Ruhige Hinterhofwohnung in Bestlage: Helle EG‑Wohnung mit Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung im Neubau-Seitenflügel

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Seitenflügels, der im Jahr 2010 neu errichtet wurde. Im Zuge des Neubaus wurde auch das Vorderhaus umfassend saniert und modernisiert, sodass die gesamte Wohnanlage einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster, Leitungen, Fassaden sowie die Dacheindeckung erneuert. Die Kombination aus modernem Neubau und aufgewertetem Altbaubestand sorgt für ein attraktives Wohnumfeld.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage im Seitenflügel Erdgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre

Neubau aus dem Jahr 2010 Umfangreich modernisierte Gesamtanlage

Erneuerte Fenster, Leitungen, Fassaden und Dacheindeckung

Gas-Zentralheizung

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einem gepflegten und modernisierten Umfeld schätzen.

Ausstattung Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur Terrasse gewährt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 8 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Der einladende Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Hochwertiges Stabparkett in den Wohnräumen rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 13,63 €/m². Aufgrund der kurzen Kündigungsfrist bei Eigenbedarf eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als perspektivische Eigennutzungsoption.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des beliebten Winsviertels im Prenzlauer Berg. Der Kiez begeistert mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme, begrünten Straßen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohnqualität.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Kollwitzkiez mit dem charmanten Kollwitzplatz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und der beliebte Wochenmarkt verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen es zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt.

Auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend. Der Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Als eine der größten und traditionsreichsten Parkanlagen Berlins bietet er weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Kiezes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten – eine Kombination, die das Wohnen im Prenzlauer Berg besonders attraktiv macht.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung im Neubau-Seitenflügel Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Seitenflügels, der im Jahr 2010 neu errichtet wurde. Im Zuge des Neubaus wurde auch das Vorderhaus umfassend saniert und modernisiert, sodass die gesamte Wohnanlage einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster, Leitungen, Fassaden sowie die Dacheindeckung erneuert. Die Kombination aus modernem Neubau und aufgewertetem Altbaubestand sorgt für ein attraktives Wohnumfeld. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage im Seitenflügel Erdgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre Neubau aus dem Jahr 2010 Umfangreich modernisierte Gesamtanlage Erneuerte Fenster, Leitungen, Fassaden und Dacheindeckung Gas-Zentralheizung Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einem gepflegten und modernisierten Umfeld schätzen. Ausstattung Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 8 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der einladende Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Hochwertiges Stabparkett in den Wohnräumen rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 13,63 €/m². Aufgrund der kurzen Kündigungsfrist bei Eigenbedarf eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als perspektivische Eigennutzungsoption. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des beliebten Winsviertels im Prenzlauer Berg. Der Kiez begeistert mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme, begrünten Straßen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohnqualität. Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Kollwitzkiez mit dem charmanten Kollwitzplatz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und der beliebte Wochenmarkt verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen es zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend. Der Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Als eine der größten und traditionsreichsten Parkanlagen Berlins bietet er weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Kiezes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten – eine Kombination, die das Wohnen im Prenzlauer Berg besonders attraktiv macht. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Hinterhofwohnung in Bestlage: Helle EG‑Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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