Architektur & Design pur: Exklusive Loft-Etage mit 4 Zimmern und zwei Balkonen

Loft zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

1.815.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.326 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 218 m² Fläche finden sich im Loft insgesamt drei Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Hier trifft sich purer Wohnkomfort und moderner Luxus. Das Loft bietet ausreichend Platz für kreative Köpfe mit viel Platzbedarf und hohem Anspruch an ein elegantes Zuhause oder aber Raum für die ganze Familie.

Neben den zwei Terrassen, ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,00 Metern, welche für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre sorgt. Die 3-fach-verglasten, anthrazitfarbenen Holzrahmenfenster im Industrie-Look sind überwiegend deckenhoch und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige, fugenlose Guss-Betonboden verleiht den Räumen eine edle wie zeitlose Optik und ist dabei äußerst robust. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine komfortable Fußbodenheizung, ein Aufzug, ein separater Keller/ Storage und ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad rundet das Angebot dieser luxuriösen Loft-Wohnung ab.

Ausstattung • Exklusives Fabrikloft • 2. OG, Aufzug auf die Etage • Historisches Gebäude (ehm. Laternenfabrik, BJ 1907) • beeindruckende Deckenhöhe bis zu 4 Metern • 2 großzügige Terrassen, insg. ca. 17,53 m² Fläche • ca. 90 m² großer Wohnbereich mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • Ankleidebereich am Master-Bedroom • bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • besondere Details, wie z.B. Backsteinwände • eleganter Guss-Estrichboden mit Fußbodenheizung • elektrisch steuerbare Sonnenblenden an allen Fenstern • KNX Verkabelung & moderne Licht-Technik • separater Storage + Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil

Lage Urbane Souveränität am Wasser – Diese Adresse markiert einen der under-rated Lagen umgeben von Wasser und bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe und pulsierendem Leben, die Kenner der Hauptstadt suchen. An der Stelle, wo das pulsierende Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer die Lohmühlen-Brücke berührt bietet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum urbanen Leben bei gleichzeitiger Distanz zum touristischen Trubel.

Während das Paul-Lincke-Ufer mit seinen ikonischen Adressen wie dem La Maison und der lebendige Wochenmarkt am Maybachufer nur einen kurzen Uferspaziergang entfernt liegen, genießen Sie hier eine deutlich höhere Privatsphäre und eine architektonische Weite, die im verdichteten Stadtkern selten geworden ist. Die Umgebung ist geprägt von einer anspruchsvollen Mischung aus hochwertigen Loft-Konversionen und einer Nachbarschaft aus bonitätsstarken Kreativen und Unternehmern, die den Wert einer Wasserlage ohne Durchgangsverkehr zu schätzen wissen.

Ob der morgendliche Kaffee am Paul-Lincke-Ufer im La Maison, die direkte Nähe zur Natur oder die erstklassige Gastronomie in Kreuzberg und Neukölln, die Lebensqualität ist durch die Symbiose aus Wasser, Park und authentischer Kiezkultur unerreicht. Ein Investment für strategische Käufer, die die Energie von Kreuzkölln suchen, aber die Ruhe einer diskreteren Lage bevorzugen. Hier trifft Berliner Loft-Ästhetik auf eine Lagequalität, die sich vom klassischen Hype durch echte Bausubstanz und historischen Charakter abhebt.

Sonstiges Das Loft im 2. OG ist eines von fünf bezugsfreien Lofts. Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Die angebotene Loft Etage befindet sich im 2. OG und ist eine von insgesamt fünf bezugsfreien Lofts in einer ehemaligen Laternenfabrik aus dem Jahr 1907, erbaut von der Firma Fritz Weber & Co. Das Loft-Gebäude befindet sich zurückgesetzt im Innenhof eines Altbauensemble in absoluter Ruhe zwischen Maybachufer, Paul-Lincke-Ufer und der Lohmühleninsel. Auf ca. 218 m² Fläche finden sich im Loft insgesamt drei Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Hier trifft sich purer Wohnkomfort und moderner Luxus. Das Loft bietet ausreichend Platz für kreative Köpfe mit viel Platzbedarf und hohem Anspruch an ein elegantes Zuhause oder aber Raum für die ganze Familie. Neben den zwei Terrassen, ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,00 Metern, welche für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre sorgt. Die 3-fach-verglasten, anthrazitfarbenen Holzrahmenfenster im Industrie-Look sind überwiegend deckenhoch und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige, fugenlose Guss-Betonboden verleiht den Räumen eine edle wie zeitlose Optik und ist dabei äußerst robust. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine komfortable Fußbodenheizung, ein Aufzug, ein separater Keller/ Storage und ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad rundet das Angebot dieser luxuriösen Loft-Wohnung ab. Ausstattung • Exklusives Fabrikloft • 2. OG, Aufzug auf die Etage • Historisches Gebäude (ehm. Laternenfabrik, BJ 1907) • beeindruckende Deckenhöhe bis zu 4 Metern • 2 großzügige Terrassen, insg. ca. 17,53 m² Fläche • ca. 90 m² großer Wohnbereich mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • Ankleidebereich am Master-Bedroom • bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • besondere Details, wie z.B. Backsteinwände • eleganter Guss-Estrichboden mit Fußbodenheizung • elektrisch steuerbare Sonnenblenden an allen Fenstern • KNX Verkabelung & moderne Licht-Technik • separater Storage + Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil Lage Urbane Souveränität am Wasser – Diese Adresse markiert einen der under-rated Lagen umgeben von Wasser und bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe und pulsierendem Leben, die Kenner der Hauptstadt suchen. An der Stelle, wo das pulsierende Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer die Lohmühlen-Brücke berührt bietet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum urbanen Leben bei gleichzeitiger Distanz zum touristischen Trubel. Während das Paul-Lincke-Ufer mit seinen ikonischen Adressen wie dem La Maison und der lebendige Wochenmarkt am Maybachufer nur einen kurzen Uferspaziergang entfernt liegen, genießen Sie hier eine deutlich höhere Privatsphäre und eine architektonische Weite, die im verdichteten Stadtkern selten geworden ist. Die Umgebung ist geprägt von einer anspruchsvollen Mischung aus hochwertigen Loft-Konversionen und einer Nachbarschaft aus bonitätsstarken Kreativen und Unternehmern, die den Wert einer Wasserlage ohne Durchgangsverkehr zu schätzen wissen. Ob der morgendliche Kaffee am Paul-Lincke-Ufer im La Maison, die direkte Nähe zur Natur oder die erstklassige Gastronomie in Kreuzberg und Neukölln, die Lebensqualität ist durch die Symbiose aus Wasser, Park und authentischer Kiezkultur unerreicht. Ein Investment für strategische Käufer, die die Energie von Kreuzkölln suchen, aber die Ruhe einer diskreteren Lage bevorzugen. Hier trifft Berliner Loft-Ästhetik auf eine Lagequalität, die sich vom klassischen Hype durch echte Bausubstanz und historischen Charakter abhebt. Sonstiges Das Loft im 2. OG ist eines von fünf bezugsfreien Lofts. Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.815.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (181.500 €): 7.759 € / Monat
20% Eigenkapital (363.000 €): 6.897 € / Monat
30% Eigenkapital (544.500 €): 6.035 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur & Design pur: Exklusive Loft-Etage mit 4 Zimmern und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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