Entkernte Altbauwohnung mit 3 Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167
Kaufpreis
396.500 €
5
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
2.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine leere Leinwand für Ihre Wohnträume. Auf 147 m² eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der darauf wartet, mit Leben, Stil und Persönlichkeit gefüllt zu werden. Die Wohnung wurde vollständig entkernt, sodass Sie ohne Kompromisse Ihr ganz eigenes Zuhause gestalten können – genau so, wie Sie es sich immer vorgestellt haben.
Hohe Decken, historische Proportionen und der unverwechselbare Altbaucharme bilden die perfekte Grundlage für ein modernes, zeitloses oder klassisches Wohnkonzept. Gleichzeitig sorgt die Erneuerung aller Fenster innerhalb der WEG mit denkmalgerechten Holzfenstern und Dreifachverglasung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Austausch der Fenster ist von der WEG beschlossen und beauftragt. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist der neue, bereits genehmigte Balkon zum ruhigen Hinterhof, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Auch die Genehmigungs- und Planungskosten hierfür sind bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Mit 5 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für viele Lebensentwürfe:
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einem der beiden Bestandsbalkone zur Straße – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick nach draußen.
Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Angrenzendes Ankleide- oder Kinderzimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
Weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum neuen Balkon zum Hinterhof.
Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Atelier.
Platz für ein Masterbad sowie ein separates Gästebad mit Dusche.
Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das zu Ihrem Leben passt – ob als großzügige Familienwohnung, stilvolle Stadtresidenz oder elegantes Refugium mit Homeoffice.
Ein Fernwärmeantrag wurde bereits im vergangenen Jahr gestellt. Bis dahin ist die Wohnung mit einer Gastherme zu beheizen.
Lage
Unweit vom Campus der Leibniz Universität und dem Georgengarten steht dieses Altbaujuwel in einem historischen Strassenzug.
In dieser zentralen Lage zwischen der Nordstadt und Linden ergeben sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihnen bietet sich eine abwechslungsreiche Vielfalt an Restaurants, Cafe´s und Bars in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Nähe zur Uni sorgt für exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.
Auch für den Fernverkehr gibt es eine nahegelegene Anbindung zur Bundesstraße 6.
Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache entweder im gegenwärtigen Zustand übernommen werden oder auf Wunsch auch kernsaniert werden. Kommen Sie hierfür gerne auf uns zu.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 396.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 3 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.650 €)
- 1.695 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.300 €)
- 1.507 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.950 €)
- 1.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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