Charmante 2,5-Zimmer Wohnung im 3. OG in Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

429.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist ideal geschnitten: Zwei großzügige, helle Zimmer (ca. 17,6 m² und 20,8 m²) bieten Platz für Wohnen und Schlafen, das halbe Zimmer (ca. 5,7 m²) eignet sich perfekt als Arbeitszimmer im Homeoffice oder Kinderzimmer. In allen Wohnbereichen liegt hochwertiges Echtholzparkett, die historischen Originaltüren und Kastenfenster von 1927 wurden liebevoll aufgearbeitet und verbinden Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort, ergänzt durch SmartHome-Thermostate an allen Heizkörpern.

Das Badezimmer wurde 2022 komplett saniert und überzeugt mit Badewanne, hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung. Die separate Küche ist mit einer 2022 neu eingebauten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Übernahme nach Vereinbarung) und verfügt über eine praktische Abstellkammer mit Fenster sowie direkten Zugang zum Balkon, dem perfekten Platz für den Morgenkaffee mit Blick auf die begrünte Wohnanlage.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde 1995 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird von einem hohen Anteil selbstnutzender Eigentümer bewohnt und ist dank solider Instandhaltungsrücklage langfristig gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lage Die Wohnung liegt in Schöneberg, einem der vielseitigsten Bezirke Berlins. Dort, wo Kiezleben, Grünflächen und erstklassige Verkehrsanbindung zusammenkommen.

Für Pendler und Vielreisende ist die Lage kaum zu schlagen: Der Fernbahnhof Südkreuz (ICE, Regional- und Ringbahn, Flughafen-Express zum BER) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Schöneberg. Über die Ringbahn sind Sie in kürzester Zeit in jedem Teil der Stadt, die Stadtautobahn A100 liegt direkt vor der Tür - ideal für alle, die auch mit dem Auto mobil sind.

Und trotzdem ist das Grüne nie weit: Das Tempelhofer Feld, Berlins größte Freifläche zum Radfahren, Joggen und Picknicken, erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Natur-Park Schöneberger Südgelände mit seiner einzigartigen Mischung aus Industriegeschichte und Wildnis. Auf dem EUREF-Campus am Gasometer, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, entsteht eines der spannendsten Zukunftsquartiere der Stadt.

Die Akazienstraße und der Crellekiez mit ihren Cafés, Restaurants und Wochenmärkten sind schnell erreicht, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Apotheken) liegen in unmittelbarer Umgebung. Wer es etwas gehobener mag: KaDeWe und Ku'damm sind nur wenige Stationen entfernt.

Objektbeschreibung Charmanter Altbau von 1927 trifft moderne Ausstattung: Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Schöneberg und wurde 2022 vollumfänglich saniert. Der Grundriss ist ideal geschnitten: Zwei großzügige, helle Zimmer (ca. 17,6 m² und 20,8 m²) bieten Platz für Wohnen und Schlafen, das halbe Zimmer (ca. 5,7 m²) eignet sich perfekt als Arbeitszimmer im Homeoffice oder Kinderzimmer. In allen Wohnbereichen liegt hochwertiges Echtholzparkett, die historischen Originaltüren und Kastenfenster von 1927 wurden liebevoll aufgearbeitet und verbinden Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort, ergänzt durch SmartHome-Thermostate an allen Heizkörpern. Das Badezimmer wurde 2022 komplett saniert und überzeugt mit Badewanne, hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung. Die separate Küche ist mit einer 2022 neu eingebauten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Übernahme nach Vereinbarung) und verfügt über eine praktische Abstellkammer mit Fenster sowie direkten Zugang zum Balkon, dem perfekten Platz für den Morgenkaffee mit Blick auf die begrünte Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde 1995 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird von einem hohen Anteil selbstnutzender Eigentümer bewohnt und ist dank solider Instandhaltungsrücklage langfristig gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Lage Die Wohnung liegt in Schöneberg, einem der vielseitigsten Bezirke Berlins. Dort, wo Kiezleben, Grünflächen und erstklassige Verkehrsanbindung zusammenkommen. Für Pendler und Vielreisende ist die Lage kaum zu schlagen: Der Fernbahnhof Südkreuz (ICE, Regional- und Ringbahn, Flughafen-Express zum BER) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Schöneberg. Über die Ringbahn sind Sie in kürzester Zeit in jedem Teil der Stadt, die Stadtautobahn A100 liegt direkt vor der Tür - ideal für alle, die auch mit dem Auto mobil sind. Und trotzdem ist das Grüne nie weit: Das Tempelhofer Feld, Berlins größte Freifläche zum Radfahren, Joggen und Picknicken, erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Natur-Park Schöneberger Südgelände mit seiner einzigartigen Mischung aus Industriegeschichte und Wildnis. Auf dem EUREF-Campus am Gasometer, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, entsteht eines der spannendsten Zukunftsquartiere der Stadt. Die Akazienstraße und der Crellekiez mit ihren Cafés, Restaurants und Wochenmärkten sind schnell erreicht, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Apotheken) liegen in unmittelbarer Umgebung. Wer es etwas gehobener mag: KaDeWe und Ku'damm sind nur wenige Stationen entfernt.