Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon - bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 101 Wohneinheiten und einer Hausmeisterwohnung.

Das Haus ist 1968 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Außenstellplätze für PKW´s zur Verfügung (ohne feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu einzelnen Wohnungen). Das großzügige Grundstück ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1971.

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 19.03.2024: 282.903,49 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 240,06 €.

Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1968 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Das Erbbaurecht läuft also noch ca. 42 Jahre. Es ist zusätzlich zum Wohngeld ein Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Ausstattung

Bezugsfrei nach Absprache
Die Wohnung ist bereits komplett saniert
1. Obergeschoss Mitte
tolle und Platz sparende Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Flur
Isolierglasfenster
Zentralheizung (Öl)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kellerraum
Möglichkeit zum Abstellen des eigenen PKW auf dem Gemeinschaftsstellplatz

Lage Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Marienfelde. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Lidl und ein Aldi -Supermarkt sind nur 200 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Marienfelde (S2) und einer Busstation gegeben. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 10 Minuten.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 101 Wohneinheiten und einer Hausmeisterwohnung. Das Haus ist 1968 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Außenstellplätze für PKW´s zur Verfügung (ohne feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu einzelnen Wohnungen). Das großzügige Grundstück ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1971. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 19.03.2024: 282.903,49 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 240,06 €. Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1968 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Das Erbbaurecht läuft also noch ca. 42 Jahre. Es ist zusätzlich zum Wohngeld ein Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Ausstattung - Bezugsfrei nach Absprache - Die Wohnung ist bereits komplett saniert - 2. Obergeschoss Mitte - tolle und Platz sparende Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Flur - Isolierglasfenster - Zentralheizung (Öl) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerraum - Möglichkeit zum Abstellen des eigenen PKW auf dem Gemeinschaftsstellplatz Lage Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Marienfelde. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Lidl und ein Aldi -Supermarkt sind nur 200 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Marienfelde (S2) und einer Busstation gegeben. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 10 Minuten. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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