Ein Zuhause zum Wohlfühlen – familienfreundliches Split-Level-Haus mit Garten, Garage & Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit schönem Garten
Zwei Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und Außenstellplatz
Fünf geräumige Zimmer mit angenehmer Raumwirkung
Keller mit viel Stauraum
Viel Platz für die ganze Familie

Ein sympathisches Zuhause, perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.

Die angebotene Immobilie wird im strukturierten Angebotsverfahren verkauft. Der hier angegebene Preis ist als Mindestgebot anzusehen.

Ablauf des Angebotsverfahrens:

Stufe 1 Sofern Sie sich für das Objekt interessieren, haben Sie die Möglichkeit, das Objekt im Zeitraum bis zum 14.08.2026 zu besichtigen. Besichtigungstermine können Sie mit Herrn Aloisio unter facundo.aloisio@tollias-immobilien.de vereinbaren. Nach der Besichtigung können sich Interessenten innerhalb einer Frist bis zum Freitag, den 21. August 2026 gerne bei uns melden und ihr Kaufangebot abgeben. Voraussetzung für ein gültiges Kaufgebot ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Stufe 2 Nach Ablauf der Angebotsfrist erhalten alle Bieter eine Rückmeldung. Der Verkäufer wird sich mit einem engeren Kreis der Interessenten in Verbindung setzen und (unter Nennung des aktuellen Höchstgebotes) die Möglichkeit geben, das eigene Angebot anzupassen. Die endgültigen Angebote müssen bis zum 31.08.2026 abgegeben werden.

Stufe 3 Nimmt der Verkäufer ein Angebot an (Eigentümerzustimmung vorbehalten), kann ein notarieller Kaufvertrag geschlossen werden.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Nachtspeicheröfen (Baujahr 1985)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr 1985)
Energieausweis: Klasse B, 60 kWh/m²a
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang und idealer Fläche für die Garderobe
Optimal geschnittener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz
Tageslicht-Gäste-WC
Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Garten

Obergeschoss:

Zwei platzreiche Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer: Duschbadewanne, Doppelhandwaschbecken, Abluft

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer mit Gauben – lichtdurchflutet und charmant
Ankleidezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für ein Badezimmer - Steigleitung vorhanden

Kellergeschoss:

Großzügiger Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschküche, Stauraum und Hobbybereich

Sonstiges:

Familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
Attraktive Split-Level-Bauweise
Ein Außenstellplatz
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Markise mit Fernsteuerung
Gedämmter Dachstuhl für verbesserten Wärmeschutz

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.210 Euro pro Quadratmeter.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 499.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Stuttgarter Stadtbezirks Stammheim, geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie REWE und Netto, sind in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar – alternativ auch in nur rund drei Minuten mit dem Auto. Bäckereien und kleinere Feinkostläden ergänzen das Angebot. Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken finden sich im nahen Ortskern, ebenfalls erreichbar in rund 15 Gehminuten.

Freizeit- und Kulturangebote Stammheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Für Bewegung im Freien steht der ausgeschilderte „Stammheimer Rundwanderweg“ bereit, der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen eignet sich ebenfalls hervorragend für Spaziergänge und Laufstrecken. Mehrere Kinderspielplätze in der unmittelbaren Umgebung sowie Tischtennisplatten und eine Bocciabahn im Freien erweitern das Angebot. Fußläufig erreichbare Streuobstwiesen und die Solitudeallee laden zudem zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportlich Aktive finden beim TV Stammheim ein breites Programm aus Breitensport, Fitness- und Ballsportarten. Ein Fitnessstudio liegt in der Ortsmitte und ist in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmen ist im Hallenbad Zuffenhausen möglich, in den Sommermonaten lockt zusätzlich das Freibad „Bädle“. Größere Kulturziele in der Nähe sind das Porsche Museum in Zuffenhausen sowie die Park- und Schlossanlagen rund um Monrepos in Ludwigsburg. Der Wochenmarkt im Ortszentrum bietet einmal wöchentlich frische Lebensmittel aus der Region.

Anbindung ÖPNV & PKW Die U-Bahn-Linie U15 bindet Stammheim direkt und ohne Umstieg an die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof an, wobei die Haltestelle „Heutingsheimer Straße“ in rund zwölf Gehminuten erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Niebuhrweg“ liegt rund vier Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Bahnhof Zuffenhausen. Dort bestehen S-Bahn-Anschlüsse Richtung Stuttgart-Mitte, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A81 in etwa fünf Minuten. Die B10 und B27 liegen rund drei bis fünf Minuten entfernt und bieten die Weiterfahrt Richtung Innenstadt, Heilbronn und Leonberg.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Familienfreundlich, grün gelegen und clever geplant: dieses Reihenmittelhaus von 1985 verbindet auf rund 127 m² viel Platz und eine charakteristische Split-Level-Architektur zu einem Wohngefühl, dass man heute selten findet. Die kurzen Ebenen schaffen großzügige Räume und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, gleichzeitig sind viele Ausstattungsdetails noch aus der Bauzeit - eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Highlights: + Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung + Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise + Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit schönem Garten + Zwei Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und Außenstellplatz + Fünf geräumige Zimmer mit angenehmer Raumwirkung + Keller mit viel Stauraum + Viel Platz für die ganze Familie Ein sympathisches Zuhause, perfekt für den nächsten Lebensabschnitt. Die angebotene Immobilie wird im strukturierten Angebotsverfahren verkauft. Der hier angegebene Preis ist als Mindestgebot anzusehen. Ablauf des Angebotsverfahrens: Stufe 1 Sofern Sie sich für das Objekt interessieren, haben Sie die Möglichkeit, das Objekt im Zeitraum bis zum 14.08.2026 zu besichtigen. Besichtigungstermine können Sie mit Herrn Aloisio unter facundo.aloisio@tollias-immobilien.de vereinbaren. Nach der Besichtigung können sich Interessenten innerhalb einer Frist bis zum Freitag, den 21. August 2026 gerne bei uns melden und ihr Kaufangebot abgeben. Voraussetzung für ein gültiges Kaufgebot ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Stufe 2 Nach Ablauf der Angebotsfrist erhalten alle Bieter eine Rückmeldung. Der Verkäufer wird sich mit einem engeren Kreis der Interessenten in Verbindung setzen und (unter Nennung des aktuellen Höchstgebotes) die Möglichkeit geben, das eigene Angebot anzupassen. Die endgültigen Angebote müssen bis zum 31.08.2026 abgegeben werden. Stufe 3 Nimmt der Verkäufer ein Angebot an (Eigentümerzustimmung vorbehalten), kann ein notarieller Kaufvertrag geschlossen werden. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Nachtspeicheröfen (Baujahr 1985) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr 1985) + Energieausweis: Klasse B, 60 kWh/m²a + Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich + Elektrik: dreiadrig Erdgeschoss: + Eingangsbereich mit Windfang und idealer Fläche für die Garderobe + Optimal geschnittener Wohn- und Essbereich + Lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz + Tageslicht-Gäste-WC + Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Garten Obergeschoss: + Zwei platzreiche Schlafzimmer + Großzügiges Badezimmer: Duschbadewanne, Doppelhandwaschbecken, Abluft Dachgeschoss: + Zwei Schlafzimmer mit Gauben – lichtdurchflutet und charmant + Ankleidezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für ein Badezimmer - Steigleitung vorhanden Kellergeschoss: + Großzügiger Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschküche, Stauraum und Hobbybereich Sonstiges: + Familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung + Attraktive Split-Level-Bauweise + Ein Außenstellplatz + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Markise mit Fernsteuerung + Gedämmter Dachstuhl für verbesserten Wärmeschutz Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.210 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 499.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Stuttgarter Stadtbezirks Stammheim, geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie REWE und Netto, sind in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar – alternativ auch in nur rund drei Minuten mit dem Auto. Bäckereien und kleinere Feinkostläden ergänzen das Angebot. Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken finden sich im nahen Ortskern, ebenfalls erreichbar in rund 15 Gehminuten. Freizeit- und Kulturangebote Stammheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Für Bewegung im Freien steht der ausgeschilderte „Stammheimer Rundwanderweg“ bereit, der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen eignet sich ebenfalls hervorragend für Spaziergänge und Laufstrecken. Mehrere Kinderspielplätze in der unmittelbaren Umgebung sowie Tischtennisplatten und eine Bocciabahn im Freien erweitern das Angebot. Fußläufig erreichbare Streuobstwiesen und die Solitudeallee laden zudem zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportlich Aktive finden beim TV Stammheim ein breites Programm aus Breitensport, Fitness- und Ballsportarten. Ein Fitnessstudio liegt in der Ortsmitte und ist in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmen ist im Hallenbad Zuffenhausen möglich, in den Sommermonaten lockt zusätzlich das Freibad „Bädle“. Größere Kulturziele in der Nähe sind das Porsche Museum in Zuffenhausen sowie die Park- und Schlossanlagen rund um Monrepos in Ludwigsburg. Der Wochenmarkt im Ortszentrum bietet einmal wöchentlich frische Lebensmittel aus der Region. Anbindung ÖPNV & PKW Die U-Bahn-Linie U15 bindet Stammheim direkt und ohne Umstieg an die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof an, wobei die Haltestelle „Heutingsheimer Straße“ in rund zwölf Gehminuten erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Niebuhrweg“ liegt rund vier Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Bahnhof Zuffenhausen. Dort bestehen S-Bahn-Anschlüsse Richtung Stuttgart-Mitte, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A81 in etwa fünf Minuten. Die B10 und B27 liegen rund drei bis fünf Minuten entfernt und bieten die Weiterfahrt Richtung Innenstadt, Heilbronn und Leonberg. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – familienfreundliches Split-Level-Haus mit Garten, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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