Freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath mit Pool, Kamin und 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069582

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen. Die 1965 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass bereits zahlreiche Investitionen erfolgt sind. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen stilvoll umzusetzen.

Beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die sich perfekt für gemeinsame Kochmomente und Familienzeiten eignet. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster ein freundliches Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Der Kamin bildet das atmosphärische Herzstück dieses Bereichs und sorgt besonders in den Abendstunden für Wärme und Gemütlichkeit.

Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich große Nutzfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessraum, eine Werkstatt oder andere kreative Nutzungen eignet. Ergänzend wurde im Untergeschoss im Jahr 2017 ein modernes Duschbad geschaffen, das den Wohnkomfort ideal erweitert und beispielsweise für Gäste oder Homeoffice-Nutzer praktische Vorteile bietet.

Das etwa 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Pool mit einer Größe von 9 × 4 Metern, der vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein für Badevergnügen sorgt und den Außenbereich zu einem eigenen kleinen Freizeitparadies macht. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Eine vollautomatische Toranlage ermöglicht ein komfortables und sicheres Einfahren auf das Grundstück, während zwei Garagen praktische und geschützte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses Haus vereint Raum, Licht, Gartenidylle und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Familien die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einer der beliebtesten Lagen von Meerbusch-Osterath.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung von Meerbusch, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung
Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 800 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein beheizbarer Außenpool bereichert das Erlebnis
Solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Untergeschoss mit variabler Nutzungsmöglichkeit, sowie zwei Garagen für Pkw.

Lage Lage: Attraktive Lage in Meerbusch-Osterath mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069582 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen. Die 1965 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass bereits zahlreiche Investitionen erfolgt sind. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen stilvoll umzusetzen. Beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die sich perfekt für gemeinsame Kochmomente und Familienzeiten eignet. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster ein freundliches Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Der Kamin bildet das atmosphärische Herzstück dieses Bereichs und sorgt besonders in den Abendstunden für Wärme und Gemütlichkeit. Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich große Nutzfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessraum, eine Werkstatt oder andere kreative Nutzungen eignet. Ergänzend wurde im Untergeschoss im Jahr 2017 ein modernes Duschbad geschaffen, das den Wohnkomfort ideal erweitert und beispielsweise für Gäste oder Homeoffice-Nutzer praktische Vorteile bietet. Das etwa 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Pool mit einer Größe von 9 × 4 Metern, der vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein für Badevergnügen sorgt und den Außenbereich zu einem eigenen kleinen Freizeitparadies macht. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine vollautomatische Toranlage ermöglicht ein komfortables und sicheres Einfahren auf das Grundstück, während zwei Garagen praktische und geschützte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses Haus vereint Raum, Licht, Gartenidylle und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Familien die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einer der beliebtesten Lagen von Meerbusch-Osterath. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Meerbusch, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 800 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein beheizbarer Außenpool bereichert das Erlebnis + Solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. + Untergeschoss mit variabler Nutzungsmöglichkeit, sowie zwei Garagen für Pkw. Lage Lage: Attraktive Lage in Meerbusch-Osterath mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.063 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath mit Pool, Kamin und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung