2 Wohnungen als DHH in zentraler Lage von Witten zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

485.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Diese 2 gepflegten Wohnungen ( als DHH ) aus dem Baujahr 1928 überzeugen durch seinen besonderen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche sowie einen abgeschlossenen Hofbereich mit Carport und abschließbarem Hoftor.

Wohnung im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einem Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Highlights: • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Balkon • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Helle Wohnräume

Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 148 m² Wohnfläche | 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen. Die offene und helle Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten sowie der neu errichtete, großzügige Balkon aus dem Jahr 2025.

Highlights: • Ca. 148 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen • Komplett sanierte Wohnräume • Modernes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Einbauküche • Wintergarten • Neuer, großzügiger Balkon (2025) Außenbereich • Carport vorhanden • Großer Innenhof • Abschließbares Hoftor für zusätzliche Sicherheit • Kein Garten – dadurch geringer Pflegeaufwand Lage

Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1928 • Zweifamilienhaus • Gesamtwohnfläche: ca. 223 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 75 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 148 m² • Carport • Abschließbarer Hofbereich • Balkon EG • Neuer Balkon OG (2025) • Wintergarten • Kein Garten

Dieses charmante Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Seitenstraße in attraktiver Citynähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung, im Exposé sowie auf anderen Werbeträgern beruhen auf Informationen des Eigentümers, des Bauträgers oder des Vermieters und wurden von Wiele & Kempf Immobilien eGbR übernommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Sollten Ihnen Unstimmigkeiten oder Unklarheiten auffallen, bitten wir Sie, diese umgehend mit uns zu klären. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um Ihre Fragen zu klären und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Diese 2 gepflegten Wohnungen ( als DHH ) aus dem Baujahr 1928 überzeugen durch seinen besonderen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche sowie einen abgeschlossenen Hofbereich mit Carport und abschließbarem Hoftor. Wohnung im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einem Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Senioren. Highlights: • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Balkon • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Helle Wohnräume Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 148 m² Wohnfläche | 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen. Die offene und helle Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten sowie der neu errichtete, großzügige Balkon aus dem Jahr 2025. Highlights: • Ca. 148 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen • Komplett sanierte Wohnräume • Modernes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Einbauküche • Wintergarten • Neuer, großzügiger Balkon (2025) Außenbereich • Carport vorhanden • Großer Innenhof • Abschließbares Hoftor für zusätzliche Sicherheit • Kein Garten – dadurch geringer Pflegeaufwand Lage Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1928 • Zweifamilienhaus • Gesamtwohnfläche: ca. 223 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 75 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 148 m² • Carport • Abschließbarer Hofbereich • Balkon EG • Neuer Balkon OG (2025) • Wintergarten • Kein Garten Dieses charmante Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Seitenstraße in attraktiver Citynähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe. Sonstiges Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung, im Exposé sowie auf anderen Werbeträgern beruhen auf Informationen des Eigentümers, des Bauträgers oder des Vermieters und wurden von Wiele & Kempf Immobilien eGbR übernommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Sollten Ihnen Unstimmigkeiten oder Unklarheiten auffallen, bitten wir Sie, diese umgehend mit uns zu klären. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um Ihre Fragen zu klären und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.