Modernisiertes 6-Familienhaus mit vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Traunste

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

30 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine sonnige Südterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Im Obergeschoss ist an beiden Wohnungen ein Südbalkon vorgelagert, während eine der Dachgeschosswohnungen mit einem Ostbalkon ausgestattet ist und angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend guten technischen und optischen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Bäder und Bodenbeläge zeitgemäß saniert. Zudem wurde eine Vollwärmeschutzfassade angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch die Gas-Zentralheizung wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss separate Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung zur Verfügung, die jeweils über eigene Zähler abgerechnet werden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und gefragten Wohnungsgrößen.

Ausstattung

Alle sechs Wohnungen wurden umfangreich vor ca. 10 Jahren modernisiert
alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Vollwärmeschutz am Gebäude
Gas Zentralheizung 2015 erneuert
Fenster erneuert
Waschraum mit getrennten Zählern
separates Kellerabteil für jede Wohnung
KFZ-Stellplätze möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in der unteren Stadt von Traunstein, einer zentrumsnahen Wohnlage. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Nähe zur Traun (fußläufig erreichbar) sowie zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 110,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1958, saniert 2015-2018 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Objekt besteht aus sechs gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit (alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet). Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine sonnige Südterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Im Obergeschoss ist an beiden Wohnungen ein Südbalkon vorgelagert, während eine der Dachgeschosswohnungen mit einem Ostbalkon ausgestattet ist und angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend guten technischen und optischen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Bäder und Bodenbeläge zeitgemäß saniert. Zudem wurde eine Vollwärmeschutzfassade angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch die Gas-Zentralheizung wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss separate Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung zur Verfügung, die jeweils über eigene Zähler abgerechnet werden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und gefragten Wohnungsgrößen. Ausstattung - Alle sechs Wohnungen wurden umfangreich vor ca. 10 Jahren modernisiert - alle Wohnungen sind derzeit vermietet - Vollwärmeschutz am Gebäude - Gas Zentralheizung 2015 erneuert - Fenster erneuert - Waschraum mit getrennten Zählern - separates Kellerabteil für jede Wohnung - KFZ-Stellplätze möglich Lage Die Wohnung befindet sich in der unteren Stadt von Traunstein, einer zentrumsnahen Wohnlage. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zur Traun (fußläufig erreichbar) sowie zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 110,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1958, saniert 2015-2018 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 6-Familienhaus mit vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Traunste

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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