Modernes Architektenhaus in naturnaher und begehrter Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182
Kaufpreis
1.290.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
194 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
6.649 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Architektenhaus in ruhiger 30iger-Zone, Umfeld in lockerer und großzügiger Bebauung mit großen Gärten - einziehen und wohlfühlen
Energieeffizienz A +
Wärmepumpe und PV-Anlage sorgen für extrem niedrige Kosten ( Strom ca. 50,00 EUR / Monat)
Ein echtes Highlight: lichtdurchflutete Galerie für Homeoffice mit Blick in die Weinberge
Dieses hochwertige Einfamilienhaus DAVINCI vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und außergewöhnliche Wohnqualität.
Auf ca. 194 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien und die offene Gestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses ist die Galerie mit Blick ins Grüne - ideal als inspirierendes Homeoffice, das bewusst im schönsten Bereich des Hauses seinen Platz findet.
Die überdachte Terrasse mit Sonnensegel erweitert den Wohnraum nach außen und bietet perfekte Bedingungen für entspannte Abende oder gesellige Treffen - unabhängig vom Wetter.
Ein weiteres Highlight ist der stilvoll ausgebaute Weinkeller, der Platz für 6-8 Personen bietet und sich ideal für private Abende oder Feiern eignet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand - einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Das Haus ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache frei.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A +
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 10 kW
- Stromkosten von ca. 50 EUR / Monat
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Wohnzimmer mit CERA Kaminofen
- lichtdurchflutete Galerie
- bodentiefe Fenster mit elektrischer
Beschattung
- überdachte Terrasse ca. 20 m² mit
Sonnensegel
- zwei überdachte Balkone
- Sauna im Badezimmer
- Gäste-WC
- einladender und komplett
ausgestatteter Weinkeller für 6-8
Personen
- komplett eingezäuntes Grundstück
- hochwertige Alarmanlage mit 24/7
Aufschaltung
- Videoüberwachung rund um das
Haus
- große Doppelgarage mit EV
Ladestation
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Obersulm - geprägt von großzügigen Grundstücken und viel Grün.
* verkehrsberuhigte 30iger Zone
* Familienfreundliche Umgebung
* hohe Lebensqualität
* Natur, Weinberge und vielfältige
Erholungsmöglichkeiten direkt vor
der Tür
* Breitenauer See, Löwensteiner
Berge, zahlreiche Rad- und
Wanderweg sowie das Freibad in
Affaltrach bieten ein
abwechslungsreiches Sport- und
Freizeitangebot
* verschiedene Supermärkte,
Metzger, Bäcker, Gaststätten und
Cafe´s, Apotheken, Drogeriemarkt,
Ärzte etc. sind vorhanden
* beste Verkehrsanbindungen am
"Weinsberger Kreuz" zu den
Autobahnen A 6 und A 81
* Stadtbahnanschluss auf der
Strecke zwischen Heilbronn und
Öhringen
* die Entfernung nach Heilbronn und
Neckarsulm beträgt ca. 17 km, nach
Stuttgart ca. 60 km
Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Infrastruktur mit flexiblen und guten Anbindungen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben geprüft, übernehmen aber keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte füllen Sie das Kotaktformular vollständig aus. Wir nehmen den Schutz Ihrer personenbezogenen Daten sehr ernst und verarbeiten diese Daten nach der DSGVO.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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