NEUBAU - Sorgenfreies Wohnen in jeder LEBENSPHASE

Wohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE voller GEBORGENHEIT für ein SELBSTBESTIMMTES LEBEN - Anpruchsvolles Wohnen auf einer Ebene – architektonische Klarheit mit spürbarer Behaglichkeit

Auf einen Blick: EIGENTUMSWOHNUNG mit Charakter Wohnfläche: ca. 116 m² Baujahr: 2023 – 1. Obergeschoss Lage: Alte Schulstr. 5c, 56567 Neuwied RAUMAUFTEILUNG: Offenes Wohnen mit Küche + 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ankleidebereich) Bad mit Badewane, bodentiefer Dusche und Fenster Gäste-WC Diele Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss LOGGIA komplett überdacht und windgeschützt AUFZUG für barrierefreies Wohnen Kellerraum

PARKEN: Wählen Sie zwischen Stellplätzen im Freigelände, im Carport oder in der tageslichthellen HOCHGARAGE mit extrabreiten Parkplätzen und Vorbereitung für Wallboxen

An ALLES gedacht - mehr ZEIT zum LEBEN

Harmonische Fassaden, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die bereits heute an morgen denken: komfortabel, ENERGIEEFFIZIENT und ideal für jede Lebensphase – ob zur Eigennutzung, zum späteren altersgerechten Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

EINZIGARTIGER VORTEIL: Durch die Verbindung zum Nebengebäude ist bei Bedarf BETREUTES WOHNEN möglich. Gemeinschaftsbereiche wie SAUNA und stilvoller Aufenthaltsraum runden das zukunftsorientierte Gesamtbild ab und schaffen Raum für Komfort, Gemeinschaft und SORGENFREIES WOHNEN.

Die bürokratischen und organisatorische Aufgaben sowie die Pflege der Außenanlagen werden vom Betreiber übernommen – für ein entspanntes Wohnen mit mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

WEITERE WOHNUNGEN - SIE haben die WAHL:

In dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnanlage erwarten Sie weitere attraktive Eigentumswohnungen – ganz nach Ihren individuellen Wohnwünschen.

Ob komfortable 2- bis 4 Zimmer Wohnung oder exklusives PENTHOUSE: Ihnen stehen Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 123 m² sowie Kaufpreise von ca. 270.000 € bis ca. 560.000 € für das Penthouse zur Auswahl.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort, eine angenehme Ausstattung und die Freiheit, die PASSENDE GRÖSSE sowie den IDEALEN PREIS für Ihre persönliche Lebensplanung zu wählen.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre ganz persönliche Wohn- Vision Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung ZUKUNFTSKONZEPT Mit viel Gespür für zukunftsorientiertes Wohnen in JEDER LEBENSPHASE entsprechen diese einzigartigen Eigentumswohnungen in zeitloser Eleganz den anspruchsvollen Vorgaben der erneuerbaren Energien (Effizienzhaus KfW 40+) mit effizienter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WÄRMEPUMPE) als Garant für NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN, fertiggestellt 2023 nach detailgenauer Planung eines renommierten, auf altersgerechtes Wohnen spezialisierten Architekturbüros aus Andernach.

BARRIEREFREIE Grundrisse, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m, breite Türen, strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik mit gesunder und gemütlicher FUSSBODENHEIZUNG, HWR und Gäste WC sowie bodentiefe große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgen für eine liebenswerte Wohlfühlatmosphäre.

Die komplett überdachte LOGGIA erweitert den Wohnraum auf elegante Weise: Wind- und wettergeschützt mit herrlichem Weitblick und in einer Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Perfekt natürlich mit AUFZUG und KELLER und gesicherte PARKMÖGLICHKEITEN.

Lage NEUWIED Neuwied liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am rechten Ufer des Rheins und ist ca. 20 km nordwestlich von KOBLENZ entfernt. Neuwied verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und ist somit eine ideale Kombination aus Erholung, Komfort und guter Erreichbarkeit. Die charmante Umgebung am RHEIN sowie die Nähe zu Wäldern, Wanderund Radwegen schaffen beste Voraussetzungen für einen aktiven und zugleich entspannten Lebensstil. Die Innenstadt von Neuwied mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten MEDIZINISCHEN VERSORGUNG durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und renommierte Kliniken in der Region, darunter das St. Nikolaus- Stiftshospital in Andernach sowie die Rhein-Mosel Fachklinik.

Ideal auch für PENDLER Auch für Pendler überze ugt die Lage: Über die Bundesstraßen B42 und B256 sowie die nahegelegene B9 und die Autobahnanschlüsse der A48 und A3 sind KOBLENZ, BONN und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Der BAHNHOF Neuwied bietet zudem gute Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz und KÖLN. Zahlreiche kulturelle Angebote, Vereine sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins machen Neuwied zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Experten-Wissen und 30-jährige Erfahrung

WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHREN WOHNTRAUM.

Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort – sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungs- oder Beratungstermin: 02632 94580

Wir freuen uns auf SIE!

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE voller GEBORGENHEIT für ein SELBSTBESTIMMTES LEBEN - Anpruchsvolles Wohnen auf einer Ebene – architektonische Klarheit mit spürbarer Behaglichkeit Auf einen Blick: EIGENTUMSWOHNUNG mit Charakter Wohnfläche: ca. 116 m² Baujahr: 2023 – 1. Obergeschoss Lage: Alte Schulstr. 5c, 56567 Neuwied RAUMAUFTEILUNG: Offenes Wohnen mit Küche + 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ankleidebereich) Bad mit Badewane, bodentiefer Dusche und Fenster Gäste-WC Diele Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss LOGGIA komplett überdacht und windgeschützt AUFZUG für barrierefreies Wohnen Kellerraum PARKEN: Wählen Sie zwischen Stellplätzen im Freigelände, im Carport oder in der tageslichthellen HOCHGARAGE mit extrabreiten Parkplätzen und Vorbereitung für Wallboxen An ALLES gedacht - mehr ZEIT zum LEBEN Harmonische Fassaden, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die bereits heute an morgen denken: komfortabel, ENERGIEEFFIZIENT und ideal für jede Lebensphase – ob zur Eigennutzung, zum späteren altersgerechten Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage. EINZIGARTIGER VORTEIL: Durch die Verbindung zum Nebengebäude ist bei Bedarf BETREUTES WOHNEN möglich. Gemeinschaftsbereiche wie SAUNA und stilvoller Aufenthaltsraum runden das zukunftsorientierte Gesamtbild ab und schaffen Raum für Komfort, Gemeinschaft und SORGENFREIES WOHNEN. Die bürokratischen und organisatorische Aufgaben sowie die Pflege der Außenanlagen werden vom Betreiber übernommen – für ein entspanntes Wohnen mit mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. WEITERE WOHNUNGEN - SIE haben die WAHL: In dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnanlage erwarten Sie weitere attraktive Eigentumswohnungen – ganz nach Ihren individuellen Wohnwünschen. Ob komfortable 2- bis 4 Zimmer Wohnung oder exklusives PENTHOUSE: Ihnen stehen Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 123 m² sowie Kaufpreise von ca. 270.000 € bis ca. 560.000 € für das Penthouse zur Auswahl. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, eine angenehme Ausstattung und die Freiheit, die PASSENDE GRÖSSE sowie den IDEALEN PREIS für Ihre persönliche Lebensplanung zu wählen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre ganz persönliche Wohn- Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung ZUKUNFTSKONZEPT Mit viel Gespür für zukunftsorientiertes Wohnen in JEDER LEBENSPHASE entsprechen diese einzigartigen Eigentumswohnungen in zeitloser Eleganz den anspruchsvollen Vorgaben der erneuerbaren Energien (Effizienzhaus KfW 40+) mit effizienter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WÄRMEPUMPE) als Garant für NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN, fertiggestellt 2023 nach detailgenauer Planung eines renommierten, auf altersgerechtes Wohnen spezialisierten Architekturbüros aus Andernach. BARRIEREFREIE Grundrisse, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m, breite Türen, strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik mit gesunder und gemütlicher FUSSBODENHEIZUNG, HWR und Gäste WC sowie bodentiefe große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgen für eine liebenswerte Wohlfühlatmosphäre. Die komplett überdachte LOGGIA erweitert den Wohnraum auf elegante Weise: Wind- und wettergeschützt mit herrlichem Weitblick und in einer Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Perfekt natürlich mit AUFZUG und KELLER und gesicherte PARKMÖGLICHKEITEN. Lage NEUWIED Neuwied liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am rechten Ufer des Rheins und ist ca. 20 km nordwestlich von KOBLENZ entfernt. Neuwied verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und ist somit eine ideale Kombination aus Erholung, Komfort und guter Erreichbarkeit. Die charmante Umgebung am RHEIN sowie die Nähe zu Wäldern, Wanderund Radwegen schaffen beste Voraussetzungen für einen aktiven und zugleich entspannten Lebensstil. Die Innenstadt von Neuwied mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten MEDIZINISCHEN VERSORGUNG durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und renommierte Kliniken in der Region, darunter das St. Nikolaus- Stiftshospital in Andernach sowie die Rhein-Mosel Fachklinik. Ideal auch für PENDLER Auch für Pendler überze ugt die Lage: Über die Bundesstraßen B42 und B256 sowie die nahegelegene B9 und die Autobahnanschlüsse der A48 und A3 sind KOBLENZ, BONN und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Der BAHNHOF Neuwied bietet zudem gute Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz und KÖLN. Zahlreiche kulturelle Angebote, Vereine sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins machen Neuwied zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur legen. Sonstiges Experten-Wissen und 30-jährige Erfahrung WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHREN WOHNTRAUM. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort – sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungs- oder Beratungstermin: 02632 94580 Wir freuen uns auf SIE!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU - Sorgenfreies Wohnen in jeder LEBENSPHASE

Beschreibung

Ausstattung