Reichenberger Straße, nahe Maybachufer: Charmante Altbauwohnung, 3 Zimmer, Dielen, Doppelkastenfenst

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

7.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reichenberger Straße, nahe Maybachufer: Charmante Altbauwohnung, 3 Zimmer, Dielen, Doppelkastenfenster

Das Gebäude in der Reichenberger Straße stammt aus dem Jahr 1887 und gehört zu den typischen Berliner Altbauten der Gründerzeit. Das Gebäude wurd in den vergangenen technisch und optisch modernisiert, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zwei Jahren das Treppenhaus neugestaltet und die Wechselsprech- und Breifkastenanlagen ausgetauscht. Das Haus wurde außerdem 2011 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 73 m² eine funktionale und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Alle Wohnräume sind mit klassischen Dielen- bzw. Parkettböden ausgestattet, die den Altbaucharme unterstreichen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich instand gehalten und unterstreicht den soliden Eindruck der Immobilie. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Zudem ist Fernwärme im Haus vorhanden, was eine zukunftsfähige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Ausstattung

Altbau von 1887, saniert
Vorderhaus, 3.OG
ca 73 m²
3 separat nutzbare Zimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Dielenboden und Parkett
Tageslichtbad mit Badewanne
Doppelkastenfenster
Gepflegtes und instandgesetztes Gemeinschaftseigentum, letzte Sanierung: Treppenhaus 2024/2025
Fernwärme, Anschluss 2011
Kiezlage, Nähe Maybachufer

Lage Das Gebäude in der Reichenberger Straße befindet sich im lebendigen Herzen von Berlin-Kreuzberg und überzeugt durch seine zentrale, zugleich charmante Kiezlage. Mit Blick auf die Reichenberger Straße verbindet die Liegenschaft urbanes Leben mit typisch Kreuzberger Flair.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der nahegelegene Landwehrkanal zu entspannten Spaziergängen ein. Sowohl das Paul-Lincke-Ufer als auch das Maybachufer mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und beliebten Wochenmärkten zählen zu den gefragtesten Aufenthaltsorten im Bezirk und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Das Maybachufer wurde vom Magazin Time Out als eine der coolsten Straßen weltweit ausgezeichnet und belegt Platz 7 global sowie Platz 2 in Europa.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen, kreativen Szene sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Objektbeschreibung Reichenberger Straße, nahe Maybachufer: Charmante Altbauwohnung, 3 Zimmer, Dielen, Doppelkastenfenster Das Gebäude in der Reichenberger Straße stammt aus dem Jahr 1887 und gehört zu den typischen Berliner Altbauten der Gründerzeit. Das Gebäude wurd in den vergangenen technisch und optisch modernisiert, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zwei Jahren das Treppenhaus neugestaltet und die Wechselsprech- und Breifkastenanlagen ausgetauscht. Das Haus wurde außerdem 2011 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 73 m² eine funktionale und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften. Alle Wohnräume sind mit klassischen Dielen- bzw. Parkettböden ausgestattet, die den Altbaucharme unterstreichen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich instand gehalten und unterstreicht den soliden Eindruck der Immobilie. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Zudem ist Fernwärme im Haus vorhanden, was eine zukunftsfähige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Ausstattung - Altbau von 1887, saniert - Vorderhaus, 3.OG - ca 73 m² - 3 separat nutzbare Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Dielenboden und Parkett - Tageslichtbad mit Badewanne - Doppelkastenfenster - Gepflegtes und instandgesetztes Gemeinschaftseigentum, letzte Sanierung: Treppenhaus 2024/2025 - Fernwärme, Anschluss 2011 - Kiezlage, Nähe Maybachufer Lage Das Gebäude in der Reichenberger Straße befindet sich im lebendigen Herzen von Berlin-Kreuzberg und überzeugt durch seine zentrale, zugleich charmante Kiezlage. Mit Blick auf die Reichenberger Straße verbindet die Liegenschaft urbanes Leben mit typisch Kreuzberger Flair. Nur wenige Schritte entfernt lädt der nahegelegene Landwehrkanal zu entspannten Spaziergängen ein. Sowohl das Paul-Lincke-Ufer als auch das Maybachufer mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und beliebten Wochenmärkten zählen zu den gefragtesten Aufenthaltsorten im Bezirk und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Das Maybachufer wurde vom Magazin Time Out als eine der coolsten Straßen weltweit ausgezeichnet und belegt Platz 7 global sowie Platz 2 in Europa. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen, kreativen Szene sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reichenberger Straße, nahe Maybachufer: Charmante Altbauwohnung, 3 Zimmer, Dielen, Doppelkastenfenst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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