Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vellmar - bezugsfertig!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34246

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus ausreichend Raum für den Alltag einer Familie sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der zentrale Wohnbereich wurde im Jahr 2020 modernisiert und offen gestaltet. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Der Außenbereich mit Garten und Terrasse ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Freizeit, Erholung oder gemeinsames Beisammensein im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität, insbesondere in den Wintermonaten.

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht: Während sich im Erdgeschoss unter anderem das Elternschlafzimmer befindet, stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und entspricht einem modernen Standard.

Auch technisch wurde das Haus gepflegt: Die Gasheizung wurde 2019 überarbeitet, wodurch eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung gegeben ist

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich umfassend umgestaltet und präsentiert sich heute mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage bzw. ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Besonders hervorzuheben ist zudem der teilweise barrierearme bzw. stufenlose Zugang, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Vellmar (Ortsteil Obervellmar) in einer ruhigen Wohnstraße, die zum Ende hin in eine Sackgasse mündet – ideal für Familien.

Die Stadt Vellmar bietet eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: -Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): ca. 5–10 Gehminuten -Apotheken: ca. 5–10 Gehminuten -Haus- und Fachärzte: ca. 5–10 Gehminuten -Kindergärten / Kitas: ca. 5–10 Gehminuten -Grundschule: ca. 10–15 Gehminuten -Weiterführende Schulen: ca. 10–15 Minuten (teilweise auch gut mit dem Fahrrad erreichbar) -Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Tram): ca. 5 Gehminuten -Kasseler Innenstadt: ca. 15 Minuten Fahrzeit -Behörden / öffentliche Einrichtungen: ca. 10–15 Minuten -zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie bspw. Schwimmbad /Hallenbad Vellmar – ca. 5–8 Gehminuten

Parks & Naherholung: -Ahnepark Vellmar – ca. 5–8 Gehminuten -Feld- und Spazierwege rund um Obervellmar – direkt erreichbar

Flughafen: -Flughafen Kassel (Calden) – ca. 15–20 Minuten Fahrzeit

Die Region Nordhessen verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes.

Sonstiges Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung In angenehmer und verkehrsberuhigter Lage von Vellmar-Obervellmar befindet sich dieses Einfamilienhaus, das sich besonders gut für Familien eignet. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, was ideal für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus ausreichend Raum für den Alltag einer Familie sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der zentrale Wohnbereich wurde im Jahr 2020 modernisiert und offen gestaltet. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Freizeit, Erholung oder gemeinsames Beisammensein im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität, insbesondere in den Wintermonaten. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht: Während sich im Erdgeschoss unter anderem das Elternschlafzimmer befindet, stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und entspricht einem modernen Standard. Auch technisch wurde das Haus gepflegt: Die Gasheizung wurde 2019 überarbeitet, wodurch eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung gegeben ist Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich umfassend umgestaltet und präsentiert sich heute mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage bzw. ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Besonders hervorzuheben ist zudem der teilweise barrierearme bzw. stufenlose Zugang, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Lage Die Immobilie befindet sich in Vellmar (Ortsteil Obervellmar) in einer ruhigen Wohnstraße, die zum Ende hin in eine Sackgasse mündet – ideal für Familien. Die Stadt Vellmar bietet eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: -Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): ca. 5–10 Gehminuten -Apotheken: ca. 5–10 Gehminuten -Haus- und Fachärzte: ca. 5–10 Gehminuten -Kindergärten / Kitas: ca. 5–10 Gehminuten -Grundschule: ca. 10–15 Gehminuten -Weiterführende Schulen: ca. 10–15 Minuten (teilweise auch gut mit dem Fahrrad erreichbar) -Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Tram): ca. 5 Gehminuten -Kasseler Innenstadt: ca. 15 Minuten Fahrzeit -Behörden / öffentliche Einrichtungen: ca. 10–15 Minuten -zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie bspw. Schwimmbad /Hallenbad Vellmar – ca. 5–8 Gehminuten Parks & Naherholung: -Ahnepark Vellmar – ca. 5–8 Gehminuten -Feld- und Spazierwege rund um Obervellmar – direkt erreichbar Flughafen: -Flughafen Kassel (Calden) – ca. 15–20 Minuten Fahrzeit Die Region Nordhessen verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes. Sonstiges Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vellmar - bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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