Exklusiver Altbau mit Privatgarten – Stilvolles Wohnen im Herzen von Neukölln

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

679 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

839 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet bei einem Glas Wein unter freiem Himmel. Während Berlin direkt vor der Haustür pulsiert, genießen Sie in Ihrem Garten einen privaten Rückzugsort, der in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während die moderne Küche und das hochwertig ausgestattete Badezimmer das stilvolle Gesamtbild konsequent abrunden.

Diese außergewöhnliche Zwei Zimmer Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, stilbewusste Paare oder anspruchsvolle Singles, die den authentischen Berliner Altbau lieben und gleichzeitig Wert auf modernes Wohnen sowie einen privaten Außenbereich legen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Eine Wohnung wie diese ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Lebensgefühl. Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, urbanes Flair auf entspannte Gartenmomente und Berliner Architektur auf modernen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin Neukölln nicht einfach wohnen, sondern außergewöhnlich leben möchten.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 84 kWh/(m²·a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im lebendigen Herzen von Neukölln. Dieses Quartier zählt seit Jahren zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Hauptstadt und begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie und Kulturszene. Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen sowie kleine Feinkostläden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und schaffen einen perfekten Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Mitte und viele weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Gerade für anspruchsvolle Singles, Paare und Berufstätige, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen, gehört diese Lage zu den begehrtesten Adressen Berlins. Die Kombination aus historischem Altbauflair, kreativer Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit in einer der stärksten Mikrolagen der Hauptstadt setzen.

Objektbeschreibung Mitten im lebendigen Herzen von Berlin Neukölln erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Kombination nur äußerst selten zu finden ist. Klassischer Berliner Altbau, stilvoll modernisiert, wunderschöne Dielenböden und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privater Ruhe auf einzigartige Weise verbindet. Wer das Besondere sucht, findet hier einen Ort, an dem Architektur, Atmosphäre und Lebensqualität perfekt harmonieren. Schon beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die beeindruckende Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen und die originalen Holzdielen verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit und sorgen für eine warme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Liebevoll modernisierte Details bewahren den historischen Charakter des Altbaus und verbinden ihn mit einem zeitlosen Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet bei einem Glas Wein unter freiem Himmel. Während Berlin direkt vor der Haustür pulsiert, genießen Sie in Ihrem Garten einen privaten Rückzugsort, der in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während die moderne Küche und das hochwertig ausgestattete Badezimmer das stilvolle Gesamtbild konsequent abrunden. Diese außergewöhnliche Zwei Zimmer Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, stilbewusste Paare oder anspruchsvolle Singles, die den authentischen Berliner Altbau lieben und gleichzeitig Wert auf modernes Wohnen sowie einen privaten Außenbereich legen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Eine Wohnung wie diese ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Lebensgefühl. Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, urbanes Flair auf entspannte Gartenmomente und Berliner Architektur auf modernen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin Neukölln nicht einfach wohnen, sondern außergewöhnlich leben möchten. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 84 kWh/(m²·a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im lebendigen Herzen von Neukölln. Dieses Quartier zählt seit Jahren zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Hauptstadt und begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie und Kulturszene. Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen sowie kleine Feinkostläden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und schaffen einen perfekten Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Mitte und viele weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gerade für anspruchsvolle Singles, Paare und Berufstätige, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen, gehört diese Lage zu den begehrtesten Adressen Berlins. Die Kombination aus historischem Altbauflair, kreativer Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit in einer der stärksten Mikrolagen der Hauptstadt setzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 679 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 2.148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Altbau mit Privatgarten – Stilvolles Wohnen im Herzen von Neukölln

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details