RUDNICK bietet STADTLAGE MIT CHARAKTER – Doppelhaushälfte in der Wunstorfer Nordstadt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Dann lohnt sich ein Blick auf diese Doppelhaushälfte in der Wunstorfer Nordstadt.

In gefragter Lage nahe der Wunstorfer Nordstraße befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Ursprung aus dem Jahr 1933. Der wesentliche Teil der heutigen Wohnfläche entstand durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1991, wodurch Altbaucharakter und moderne Erweiterung harmonisch miteinander verbunden wurden.

Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre – ein Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss teilt sich das Haus in zwei Bereiche: Ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche bildet einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Bereich mit ca. 35 m² zusätzlicher wohnlich gestalteter Fläche, hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet.

Ein Teilkeller mit einem Raum für Vorräte, Heizung und Hausanschlüsse rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

Lichtdurchflutete Diele
Zwei Zimmer
Großzügige Wohnküche
Wintergarten mit Gartenzugang
Gäste-Bad mit Dusche

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Badezimmer mit Dusche
Weiterer Bereich mit ca. 35 m² wohnlich gestalteter Fläche

Kellergeschoss:

Teilkeller mit Abstellfläche, Heizung und Hausanschlüssen

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und dennoch einen eigenen Garten genießen möchten. Auch für Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys bietet die zusätzliche Fläche im Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur – eine Kombination, die in Wunstorf besonders gefragt ist.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Substanz, erweitert durch einen durchdachten Anbau. Wintergarten, Balkon, Garten und flexible Flächen im Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept mit Individualität.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

Massive Bauweise
urspüngliches Baujahr 1933
Anbau von 1991
Klinkerfassade
Satteldach mit harter Dachung (ebenfalls von ca. 1991)
Dachboden als Lagerfläche vorhanden
teilunterkellert
Gasheizung von 2008
Warmwasser über Durchlauferhitzer
ca. 130 qm Wohnfläche zzgl. weiterer 35 qm wohnlich gestalteter Fläche im OG
ca. 554 qm Grundstücksfläche
3 Bäder
Kunstoff-Iso-Fenster 2-fach verglast
„Normale“ statische Heizkörper
Garage von 1961
Schuppen
beheizbarer Wintergarten von 2008
Gartenteich
und vieles mehr ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause in begehrter Lage von Wunstorf – ruhig gelegen und dennoch stadtnah? Sie wünschen sich ein Haus mit gewachsener Substanz und durchdachten Erweiterungen? Ein Zuhause mit Garten, Wintergarten und klarer Raumstruktur? Dann lohnt sich ein Blick auf diese Doppelhaushälfte in der Wunstorfer Nordstadt. In gefragter Lage nahe der Wunstorfer Nordstraße befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Ursprung aus dem Jahr 1933. Der wesentliche Teil der heutigen Wohnfläche entstand durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1991, wodurch Altbaucharakter und moderne Erweiterung harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre – ein Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss teilt sich das Haus in zwei Bereiche: Ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche bildet einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Bereich mit ca. 35 m² zusätzlicher wohnlich gestalteter Fläche, hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Ein Teilkeller mit einem Raum für Vorräte, Heizung und Hausanschlüsse rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Lichtdurchflutete Diele - Zwei Zimmer - Großzügige Wohnküche - Wintergarten mit Gartenzugang - Gäste-Bad mit Dusche Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Separates Badezimmer mit Dusche - Weiterer Bereich mit ca. 35 m² wohnlich gestalteter Fläche Kellergeschoss: - Teilkeller mit Abstellfläche, Heizung und Hausanschlüssen Für wen eignet sich diese Immobilie? Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und dennoch einen eigenen Garten genießen möchten. Auch für Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys bietet die zusätzliche Fläche im Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur – eine Kombination, die in Wunstorf besonders gefragt ist. Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Substanz, erweitert durch einen durchdachten Anbau. Wintergarten, Balkon, Garten und flexible Flächen im Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept mit Individualität. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick: - Massive Bauweise - urspüngliches Baujahr 1933 - Anbau von 1991 - Klinkerfassade - Satteldach mit harter Dachung (ebenfalls von ca. 1991) - Dachboden als Lagerfläche vorhanden - teilunterkellert - Gasheizung von 2008 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - ca. 130 qm Wohnfläche zzgl. weiterer 35 qm wohnlich gestalteter Fläche im OG - ca. 554 qm Grundstücksfläche - 3 Bäder - Kunstoff-Iso-Fenster 2-fach verglast - „Normale“ statische Heizkörper - Garage von 1961 - Schuppen - beheizbarer Wintergarten von 2008 - Gartenteich - und vieles mehr ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region. Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt. Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft. Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS. Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.