Unerwartete Stille: Wohnung mit Gartenparadies in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, außen, gemeinschaftlich

Lage Der Ortsteil Berlin-Wannsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Sowohl der Kleine Wannsee und der Große Wannsee als auch der Pohlesee bilden einen Großteil der Seenlandschaft, die den Ortsteil umgeben. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus eleganten Villen, klassischen Einfamilienhäusern und gehobenen Eigentumswohnanlagen sowie gepflegten Grünanlagen zusammen. Die Berliner Forsten bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Den traditionsreichen Golfclub Wannsee und den Tennisclub erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Bildungsangebot in Wannsee reicht von zahlreichen Kitas und Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen die Königstraße sowie der historische Dorfkern um den Wilhelmplatz. Hier findet freitags der Wochenmarkt statt. Über die Autobahn AVUS haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt und das Berliner Umland ist hervorragend.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung • Überraschend ruhiges Wohnen, da die Wohnung unterhalb der Straße liegt • Schwimmteich mit Trinkwasserqualität direkt an der Terrasse • Sauna für bis zu 5 Personen mit Dusche • Mitbenutzung des großen Gartens • Eigener, kleiner Garten mit Sondernutzungsrecht • Praktisches Gerätehaus direkt vor der Wohnungstür • Überdachte Terrasse mit Grillplatz ( Gasgrill ) • Gute Raumaufteilung • Manuelle Rollläden • Viel Privatsphäre Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, außen, gemeinschaftlich Lage Der Ortsteil Berlin-Wannsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Sowohl der Kleine Wannsee und der Große Wannsee als auch der Pohlesee bilden einen Großteil der Seenlandschaft, die den Ortsteil umgeben. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus eleganten Villen, klassischen Einfamilienhäusern und gehobenen Eigentumswohnanlagen sowie gepflegten Grünanlagen zusammen. Die Berliner Forsten bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Den traditionsreichen Golfclub Wannsee und den Tennisclub erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Bildungsangebot in Wannsee reicht von zahlreichen Kitas und Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen die Königstraße sowie der historische Dorfkern um den Wilhelmplatz. Hier findet freitags der Wochenmarkt statt. Über die Autobahn AVUS haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt und das Berliner Umland ist hervorragend. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unerwartete Stille: Wohnung mit Gartenparadies in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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