2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Hannover-Groß Buchholz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – Ihr Logenplatz im Grünen mit weitem Ausblick. Das Schlafzimmer punktet durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Eine separate Tageslichtküche sowie das hell geflieste Duschbad mit Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil garantieren zudem maximale Ordnung.

Ausstattung & Details auf einen Blick: • Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen sowie langlebiger Laminatboden. • Fenster: Stabile Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. • Heizung: Effiziente Fernwärmeversorgung über Heizkörper. • Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. • Parken: Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. • Service: Die Anlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut; eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. %BREAK%

Seit April 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 500,00 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 446,00 Euro (inklusive Heizkosten und Tiefgarage).

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was eine hohe Planungssicherheit für die Zukunft bietet.

Eine gepflegte Immobilie in solider Bauweise, die durch ihre Helligkeit, die Loggia und die praktische Aufteilung sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig überzeugt.

Lage Der Stadtteil Groß-Buchholz zählt zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen im östlichen Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnambiente. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet kurze Wege für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch zählt Groß-Buchholz insbesondere bei medizinischem Fachpersonal, Studierenden und wissenschaftlich Tätigen zu den bevorzugten Wohnstandorten. Auch weitere Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und Bürostandorte im östlichen Stadtgebiet sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien erreicht man die Hannoveraner Innenstadt und den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten. Für den Individualverkehr bietet die schnelle Erreichbarkeit des Messeschnellwegs (A37) sowie der Autobahnen A2 und A7 eine perfekte überregionale Vernetzung in alle Himmelsrichtungen, ohne dabei die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum „Grünen Ring“ und dem weitläufigen Stadtwald Eilenriede. Nur wenige Minuten entfernt bieten diese Naherholungsgebiete ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der Mittellandkanal ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Groß-Buchholz zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnquartieren Hannovers und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine stabile und wertbeständige Standortqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Milanstraße (circa 190 Meter) U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 190 Meter) Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Herzlich willkommen im vierten Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, öffnet sich die Tür zu dieser ca. 55 Quadratmeter großen Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht überzeugt. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – Ihr Logenplatz im Grünen mit weitem Ausblick. Das Schlafzimmer punktet durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Eine separate Tageslichtküche sowie das hell geflieste Duschbad mit Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil garantieren zudem maximale Ordnung. Ausstattung & Details auf einen Blick: • Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen sowie langlebiger Laminatboden. • Fenster: Stabile Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. • Heizung: Effiziente Fernwärmeversorgung über Heizkörper. • Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. • Parken: Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. • Service: Die Anlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut; eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. %BREAK% Seit April 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 500,00 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 446,00 Euro (inklusive Heizkosten und Tiefgarage). Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was eine hohe Planungssicherheit für die Zukunft bietet. Eine gepflegte Immobilie in solider Bauweise, die durch ihre Helligkeit, die Loggia und die praktische Aufteilung sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig überzeugt. Lage Der Stadtteil Groß-Buchholz zählt zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen im östlichen Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnambiente. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet kurze Wege für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch zählt Groß-Buchholz insbesondere bei medizinischem Fachpersonal, Studierenden und wissenschaftlich Tätigen zu den bevorzugten Wohnstandorten. Auch weitere Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und Bürostandorte im östlichen Stadtgebiet sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien erreicht man die Hannoveraner Innenstadt und den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten. Für den Individualverkehr bietet die schnelle Erreichbarkeit des Messeschnellwegs (A37) sowie der Autobahnen A2 und A7 eine perfekte überregionale Vernetzung in alle Himmelsrichtungen, ohne dabei die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum „Grünen Ring“ und dem weitläufigen Stadtwald Eilenriede. Nur wenige Minuten entfernt bieten diese Naherholungsgebiete ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der Mittellandkanal ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Groß-Buchholz zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnquartieren Hannovers und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine stabile und wertbeständige Standortqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Milanstraße (circa 190 Meter) U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 190 Meter) Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.