)

1988 Grundlegender Umbau und umfangreiche Totalsanierung (z.B. Fußbodenheizung und Radiatoren im Untergeschoss/Erdgeschoss), Trittschall, neues Wasser-, Heizungs-, Elektro-Leitungsnetz und Ausbau des Dachgeschosses, Dachgaube, neues Dach und Wärmedämmung.

1990 neue, sehr schöne Gartenaußenanlage mit Teich und Treppenaufgänge.

2005 wurde das Dach wegen einem Marderschaden komplett neu isoliert und mit Nut- und Federplatten versehen sowie mit neuen schwarze Biberschwanzziegeln eingedeckt. Danach wurde auch die Außenfassade mit einer speziellen schmutzabweisenden Farbe komplett neu gestrichen.

2007 wurde die Heizung auf einen Viessmann Gas-Brennwertkessel umgestellt. Dabei wurde auch von der EnBW die Zuleitung vom Gas und Wasser von der Strasse ins Haus neu verlegt

2007 wurde die Treppe zum Dachgeschoss samt Vorplatz mit schwarzem Teppichboden und das Dachgeschoss (Studiozimmer/Büro) mit einem speziell angefertigten weißen Parkett in Fischgrat verlegt.

2012 wurde der Ofen und die Steuerung von der Klafs-Sauna/ Sanarium erneuert.

Lage Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende großzügige, exklusive und wunderschöne Einfamilienhaus (klassische Stadtvilla) mit viel Charme und Flair befindet sich in bester, ruhiger und zentraler Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord, zwischen der Lenzhalde und dem Herdweg.

Es handelt sich um die beste und sonnige Villenlage „Hauptmannsreute“, oberhalb vom Hölderlinplatz und unterhalb vom Am Kräherwald von Stuttgart-Nord verlaufend.

Diese sehr bevorzugte, citynahe Wohnlage (Spitzenwohnlage) in Stuttgart-Nord überzeugt durch ihre schöne Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Villengebiets, teilweise mit villenartiger Bebauung.

Großzügige, stilvolle Wohnhäuser umgeben von schönen Grundstücken und mit einer starken Durchgrünung kennzeichnen diese sehr gefragte Villenlage von Stuttgart-Nord.

Somit sind sehr gute Voraussetzungen für ein schönes und citynahes Wohnen in sehr bevorzugter Umgebung gewährleistet.

Sie wohnen hier „im Grünen“ in sehr bevorzugter, gefragter Villen-/Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet „Kräherwald“.

Eine optimale Besonnung und Belichtung (Südostlage) ist durch die erhöhte Standortlage gegeben.

Aussichtslage:

Von dem Verkaufsobjekt aus hat man teilweise eine schöne Aussicht über Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsanbindungen / Freizeitwert:

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufszentrum am Hölderlinplatz, Rewe am Herderplatz und sehr gute Einkaufs-möglichkeiten am Westbahnhof z.B. Aldi, Lidl, OBI und andere Dienstleistungen. In kurzer Gehentfernung befindet sich in der Gaußstrasse ein beliebter Einkaufsladen.

In Stuttgart-West am Bismarckplatz findet ein Wochenmarkt (Dienstag/Donnerstag Samstag) mit regionalen Erzeugern statt.

Über die Strasse „Am Kräherwald“ erreicht man in wenigen Fahrminuten das bekannte Einkaufszentrum „Killesberghöhe“ mit einem umfassenden Einkaufsangebot.

Busverbindung:

Die 2 Haltestellen der Buslinie Nr. 43 „Schottsrasse/Ehrenhalde“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Haltestelle der U-Bahn-Linie Nr. 4 „Hölderlinplatz“ ist in günstiger Gehentfernung oder über die schnelle Busverbindung optimal erreichbar.

Schulen / Kindergarten:

Diverse bekannte Schulen und Kindergärten (z.B. Hölderlingymnasium, Dillmann-gymnasium, Eberhard-Ludwigs-Gymnasium, Im sonnigen Winkel, Walddorfschule ) befinden sich in der näheren Umgebung.

Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist über die Strasse „Am Kräherwald“ und über den Schattenring oder über die Karl-Kloß-Strasse günstig erreichbar.

Verkehrsverbindungen:

Die Stuttgarter-City erreicht man in wenigen Fahrminuten. Ein Standort der kurzen Wege !

Die Autobahnauffahrt (A 8 und A 81) und der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert:

Diese Wohnlage ist nur wenigen Gehminuten vom Wald- und Naherholungsgebiet „Am Kräherwald“ mit seinen zahlreichen Sporteinrichtungen (z.B. MTV-Sportanlage, Reit- und Fahrverein Stuttgart, Tennisclub Doggenburg und Weissenhof) entfernt.

Ebenso ist das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet „Bärensee“ günstig erreichbar.

Sonstiges Nutzung:

Man kann die Stadtvilla als repräsentatives Einfamilienhaus nutzen.

Das Haus ist perfekt für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt oder für eine Familie mit Kind.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Wohnfläche ca. 68 m² zuzüglich ca. 36 m² Nutzfläche

Vorplatz ca. 4 m², Heizung/Waschküche ca. 13 m², Gewölbekeller/Vorraum ca. 8 m², schöner, alter Gewölbekeller 11 m².

Flur ca. 6 m², Schrankflur ca. 7 m², Elternschlafzimmer ca. 16 m², daran die offene Ankleide ca. 7 m², großzügiges, exklusives Bad ca. 16 m², Vorraum ca. 2 m² zum separaten WC ca. 2 m².

Separater Fitnessbereich: Vorraum Sauna ca. 5 m², Sauna ca. 3 m², Dusche ca. 2 m², separater Abstellraum ca. 2 m².

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 128 m²

Schöner, repräsentativer und offener Eingangsbereich mit Garderobe ca. 17 m², separates Gäste-WC ca. 3 m², exklusive Einbauküche ca. 16 m² mit Zutritt in den Wohn-/Essbereich sowie in den Wintergarten, separate Abstellraum 2 m², großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 50 m², daran angrenzend das Arbeitszimmer/Medienzimmer ca. 22 m² auf der Stadtseite hin sowie der wunderschöne Wintergarten ca. 8 m² auf der Gartenseite hin.

Vom Wohnzimmer über den Wintergarten aus einem Zutritt auf einen idyllische Gartenterrasse ca. 7 m² sowie in den wunderschönen Garten. Zur Stadtseite Zutritt auf einen Aussichtsbalkon ca. 7 m².

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 57 m²

Vorplatz ca. 4 m², wunderschönes Dachatelier/Schlafzimmer ca. 32 m², separates Duschbad/WC ca. 6 m², separater Nebenraum/Abstellraum ca. 14 m².

Wohnfläche / Neben- und Nutzfläche - Aufstellung:

Untergeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche (1 Zimmer) zuzüglich Nutzfläche ca. 36 m² Erdgeschoss: ca. 128 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Dachgeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche (1 Zimmer)

Gesamte Wohnfläche: ca. 253 m² zuzüglich gesamter Nutzfläche: ca. 36 m²

Die Gesamtfläche des Hauses: ca. 289 m²

Bemerkung:

Die Balkon- und Terrassenflächen wurden zu 50 % auf Wohnfläche angerechnet.

Raumhöhe:

Untergeschoss: zwischen ca. 2.23 m bis 2.45 m Erdgeschoss: ca. 2.57 m Dachgeschoss: ca. 2.37 m

Heizung:

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2007), die zusätzlich größtenteils als Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss verlegt ist.

Bezug: Das gesamte Verkaufsobjekt ist kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar.

Diese wunderschöne, großzügige und repräsentative Stadtvilla ist eine sehr seltene Kaufgelegenheit in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Nord (Villenlage Hauptmannsreute).

EnEV (Energieausweis):

Energieverbrauchsausweis vom 22.9.2024 Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchswert: 164.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses: 1913

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.

HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.

Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 253 m² Objektzustand: sehr Gepflegt Baujahr: 1913 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung Eine sehr gehobene und exklusive, großzügige Lebens- und Wohnqualität ist gegeben! Das äußere Erscheinungsbild verdeutlicht bereits die Großzügigkeit und Exklusivität dieses stilvollen Villenobjekts. Die Villa verfügt über eine großzügige, familiengerechte und vielseitige Raumaufteilung und die einzelnen Zimmer sind optimal nach Südosten ausgerichtet. Großflächige, moderne Verglasungen (Holz-Isolierverglasung - teilweise bodentief im Wohnbereich/Wintergarten) machen das großzügige Einfamilienhaus sonnen- und lichtdurchflutet. Das großzügige, wunderschöne Dachstudio ca. 32 m² Fläche mit separatem Duschbad ca. 6 m² Fläche ist perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice sinnvoll zu nutzen. Im Erdgeschoss vermittelt der großzügige, repräsentative Wohn-/Essbereich ca. 50 m² mit angrenzendem Wintergarten ca. 8 m², Arbeits-/Medienzimmer ca. 22 m² (Gesamtfläche ca. 80 m²) eine repräsentative Atmosphäre. Hier spielt sich das Zusammenleben ab. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, verglaste Wintergarten, der den großzügigen Wohn-/Essbereich optimal erweitert und dazu einlädt, gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Der wunderschöne, offene Kamin (Marmor) bildet das Herzstück des Wohnzimmers. Die angrenzende hochwertige Einbauküche (Fabrikat Grob) mit Markengeräten ist funktional gestaltet und direkt ebenfalls mit dem Wintergarten verbunden. Über den Wintergarten (raumhohe Schiebetüre) gelangt man in den herrlichen Garten. Sowie auf der Stadtseite befindet sich ein Aussichtsbalkon ca. 7 m². Der idyllische, geschützte Gartensitzplatz mit Teich beim Wintergarten lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der herrliche Wintergarten (harmonisches Wohngefühl!), der den wunderschönen, integrierten und naturnahen Außenbereich das ganze Jahr über nutzbar macht. Im Untergeschoß begeistert die Villa mit einem originalen, alten Gewölbekeller ca. 21 m² (Gesamtfläche), Fitnessbereich samt Klafs-Sauna/ Sanarium mit großer Dusche ca. 11 m², schöner Dielenbereich/Ankleide ca. 7 m² mit zahlreichen Schrankeinbauten, schöner Eltern-Schlaf Bereich ca. 22 m² mit offener Ankleide und großzügigem, exklusivem Elternbad ca. 18 m² mit großem Whirlpool, schöner Waschtisch und separates WC. Besonders eindrucksvoll sind die ausgewählten, exklusiven Materialien sowie die hochwertige Ausführung im Innen- und Außenbereich. Ferner wird ein stimmungsvoller, warmer Wohnakzent vermittelt und bringt viel Wärme sowie Charakter in die repräsentativen Wohn- und Schlafräume. Die Ausstattung vermittelt ein Wohnambiente mit echtem Wohnfühlcharakter und überzeugt auf der ganzen Linie. Die Stadtvilla ist großzügig aufgeteilt und profitiert von sehr guten Lichtverhältnissen. Bauzustand: Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand. Garage: Die wunderschöne, repräsentative Stadtvilla verfügt über 1 große Einzelgarage ca. 20 m² mit funkgesteuertem Tor. Grundstück / Außenanlage: Das traumhafte Grundstück mit einem Messgehalt von ca. 605 m² ist als pflegeleichter, idyllischer Garten mit wunderschöner, edler Bepflanzung sowie einer Rasenfläche angelegt. Der wunderschöne Garten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Zusammensein. Die Außenflächen bietet eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen oder eine individuelle Gartengestaltung, dieser Außenbereich wird zu einem zentralen Bestandteil des Wohnens und prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die naturnahe Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit und bietet viel Privatsphäre. Ausstattung Die hochwertigen, zahlreichen Einbauten und die wunderschöne Architektur verleihen dem Verkaufsobjekt einen klassischen gehobenen Landhauscharakter sowie eine besondere Exklusivität mit Großzügigkeit. Untergeschoss: Flur/Schrankflur mit weißem Carrara Marmor. Eingebaute Deckenbeleuchtung. Glitzerwände und Glitzerdecken. Zahlreiche Schrankeinbauten. Schöner Fitnessbereich mit Sauna/Sanarium (Fabrikat Klafs) mit weißem Fliesenboden und separate, begehbare Dusche (rutschfeste Fliesen). Exklusives, großzügiges Bad mit weißem Carrara Marmor und mit Whirpool (ovale Wanne), Doppelwaschtisch und separates WC. Dimmerbeleuchtung im Bad. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit schönem Parkettboden und Oberlicht zum Schrankflur. Ankleide mit Einbauten. Schöner, alter Gewölbekeller. Erdgeschoss: Eingangsbereich und separates Gäste-WC mit weißem Carrara Marmor (Bianco Statuario). Hochwertige Marmorspachteltechnik nach traditioneller Wandgestaltung (Venezianische Spachteltechnik) mit fein zermahlenem Marmor im Eingangsbereich und Wohnbereich. Schöner, offener Marmorkamin im Wohnbereich. Schöner exklusiver Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Schönes, separates Arbeits- und Medienzimmer mit hochwertigen Einbauten und Parkettboden. Großzügiger Wintergarten mit Heizkörper und Schiebetüren sowie Muschelkalkboden. Moderne, exklusive Einbauküche (Fabrikat Grob) mit Markengeräten (Fabrikat Gaggenau) und hochwertiger, schwarzer Granitboden (Bodenplatten und Arbeitsplatte aus Nero Assoluto) Dachgeschoss: Treppenaufgang und Vorplatz mit schwarzem Teppichboden. Separates Duschbad/WC mit weißen Fliesen. Dachatelier/Schlafzimmer: Hochwertigem, weißen Parkettboden (Spezialanfertigung). Die Fenster sind größtenteils noch die originale Holzdoppelverbundfenster, ansonsten Holzisolierverglasung. Elektrische Rollläden (Aluminium) und im Dachgeschoss als Alu-Jalousien. Schöne Holzklappläden (Stadtseite). Objektdaten: 1913 Erstellung einer herrschaftlichen Villa 1919 Entwässerung 1935 Erstellung einer großen Einzelgarage 1953 Wiederaufbau der klassischen Landhaus-Villa (durch den bekannten Stuttgarter Architekten E. Kiemle) 1988 Grundlegender Umbau und umfangreiche Totalsanierung (z.B. Fußbodenheizung und Radiatoren im Untergeschoss/Erdgeschoss), Trittschall, neues Wasser-, Heizungs-, Elektro-Leitungsnetz und Ausbau des Dachgeschosses, Dachgaube, neues Dach und Wärmedämmung. 1990 neue, sehr schöne Gartenaußenanlage mit Teich und Treppenaufgänge. 2005 wurde das Dach wegen einem Marderschaden komplett neu isoliert und mit Nut- und Federplatten versehen sowie mit neuen schwarze Biberschwanzziegeln eingedeckt. Danach wurde auch die Außenfassade mit einer speziellen schmutzabweisenden Farbe komplett neu gestrichen. 2007 wurde die Heizung auf einen Viessmann Gas-Brennwertkessel umgestellt. Dabei wurde auch von der EnBW die Zuleitung vom Gas und Wasser von der Strasse ins Haus neu verlegt 2007 wurde die Treppe zum Dachgeschoss samt Vorplatz mit schwarzem Teppichboden und das Dachgeschoss (Studiozimmer/Büro) mit einem speziell angefertigten weißen Parkett in Fischgrat verlegt. 2012 wurde der Ofen und die Steuerung von der Klafs-Sauna/ Sanarium erneuert. Lage Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende großzügige, exklusive und wunderschöne Einfamilienhaus (klassische Stadtvilla) mit viel Charme und Flair befindet sich in bester, ruhiger und zentraler Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord, zwischen der Lenzhalde und dem Herdweg. Es handelt sich um die beste und sonnige Villenlage „Hauptmannsreute“, oberhalb vom Hölderlinplatz und unterhalb vom Am Kräherwald von Stuttgart-Nord verlaufend. Diese sehr bevorzugte, citynahe Wohnlage (Spitzenwohnlage) in Stuttgart-Nord überzeugt durch ihre schöne Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Villengebiets, teilweise mit villenartiger Bebauung. Großzügige, stilvolle Wohnhäuser umgeben von schönen Grundstücken und mit einer starken Durchgrünung kennzeichnen diese sehr gefragte Villenlage von Stuttgart-Nord. Somit sind sehr gute Voraussetzungen für ein schönes und citynahes Wohnen in sehr bevorzugter Umgebung gewährleistet. Sie wohnen hier „im Grünen“ in sehr bevorzugter, gefragter Villen-/Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet „Kräherwald“. Eine optimale Besonnung und Belichtung (Südostlage) ist durch die erhöhte Standortlage gegeben. Aussichtslage: Von dem Verkaufsobjekt aus hat man teilweise eine schöne Aussicht über Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsanbindungen / Freizeitwert: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufszentrum am Hölderlinplatz, Rewe am Herderplatz und sehr gute Einkaufs-möglichkeiten am Westbahnhof z.B. Aldi, Lidl, OBI und andere Dienstleistungen. In kurzer Gehentfernung befindet sich in der Gaußstrasse ein beliebter Einkaufsladen. In Stuttgart-West am Bismarckplatz findet ein Wochenmarkt (Dienstag/Donnerstag Samstag) mit regionalen Erzeugern statt. Über die Strasse „Am Kräherwald“ erreicht man in wenigen Fahrminuten das bekannte Einkaufszentrum „Killesberghöhe“ mit einem umfassenden Einkaufsangebot. Busverbindung: Die 2 Haltestellen der Buslinie Nr. 43 „Schottsrasse/Ehrenhalde“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle der U-Bahn-Linie Nr. 4 „Hölderlinplatz“ ist in günstiger Gehentfernung oder über die schnelle Busverbindung optimal erreichbar. Schulen / Kindergarten: Diverse bekannte Schulen und Kindergärten (z.B. Hölderlingymnasium, Dillmann-gymnasium, Eberhard-Ludwigs-Gymnasium, Im sonnigen Winkel, Walddorfschule ) befinden sich in der näheren Umgebung. Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist über die Strasse „Am Kräherwald“ und über den Schattenring oder über die Karl-Kloß-Strasse günstig erreichbar. Verkehrsverbindungen: Die Stuttgarter-City erreicht man in wenigen Fahrminuten. Ein Standort der kurzen Wege ! Die Autobahnauffahrt (A 8 und A 81) und der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Diese Wohnlage ist nur wenigen Gehminuten vom Wald- und Naherholungsgebiet „Am Kräherwald“ mit seinen zahlreichen Sporteinrichtungen (z.B. MTV-Sportanlage, Reit- und Fahrverein Stuttgart, Tennisclub Doggenburg und Weissenhof) entfernt. Ebenso ist das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet „Bärensee“ günstig erreichbar. Sonstiges Nutzung: Man kann die Stadtvilla als repräsentatives Einfamilienhaus nutzen. Das Haus ist perfekt für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt oder für eine Familie mit Kind. Raumaufteilung: Untergeschoss: Wohnfläche ca. 68 m² zuzüglich ca. 36 m² Nutzfläche Vorplatz ca. 4 m², Heizung/Waschküche ca. 13 m², Gewölbekeller/Vorraum ca. 8 m², schöner, alter Gewölbekeller 11 m². Flur ca. 6 m², Schrankflur ca. 7 m², Elternschlafzimmer ca. 16 m², daran die offene Ankleide ca. 7 m², großzügiges, exklusives Bad ca. 16 m², Vorraum ca. 2 m² zum separaten WC ca. 2 m². Separater Fitnessbereich: Vorraum Sauna ca. 5 m², Sauna ca. 3 m², Dusche ca. 2 m², separater Abstellraum ca. 2 m². Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 128 m² Schöner, repräsentativer und offener Eingangsbereich mit Garderobe ca. 17 m², separates Gäste-WC ca. 3 m², exklusive Einbauküche ca. 16 m² mit Zutritt in den Wohn-/Essbereich sowie in den Wintergarten, separate Abstellraum 2 m², großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 50 m², daran angrenzend das Arbeitszimmer/Medienzimmer ca. 22 m² auf der Stadtseite hin sowie der wunderschöne Wintergarten ca. 8 m² auf der Gartenseite hin. Vom Wohnzimmer über den Wintergarten aus einem Zutritt auf einen idyllische Gartenterrasse ca. 7 m² sowie in den wunderschönen Garten. Zur Stadtseite Zutritt auf einen Aussichtsbalkon ca. 7 m². Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 57 m² Vorplatz ca. 4 m², wunderschönes Dachatelier/Schlafzimmer ca. 32 m², separates Duschbad/WC ca. 6 m², separater Nebenraum/Abstellraum ca. 14 m². Wohnfläche / Neben- und Nutzfläche - Aufstellung: Untergeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche (1 Zimmer) zuzüglich Nutzfläche ca. 36 m² Erdgeschoss: ca. 128 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Dachgeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche (1 Zimmer) Gesamte Wohnfläche: ca. 253 m² zuzüglich gesamter Nutzfläche: ca. 36 m² Die Gesamtfläche des Hauses: ca. 289 m² Bemerkung: Die Balkon- und Terrassenflächen wurden zu 50 % auf Wohnfläche angerechnet. Raumhöhe: Untergeschoss: zwischen ca. 2.23 m bis 2.45 m Erdgeschoss: ca. 2.57 m Dachgeschoss: ca. 2.37 m Heizung: Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2007), die zusätzlich größtenteils als Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss verlegt ist. Bezug: Das gesamte Verkaufsobjekt ist kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar. Diese wunderschöne, großzügige und repräsentative Stadtvilla ist eine sehr seltene Kaufgelegenheit in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Nord (Villenlage Hauptmannsreute). EnEV (Energieausweis): Energieverbrauchsausweis vom 22.9.2024 Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauchswert: 164.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses: 1913 Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot. Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 253 m² Objektzustand: sehr Gepflegt Baujahr: 1913 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (258.000 €): 11.030 € / Monat
20% Eigenkapital (516.000 €): 9.804 € / Monat
30% Eigenkapital (774.000 €): 8.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne, stilvolle und exklusive Stadtvilla in Bestlage Hauptmannsreute

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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