TOP Kapitalanlage - vermietete 3-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz direkt am Tegeler See

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Der intelligent gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der harmonisch integrierte Essbereich im Wohnzimmer schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das großzügige weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das attraktive Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im selben Gebäude. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht für Ihr Auto zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

Lage Die Wohnanlage ist Teil des IBA (Internationale Bauausstellung) Quartiers „Tegeler Hafen“, das in den 1980ern entstand. Es handelt sich um eine offene und grün angelegte Bauweise, mit Uferpromenade, Blick auf Wasserflächen und Inseln sowie begrünten Ufern. Die Mischung aus Stadtvillen und Wohnhöfen mit dem Bezug zum Wasser macht das Wohngebiet zu einem besonderen Bauwerk, welches 2019 unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Das Wohnquartier liegt direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees, in erster Reihe mit unverbaubarem Blick aufs Wasser. Von der Uferpromenade genießen Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die großen Wald- und Seenflächen in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten und somit einen hohen Erholungswert. Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport – alles ist hier möglich.

In den umliegenden Straßen, in der Fußgängerzone und auch an der Promenade laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entspannen ein. Kindertagesstätten und Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden, die U-Bahn Linie U6 und mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Gegenüber befindet sich die Humboldt-Bibliothek.

Diese Wohnlage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wasserlage und städtischer Infrastruktur. Diese Voraussetzungen sorgen für eine hohe Nachfrage, was sich auf die Miet- und Kaufpreise positiv auswirkt.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees
sehr gute Wohnlage mit hoher Nachfrage
Wohnungsgröße 70,21 qm
intelligent geschnittener Grundriss mit 3 Zimmer
separate Küche neben dem Essbereich
Bad mit Badewanne
Dachterrasse
1 Kellerraum
1 Stellplatz in der Tiefgarage

Kaufpreis Wohnung: 294.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 30.000,00 € Kaufpreis gesamt: 324.000,00 €

Mieteinnahme Wohnung, mtl. Nettokaltmiete: 673,18 € Mtl. Mieteinnahme Stellplatz: 95,00 € Mieteinnahme gesamt: 768,18 €

Hausgeld / Rücklage Wohnung: 281,82 € / 47,75 € Hausgeld / Rücklage Stellplatz: 14,62 € / 2,72 € Hausgeld / Rücklage gesamt: 296,44 / 50,47

Makler-Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. = 11.566,80 € Makler-Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. = 11.566,80 €

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,21 m² befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die derzeit vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Der intelligent gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der harmonisch integrierte Essbereich im Wohnzimmer schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das großzügige weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das attraktive Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im selben Gebäude. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht für Ihr Auto zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Lage Die Wohnanlage ist Teil des IBA (Internationale Bauausstellung) Quartiers „Tegeler Hafen“, das in den 1980ern entstand. Es handelt sich um eine offene und grün angelegte Bauweise, mit Uferpromenade, Blick auf Wasserflächen und Inseln sowie begrünten Ufern. Die Mischung aus Stadtvillen und Wohnhöfen mit dem Bezug zum Wasser macht das Wohngebiet zu einem besonderen Bauwerk, welches 2019 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Wohnquartier liegt direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees, in erster Reihe mit unverbaubarem Blick aufs Wasser. Von der Uferpromenade genießen Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die großen Wald- und Seenflächen in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten und somit einen hohen Erholungswert. Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport – alles ist hier möglich. In den umliegenden Straßen, in der Fußgängerzone und auch an der Promenade laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entspannen ein. Kindertagesstätten und Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden, die U-Bahn Linie U6 und mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Gegenüber befindet sich die Humboldt-Bibliothek. Diese Wohnlage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wasserlage und städtischer Infrastruktur. Diese Voraussetzungen sorgen für eine hohe Nachfrage, was sich auf die Miet- und Kaufpreise positiv auswirkt. Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick: - direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees - sehr gute Wohnlage mit hoher Nachfrage - Wohnungsgröße 70,21 qm - intelligent geschnittener Grundriss mit 3 Zimmer - separate Küche neben dem Essbereich - Bad mit Badewanne - Dachterrasse - 1 Kellerraum - 1 Stellplatz in der Tiefgarage Kaufpreis Wohnung: 294.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 30.000,00 € Kaufpreis gesamt: 324.000,00 € Mieteinnahme Wohnung, mtl. Nettokaltmiete: 673,18 € Mtl. Mieteinnahme Stellplatz: 95,00 € Mieteinnahme gesamt: 768,18 € Hausgeld / Rücklage Wohnung: 281,82 € / 47,75 € Hausgeld / Rücklage Stellplatz: 14,62 € / 2,72 € Hausgeld / Rücklage gesamt: 296,44 / 50,47 Makler-Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. = 11.566,80 € Makler-Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. = 11.566,80 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Kapitalanlage - vermietete 3-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz direkt am Tegeler See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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