Gebaut für die Zukunft – komfortabler Wohnbungalow mit durchdachtem Raumkonzept *** 360 ° Rundgang *

Bungalow zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21698

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld

Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Auf einem 1.022 qm großen Grundstück entstanden rund 168 qm Wohnfläche, die insbesondere für Paare, Best Ager oder Selbstständige ideale Voraussetzungen bieten. Das Haus wurde mit dem Ziel geplant, langfristig komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen zu ermöglichen, ohne dabei auf Großzügigkeit oder Wohnqualität zu verzichten.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein und Außenwänden aus Porenbeton sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Als KfW-55-Haus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage erfüllt das Gebäude zudem moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,54 m ein besonders großzügiges Raumgefühl. Mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der Kaminofen des Herstellers Fireplace (Modell „Taramo“) mit 6,0 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Besonders gelungen ist die praktische Gestaltung des Grundrisses. Vom großzügigen Garagengebäude gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie den angrenzenden Vorratsraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet Zugang zum großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die bereits gedämmte Geschossdecke bildet die Grundlage für einen späteren Ausbau. Mit einer Rohbauhöhe von ca. 3,17 m eröffnet dieser Bereich attraktive Ausbaureserven.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und angenehmer Privatsphäre rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort in einem neuwertigen Ambiente zu schätzen wissen.

Ausstattung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld

Neuwertiger Bungalow in massiver Bauweise (Baujahr 2021)
KfW-55-Effizienzhaus
168,42 qm Wohnfläche
1.022 qm Grundstück
Innenwände aus Kalksandstein
Außenmauerwerk aus energieeffizientem Porenbeton
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,54 m
Kaminofen Fireplace „Taramo“ mit 6,0 kW Leistung
Mehrere Terrassen- und Gartenzugänge aus Wohn- und Küchenbereich
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Büro mit flexibler Nutzung als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum
Großzügiges Garagengebäude mit ca. 63,70 m² Nutzfläche
Separater Werkstattbereich mit ca. 15,85 m² Nutzfläche
Direkter Zugang vom Garagengebäude ins Haus
Drei Garagentore des Qualitätsherstellers Hörmann
Zusätzliches Garagentor mit direkter Durchfahrt in den Garten
Dachgeschoss mit Ausbaureserve
Rohbauhöhe im Dachgeschoss ca. 3,17 m
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Vorbereitung für die Installation einer Wallbox bereits vorhanden
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 23,50 kWh/(m²*a)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Fliesen- und Laminatböden
Großzügige Terrassenüberdachung in Holzbauweise
Pflegeleicht angelegter Garten
Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken
Gartenhaus
Frei nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebiet der Gemeinde Bargstedt im Landkreis Stade. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Die nahegelegene Hansestadt Buxtehude sowie die Kreisstadt Stade bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem bequem in Richtung Hamburg und Bremerhaven.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die typisch norddeutsche Landschaft aus. Wer Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Besonders für Best Ager, Paare oder Selbstständige bietet diese Lage die ideale Kombination aus Erholung, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Auf einem 1.022 qm großen Grundstück entstanden rund 168 qm Wohnfläche, die insbesondere für Paare, Best Ager oder Selbstständige ideale Voraussetzungen bieten. Das Haus wurde mit dem Ziel geplant, langfristig komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen zu ermöglichen, ohne dabei auf Großzügigkeit oder Wohnqualität zu verzichten. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein und Außenwänden aus Porenbeton sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Als KfW-55-Haus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage erfüllt das Gebäude zudem moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,54 m ein besonders großzügiges Raumgefühl. Mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der Kaminofen des Herstellers Fireplace (Modell „Taramo“) mit 6,0 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Besonders gelungen ist die praktische Gestaltung des Grundrisses. Vom großzügigen Garagengebäude gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie den angrenzenden Vorratsraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet Zugang zum großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die bereits gedämmte Geschossdecke bildet die Grundlage für einen späteren Ausbau. Mit einer Rohbauhöhe von ca. 3,17 m eröffnet dieser Bereich attraktive Ausbaureserven. Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und angenehmer Privatsphäre rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort in einem neuwertigen Ambiente zu schätzen wissen. Ausstattung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld - Neuwertiger Bungalow in massiver Bauweise (Baujahr 2021) - KfW-55-Effizienzhaus - 168,42 qm Wohnfläche - 1.022 qm Grundstück - Innenwände aus Kalksandstein - Außenmauerwerk aus energieeffizientem Porenbeton - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,54 m - Kaminofen Fireplace „Taramo“ mit 6,0 kW Leistung - Mehrere Terrassen- und Gartenzugänge aus Wohn- und Küchenbereich - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Büro mit flexibler Nutzung als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer - Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum - Großzügiges Garagengebäude mit ca. 63,70 m² Nutzfläche - Separater Werkstattbereich mit ca. 15,85 m² Nutzfläche - Direkter Zugang vom Garagengebäude ins Haus - Drei Garagentore des Qualitätsherstellers Hörmann - Zusätzliches Garagentor mit direkter Durchfahrt in den Garten - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - Rohbauhöhe im Dachgeschoss ca. 3,17 m - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage - Vorbereitung für die Installation einer Wallbox bereits vorhanden - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf 23,50 kWh/(m²*a) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - Fliesen- und Laminatböden - Großzügige Terrassenüberdachung in Holzbauweise - Pflegeleicht angelegter Garten - Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken - Gartenhaus - Frei nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebiet der Gemeinde Bargstedt im Landkreis Stade. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die nahegelegene Hansestadt Buxtehude sowie die Kreisstadt Stade bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem bequem in Richtung Hamburg und Bremerhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die typisch norddeutsche Landschaft aus. Wer Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders für Best Ager, Paare oder Selbstständige bietet diese Lage die ideale Kombination aus Erholung, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gebaut für die Zukunft – komfortabler Wohnbungalow mit durchdachtem Raumkonzept *** 360 ° Rundgang *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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