248 m² LOFT KREUZBERG Gewerbe / Commercial - Frei / available
Loft zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
1.390.000 €
1
Zimmer
2
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
248 m² große Gewerbeloft in einem wunderschönen ehemaligen Fabrikgebäude im Herzen Kreuzbergs nähe Admiralbrücke.
Das Haus wurde aufwändig modernisiert und die Loft befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
A 248 m² commercial loft in a beautiful former factory building in the heart of Kreuzberg, near Admiralbrücke.
The building has been extensively modernised and the loft is ready to move into.
Ausstattung
Die Gewerbeloft liegt im 1. Obergeschoss Der Zugang ist über zwei Treppenhäuser oder direkt mit dem schlüsselgesteuerten Aufzug möglich.
Zwei Bäder mit Dusche und WC
Offener Kochbereich.
239 m² Atelierraum. 3,80 m Deckenhöhe Freie Grundrissgestaltung.
Hohe Fenster, Betonestrichböden, preußische Kappendecken, zum Teil rohe Ziegelwände und gusseiserne Säulen verleihen dem Raum einen historischen Industriecharme.
The commercial loft is located on the first floor. Access is via two stairwells or directly via the key-operated lift.
Two bathrooms with shower and toilet
Open-plan kitchen area.
239 m² of studio space. 3.80 m ceiling height. Flexible floor plan.
High windows, concrete screed floors, Prussian coffered ceilings, partly exposed brick walls and cast-iron columns lend the space a historic industrial charm.
Lage
Beste Lage im Herzen Kreuzbergs zwischen Urban- und Oranienstraße nah an der Admiralbrücke über den Landwehrkanal.
Die Lage im hübschen 2. Hinterhof bietet ein ruhigen Platz in einem lebhaften Umfeld.
Prime location in the heart of Kreuzberg, between Urbanstraße and Oranienstraße, close to the Admiralbrücke bridge over the Landwehrkanal.
The location in the charming second courtyard offers a peaceful spot in a lively neighbourhood.
Sonstiges
Gern senden wir Ihnen auf Nachfrage unser ausführliches Exposé zu und besichtigen die Räume mit Ihnen!
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.000 €)
- 5.942 € / Monat
- 20% Eigenkapital (278.000 €)
- 5.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (417.000 €)
- 4.622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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