Baustart erfolgt! 5-Zimmer-Stadthaus mit Privatgarten und viel Platz für die Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

1.069.900 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.903 €

pro m²

Beschreibung

Das 5-Zimmer-Stadthaus über 3 Etagen überzeugt mit idealer Aufteilung in Wohn- und Privatzimmer. Das große Elternschlafzimmer im 1. OG befindet sich neben einem großen Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne. Ein Studio mit Dachterrasse im 2. OG bietet eine Möglichkeit für Arbeiten oder Gäste. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im 1. und 2.OG. Das Haus hat einen modernen, offenen Grundriss und ist dank bodentiefer Fenster sehr hell. Die einladende große Diele verfügt über eine Garderobennische und trennt den Eingangsbereich zusammen mit einem Gäste-WC und dem großen Hauswirtschaftsraum vom Wohn-/Essbereich. Das separate Gäste-WC liegt direkt in Eingangsnähe und ein kleiner Abstellraum liegt praktischerweise direkt neben der offenen Küche. Perfekt für Ihre Familie ist auch der private Garten im EG und die schöne Dachterrasse im 2. OG.

Ausstattung » Stadthaus mit 5 Zimmern, ca. 152 m² » Privatgarten im Erdgeschoss, ca. 38 m² » Dachterrasse » Studio » Abstellraum » Hauswirtschaftsraum » Kellerraum » Fußbodenheizung » Echtholzparkett » Heizanlage mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell » Tiefgaragenstellplätze » Vorrüstung für E-Ladeinfrastruktur » Fahrradstellplätze » Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne » Moderne Markensanitärausstattung » Komfortable Handtuchheizkörper in den Bädern » Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung » Energiestandard EH 55

Lage Ihre neuen Vier Wände entstehen in den Seilerbrücklwiesen in Freising zwischen Isar und Schlüterhallen – in einer Stadt, die mit inzwischen rund 50.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnadressen der Region München zählt. Freising ist faszinierend geschichtsträchtig und modern zugleich. Romantisch naturverbunden ebenso wie urban-lebendig. Der historische Kern sorgt für Behaglichkeit, aber auch für ehrfürchtiges Staunen – durch den Freisinger Mariendom, der als einer der bedeutendsten Kirchenbauten Bayerns majestätisch auf dem Domberg thront. Ganz auf Zukunft gepolt ist man im Westen der Stadt – im Campus Freising-Weihenstephan, wo renommierte Hochschul- und Forschungseinrichtungen beheimatet sind. Im Freisinger Forst und in den Isarauen locken unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Landschaften rund um Freising sind „Paradies pur“ für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. In den nahe gelegenen Schlüterhallen warten spannende Einkaufsangebote, auf Sie – viele davon in den stilvollen Hallen eines ehemaligen Traktorenwerks. Ebenfalls vor Ort befindet sich das Kino CineradoPlex. Und auch medizinische Einrichtungen aller Art sowie Apotheken sind gut erreichbar. Exzellente Zukunftschancen für die junge Generation gewährleistet Freisings Bildungsangebot. Sämtliche Schularten sind mehrfach vertreten, während sich zahlreiche Kitas und Kindergärten um die Kleinen kümmern. Direkt auf den Seilerbrücklwiesen soll bis 2026 eine hochmoderne neue Kita für bis zu 80 Kinder entstehen. Was das Freizeitvergnügen betrifft: Freuen Sie sich auf Angebote jeglicher Sparten. Entdecken Sie das Landschaftsschutzgebiet Isarkiesbank vor Ihrer Haustür. Radeln, laufen oder wandern Sie die Isar entlang bis in den Englischen Garten nach München. Oder lassen Sie in einem der Freibäder und Seen der Erlebnisregion Freising die Seele baumeln.

Sonstiges Provisionsfrei! Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für gesamt 70.000 €. Vereinbaren Sie mit unserem Verkaufsberater Markus Kammerlocher einen individuellen Beratungstermin vor Ort in unserem Pavillon am Baufeld in Freising und erhalten Sie neben einer qualifizierten Beratung alle ausführlichen Informationen und Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. +49 89 95956794. Dieses Angebot ist Teil eines Neubau-Projektes

Objektbeschreibung Einführung der neuen, befristeten KfW-Förderstufe „Effizienzhaus 55“ . Sie können begrenzte Förderkredite in Höhe von 100.00 Euro zu vergünstigten Zinsen bei der KfW-Bank beantragen. Unser Bauvorhaben in Freising erfüllt die entsprechenden Förderbedingungen – Sie profitieren somit potenziell von attraktiven Finanzierungsvorteilen. Das 5-Zimmer-Stadthaus über 3 Etagen überzeugt mit idealer Aufteilung in Wohn- und Privatzimmer. Das große Elternschlafzimmer im 1. OG befindet sich neben einem großen Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne. Ein Studio mit Dachterrasse im 2. OG bietet eine Möglichkeit für Arbeiten oder Gäste. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im 1. und 2.OG. Das Haus hat einen modernen, offenen Grundriss und ist dank bodentiefer Fenster sehr hell. Die einladende große Diele verfügt über eine Garderobennische und trennt den Eingangsbereich zusammen mit einem Gäste-WC und dem großen Hauswirtschaftsraum vom Wohn-/Essbereich. Das separate Gäste-WC liegt direkt in Eingangsnähe und ein kleiner Abstellraum liegt praktischerweise direkt neben der offenen Küche. Perfekt für Ihre Familie ist auch der private Garten im EG und die schöne Dachterrasse im 2. OG. Ausstattung » Stadthaus mit 5 Zimmern, ca. 152 m² » Privatgarten im Erdgeschoss, ca. 38 m² » Dachterrasse » Studio » Abstellraum » Hauswirtschaftsraum » Kellerraum » Fußbodenheizung » Echtholzparkett » Heizanlage mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell » Tiefgaragenstellplätze » Vorrüstung für E-Ladeinfrastruktur » Fahrradstellplätze » Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne » Moderne Markensanitärausstattung » Komfortable Handtuchheizkörper in den Bädern » Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung » Energiestandard EH 55 Lage Ihre neuen Vier Wände entstehen in den Seilerbrücklwiesen in Freising zwischen Isar und Schlüterhallen – in einer Stadt, die mit inzwischen rund 50.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnadressen der Region München zählt. Freising ist faszinierend geschichtsträchtig und modern zugleich. Romantisch naturverbunden ebenso wie urban-lebendig. Der historische Kern sorgt für Behaglichkeit, aber auch für ehrfürchtiges Staunen – durch den Freisinger Mariendom, der als einer der bedeutendsten Kirchenbauten Bayerns majestätisch auf dem Domberg thront. Ganz auf Zukunft gepolt ist man im Westen der Stadt – im Campus Freising-Weihenstephan, wo renommierte Hochschul- und Forschungseinrichtungen beheimatet sind. Im Freisinger Forst und in den Isarauen locken unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Landschaften rund um Freising sind „Paradies pur“ für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. In den nahe gelegenen Schlüterhallen warten spannende Einkaufsangebote, auf Sie – viele davon in den stilvollen Hallen eines ehemaligen Traktorenwerks. Ebenfalls vor Ort befindet sich das Kino CineradoPlex. Und auch medizinische Einrichtungen aller Art sowie Apotheken sind gut erreichbar. Exzellente Zukunftschancen für die junge Generation gewährleistet Freisings Bildungsangebot. Sämtliche Schularten sind mehrfach vertreten, während sich zahlreiche Kitas und Kindergärten um die Kleinen kümmern. Direkt auf den Seilerbrücklwiesen soll bis 2026 eine hochmoderne neue Kita für bis zu 80 Kinder entstehen. Was das Freizeitvergnügen betrifft: Freuen Sie sich auf Angebote jeglicher Sparten. Entdecken Sie das Landschaftsschutzgebiet Isarkiesbank vor Ihrer Haustür. Radeln, laufen oder wandern Sie die Isar entlang bis in den Englischen Garten nach München. Oder lassen Sie in einem der Freibäder und Seen der Erlebnisregion Freising die Seele baumeln. Sonstiges Provisionsfrei! Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für gesamt 70.000 €. Vereinbaren Sie mit unserem Verkaufsberater Markus Kammerlocher einen individuellen Beratungstermin vor Ort in unserem Pavillon am Baufeld in Freising und erhalten Sie neben einer qualifizierten Beratung alle ausführlichen Informationen und Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. +49 89 95956794. Dieses Angebot ist Teil eines Neubau-Projektes

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.069.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar, Strom, UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.990 €): 4.574 € / Monat
20% Eigenkapital (213.980 €): 4.066 € / Monat
30% Eigenkapital (320.970 €): 3.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baustart erfolgt! 5-Zimmer-Stadthaus mit Privatgarten und viel Platz für die Familie

Beschreibung

Ausstattung