Historischer Flair trifft modernes Wohnen mit privatem Stellplatz in begehrter Jägervorstadt

Sonstige zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.318 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 88 m² und begeistert mit einer gehobenen Innenausstattung, die Eleganz und Behaglichkeit vereint.

Die neue Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und elegantem Design, ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Im Schlafzimmer fügt sich ein großzügiger, stilvoller Wandschrank nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eleganten Stauraum. Die Bibliothek beeindruckt mit einer schönen Regalwand, die Raum für Bücher und persönliche Schätze schafft.

Die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 durchgeführten Maßnahmen verleihen der Wohnung frischen Glanz, die Heizungsanlage samt Heizkörpern wurde vollständig erneuert, der edle Holzboden sorgfältig geschliffen und neu veredelt, und auch die Wände wurden neu aufgearbeitet.

Der überdachte, ruhig gelegene Balkon ist mit einem Heizstrahler sowie einer elektrischen Seitenmarkise ausgestattet und bietet so zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien.

Der idyllische Balkon bietet den Zugang an den angrenzenden, liebevoll angelegten kleinen Privatgarten, ein geschützter Rückzugsort inmitten der Stadt, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Grünen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Innenhof und rundet das Angebot ab. Das Interior Design fügt sich in der gesamten Ausstattung perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein.

Eine seltene Gelegenheit, historisches Flair und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Potsdams zu vereinen.

Ausstattung

Historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Jägervorstadt
3 Zimmerwohnung 2024 Modernisierung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Innenausstattung als Interior Design
Raumaufteilung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek
Balkon mit Heizstrahler und elektrischer Seitenmarkise
Moderne, neue vollständig ausgestattete Einbauküche
Schlafzimmer mit Design Wandschrank
Bibliothek mit moderner Regalwand ausgestattet
Moderner Holzboden, Dielenboden 2024 geschliffen und neu behandelt
Wände 2024 aufgearbeitet
Heizungsanlage und Heizkörper 2024 vollständig erneuert
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Außenstellplatz auf dem Innenhof
Bezugsfrei & Nutzung ab sofort
Privater kleiner Garten im Vorgarten

Lage Die Jägervorstadt in Potsdam vereint auf ganz besondere Weise urbanes Leben mit der stillen Eleganz historischer Umgebung. Geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft, entfaltet dieses Viertel eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Eingebettet zwischen prachtvollen Parkanlagen, glitzernden Seen und weltberühmten Kulturschätzen, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer am "Heiliger See" und am Jungfernsee zu erholsamen Spaziergängen ein, während die beeindruckenden Parklandschaften rund um Schloss Sanssouci mit ihren weitläufigen Gärten, kunstvollen Terrassen und historischen Bauwerken zum Flanieren und Verweilen verführen. Auch das Neue Palais und das Schloss Cecilienhof, als bedeutende Zeugnisse preußischer Geschichte, liegen in unmittelbarer Nähe und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter.

Diese malerischen Kulisse der Jägervorstadt überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung. Mit der Straßenbahnlinien 92 und 96 gelangen Sie zum HBF und mit der Buslinie 695 und 606 erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels harmonisch mit der Dynamik des urbanen Lebens.

Die Jägervorstadt ist damit weit mehr als nur ein Wohnort, sie ist ein Lebensgefühl, historisch gewachsen, naturnah gelegen und zugleich bestens vernetzt.

Objektbeschreibung Eingebettet in die charmante und begehrte Jägervorstadt in Potsdam entfaltet dieses historische Wohnhaus seinen ganz eigenen Zauber, ein Ort, an dem sich Geschichte und stilvolles Wohnen harmonisch verbinden. Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 88 m² und begeistert mit einer gehobenen Innenausstattung, die Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die neue Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und elegantem Design, ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Im Schlafzimmer fügt sich ein großzügiger, stilvoller Wandschrank nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eleganten Stauraum. Die Bibliothek beeindruckt mit einer schönen Regalwand, die Raum für Bücher und persönliche Schätze schafft. Die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 durchgeführten Maßnahmen verleihen der Wohnung frischen Glanz, die Heizungsanlage samt Heizkörpern wurde vollständig erneuert, der edle Holzboden sorgfältig geschliffen und neu veredelt, und auch die Wände wurden neu aufgearbeitet. Der überdachte, ruhig gelegene Balkon ist mit einem Heizstrahler sowie einer elektrischen Seitenmarkise ausgestattet und bietet so zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Der idyllische Balkon bietet den Zugang an den angrenzenden, liebevoll angelegten kleinen Privatgarten, ein geschützter Rückzugsort inmitten der Stadt, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Grünen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Innenhof und rundet das Angebot ab. Das Interior Design fügt sich in der gesamten Ausstattung perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Eine seltene Gelegenheit, historisches Flair und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Potsdams zu vereinen. Ausstattung * Historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Jägervorstadt * 3 Zimmerwohnung 2024 Modernisierung * Wohnfläche: ca. 88 m² * Innenausstattung als Interior Design * Raumaufteilung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek * Balkon mit Heizstrahler und elektrischer Seitenmarkise * Moderne, neue vollständig ausgestattete Einbauküche * Schlafzimmer mit Design Wandschrank * Bibliothek mit moderner Regalwand ausgestattet * Moderner Holzboden, Dielenboden 2024 geschliffen und neu behandelt * Wände 2024 aufgearbeitet * Heizungsanlage und Heizkörper 2024 vollständig erneuert * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz auf dem Innenhof * Bezugsfrei & Nutzung ab sofort * Privater kleiner Garten im Vorgarten Lage Die Jägervorstadt in Potsdam vereint auf ganz besondere Weise urbanes Leben mit der stillen Eleganz historischer Umgebung. Geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft, entfaltet dieses Viertel eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige gleichermaßen anspricht. Eingebettet zwischen prachtvollen Parkanlagen, glitzernden Seen und weltberühmten Kulturschätzen, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer am "Heiliger See" und am Jungfernsee zu erholsamen Spaziergängen ein, während die beeindruckenden Parklandschaften rund um Schloss Sanssouci mit ihren weitläufigen Gärten, kunstvollen Terrassen und historischen Bauwerken zum Flanieren und Verweilen verführen. Auch das Neue Palais und das Schloss Cecilienhof, als bedeutende Zeugnisse preußischer Geschichte, liegen in unmittelbarer Nähe und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Diese malerischen Kulisse der Jägervorstadt überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung. Mit der Straßenbahnlinien 92 und 96 gelangen Sie zum HBF und mit der Buslinie 695 und 606 erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels harmonisch mit der Dynamik des urbanen Lebens. Die Jägervorstadt ist damit weit mehr als nur ein Wohnort, sie ist ein Lebensgefühl, historisch gewachsen, naturnah gelegen und zugleich bestens vernetzt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Flair trifft modernes Wohnen mit privatem Stellplatz in begehrter Jägervorstadt

Beschreibung

Ausstattung