Helle 3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit grünem Ausblick & Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind gut proportioniert und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gepflegt und lässt sich bei Bedarf modernisieren. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen Blick in die ruhige Straße gewährt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet und eignet sich mittelfristig auch zur Eigennutzung. Der aktuelle Zustand ist solide – wer möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand persönliche Gestaltungsideen einbringen. Aus Gründen der Privatsphäre können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung mit ihrem durchdachten und optimalen Grundriss zu überzeugen.

Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick:

Die Wohnung ist vermietet seit 2019. Es bestehen keine Sperrfristen.
3 Zimmer + Loggia + Küche + Bad

Lage Die Junker-Jörg-Straße liegt im Herzen von Karlshorst – einem Stadtteil, der für seine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Kiezstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Karlshorst sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Auch der Volkspark Wuhlheide oder der nahegelegene Tierpark Berlin laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, sich ein klassisches Altbaudomizil in einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten Berlins zu sichern – mit viel Charme, guter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung mit ihrem durchdachten und optimalen Grundriss zu überzeugen.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Berlin-Karlshorst befindet sich diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der klassische Grundriss, die hohen Decken und die großzügigen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind gut proportioniert und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gepflegt und lässt sich bei Bedarf modernisieren. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen Blick in die ruhige Straße gewährt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet und eignet sich mittelfristig auch zur Eigennutzung. Der aktuelle Zustand ist solide – wer möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand persönliche Gestaltungsideen einbringen. Aus Gründen der Privatsphäre können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung mit ihrem durchdachten und optimalen Grundriss zu überzeugen. Ausstattung Alle Fakten auf einen Blick: - Die Wohnung ist vermietet seit 2019. Es bestehen keine Sperrfristen. - 3 Zimmer + Loggia + Küche + Bad Lage Die Junker-Jörg-Straße liegt im Herzen von Karlshorst – einem Stadtteil, der für seine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Kiezstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Karlshorst sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Auch der Volkspark Wuhlheide oder der nahegelegene Tierpark Berlin laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, sich ein klassisches Altbaudomizil in einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten Berlins zu sichern – mit viel Charme, guter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung mit ihrem durchdachten und optimalen Grundriss zu überzeugen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit grünem Ausblick & Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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