Ruhig gelegen und sofort frei: 2-Zimmer-Juwel im Kiez
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 54,67 Quadratmeter große Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) verbindet den historischen Charme des Denkmalschutzes mit kreativen Spielraum. Durch den unrenovierten Zustand bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Die Beheizung erfolgt bereits über effiziente Fernwärme.
Ausstattung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit dem ikonischen Look der 1950er-Jahre und verbindet historischen Charakter mit einem herrlich gemütlichen Wohngefühl. Auf ca. 54,67 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Refugium in urbaner Best-Lage. Ein schönes Tageslichtbadezimmer und eine praktische Abstellnische in der Diele runden das exklusive Ambiente ab – ein echtes Liebhaberstück für Architekturkenner. Sie suchen eine charmante Innenstadtwohnung und sehen den täglichen Weg in den 3. Stock ohne Aufzug einfach als kleines, gesundes Workout an? Dafür werden Sie oben mit wunderbarem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre belohnt! Das perfekte, gemütliche Nest für Singles, Paare oder als Berliner Zweitwohnsitz.
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Friedrichshain, der durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt. Bewohner profitieren von der Nähe zur U-Bahn-Linie U5 sowie zur S-Bahn-Linie S3. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Restaurants, Bars und Parks, die eine vielfältige Infrastruktur für den Alltag bieten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 16.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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