Gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon und zwei Außenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92345

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Nordseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zur Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Hanglage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen (zzgl. 4.500 €) sowie einem Kellerabteil.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte
großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
überdachter Balkon mit Südausrichtung
2x Außenstellplatz (zzgl. je 4.500 €)
Kellerabteil mit Strom
Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Lage Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel, Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km). Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und ist über ein offenes Treppenhaus erreichbar. Die Anlage wird zuverlässig durch die Raiffeisenbank Altmühl-Jura eG verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung belaufen sich zum 31.12.2024 auf 2.456,92 €. Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive zwei Außenstellplätze beträgt 820 € (ab dem 01.07.2025). Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Nordseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zur Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Hanglage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen (zzgl. 4.500 €) sowie einem Kellerabteil. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte + großzügiger Wohn- und Essbereich + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC + elektrische Rollläden + Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage + überdachter Balkon mit Südausrichtung + 2x Außenstellplatz (zzgl. je 4.500 €) + Kellerabteil mit Strom + Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Lage Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel, Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km). Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon und zwei Außenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung