Großzügige Doppelhaushälfte in Hannover-Misburg – ideal für Mehrgenerationen oder große Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Massivbauweise
Baujahr 1970
Kontinuierliche Sanierungen seit 2015
11-Zimmer
Einbauküchen im EG und im OG
Einbauküche im DG ist möglich, Leitungen sind vorbereitet
4x Tageslichtbadezimmer
2x Gäste-WC
Beheizter Wintergarten (ca. Bj. 2020) mit Kamin
Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
Balkon in Süd-Ausrichtung
Waschküche
Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) Generalüberholung im Jahr 2017
Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2017)
Elektrik 3-adrig (Bj. 2017)
Steig- und Fallrohre Bj. 2017
Jeder Raum hat einen separaten Satelliten- und Netzwerkanschluss
Drainage Bj. 2020
Fassadensanierung inkl. Dämmung von 2017 bis 2020 (in drei Abschnitten)
Dachaufstockung und Dämmung im Jahr 2015
Doppelgarage Bj. 2017
Garagendach Bj. 2025
Elektrisches Garagentor
3x Pkw-Außenstellplatz
Unterkellert (teilweise verschlossen)
Gartenhaus
Alter Baumbestand

Lage Der Stadtteil Misburg-Nord, im Osten Hannovers gelegen, zählt zu den beliebten und gepflegten Wohngebieten mit sehr guter Infrastruktur. Sie profitieren hier von kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut abgedeckt – ein Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen befindet sich ganz in der Nähe. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Überregionale Verbindungen bestehen durch die Autobahnen A2 und A7, der Messeschnellweg (B3) ermöglicht zügige Wege in die Region. Den öffentlichen Nahverkehr sichern unter anderem die Buslinien 125 und 127, die Misburg-Nord mit anderen Stadtteilen verbinden. Die Stadtbahnlinie 7 verkehrt vom Stadtbahn-Endpunkt Misburg aus in die Innenstadt Hannovers. Darüber hinaus profitieren Sie hier von ruhigen Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten und einer angenehmen Wohnqualität in einem etablierten Stadtteil.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Hannover-Misburg bietet Ihnen auf rund 330 m² Wohnfläche sowie einem 569 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus wurde zwischen 2015 und 2025 laufend, aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, mit Bambusholz gestaltete Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum, Heizöllagerraum, die Doppelgarage, ein weiteres Duschbad sowie die Waschküche. Von der letzteren erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, ausgestattet mit elektrischer Beschattung und Kamin, ein stimmungsvolles Highlight, besonders in der kälteren Jahreszeit. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Außenjalousien. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen eine weitere Küche, vier Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon zur Verfügung. Diese Etage eignet sich somit hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Im Dachgeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Zusammen mit dem vorhandenen Wannenbad und zweieinhalb Zimmern, darunter ein großer Raum mit Loggia, können Sie hier mit geringem Aufwand einen zusätzlichen Wohnbereich schaffen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten, dieses Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Verbindung aus Raum, Komfort und Flexibilität in beliebter Lage von Hannover-Misburg. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Massivbauweise - Baujahr 1970 - Kontinuierliche Sanierungen seit 2015 - 11-Zimmer - Einbauküchen im EG und im OG - Einbauküche im DG ist möglich, Leitungen sind vorbereitet - 4x Tageslichtbadezimmer - 2x Gäste-WC - Beheizter Wintergarten (ca. Bj. 2020) mit Kamin - Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung - Balkon in Süd-Ausrichtung - Waschküche - Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) Generalüberholung im Jahr 2017 - Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2017) - Elektrik 3-adrig (Bj. 2017) - Steig- und Fallrohre Bj. 2017 - Jeder Raum hat einen separaten Satelliten- und Netzwerkanschluss - Drainage Bj. 2020 - Fassadensanierung inkl. Dämmung von 2017 bis 2020 (in drei Abschnitten) - Dachaufstockung und Dämmung im Jahr 2015 - Doppelgarage Bj. 2017 - Garagendach Bj. 2025 - Elektrisches Garagentor - 3x Pkw-Außenstellplatz - Unterkellert (teilweise verschlossen) - Gartenhaus - Alter Baumbestand Lage Der Stadtteil Misburg-Nord, im Osten Hannovers gelegen, zählt zu den beliebten und gepflegten Wohngebieten mit sehr guter Infrastruktur. Sie profitieren hier von kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut abgedeckt – ein Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen befindet sich ganz in der Nähe. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Überregionale Verbindungen bestehen durch die Autobahnen A2 und A7, der Messeschnellweg (B3) ermöglicht zügige Wege in die Region. Den öffentlichen Nahverkehr sichern unter anderem die Buslinien 125 und 127, die Misburg-Nord mit anderen Stadtteilen verbinden. Die Stadtbahnlinie 7 verkehrt vom Stadtbahn-Endpunkt Misburg aus in die Innenstadt Hannovers. Darüber hinaus profitieren Sie hier von ruhigen Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten und einer angenehmen Wohnqualität in einem etablierten Stadtteil. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.