Traumhafte Maisonette Wohnung in Toplage Wannsee
Maisonette zum Kauf in Berlin · 14109
Kaufpreis
2.450.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
274 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.942 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück verbindet ein auf Neubauniveau kernsanierter Altbau eine Neubauvilla zu einem architektonisch reizvollen Ensemble.
In der Maisonette auf 3 Wohnebenen mit einer Deckenhöhe von 3 m im EG und OG ist das Raumgefühl vergleichbar mit dem eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Wohnfunktionen (Wohnen, Arbeiten, Kinder, Gäste …) können optimal auf mehrere Ebenen verteilt werden. Das EG öffnet sich allseitig zur umlaufenden Terrasse und man tritt direkt in den eigenen Garten, der in den gepflegten Gemeinschaftsgarten übergeht.
Moderne Architektur und naturnahes Wohnen sind hier optimal verbunden.
Das Obergeschoss mit separatem Eingang ist jederzeit abtrennbar – ideal für maximale Nutzungsflexibilität.
Erd- und Obergeschoss sind per Lift bequem aus der Tiefgarage erreichbar.
Die Wohnung ist bis auf die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Innentüren, Badobjekte und Küche fertiggestellt. Das bietet dem Käufer einen hoher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche.
Ausstattung
- Große bodentiefe Panoramafenster
- Sonnenschutz außen an allen Fenstern
- 4 Bäder
- Gäste-WC
- Umlaufende großzügige Terrassenflächen
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Schallschutz
- 2 Abstellräume im Keller
- Eigener Garten und Parkgarten zur Gemeinschaftsnutzung
- 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss für Wallbox
- Luft-Wärmepumpe gekoppelt mit Gas
- Hohe Energieeffizienz „A“ Energiebedarf: 38,1 kWh/ (m*a)
Lage
Berlin-Wannsee zwischen Berlin und Potsdam gelegen ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die ruhige Anliegerstraße liegt im historischen Wannseer Villenviertel, das von repräsentativen Villen und viel Grün geprägt ist.
Der S-/Regionalbahnhof (~1 km) verbindet Wannsee mit Berlin-Zoo (15 Min.), Berlin-Mitte (30 Min.) und Potsdam (15 Min.). Per Pkw: Potsdam in 15, Berlin-West in 30 Minuten.
Fußläufig erreichbar: Einkauf, Restaurants, Cafés und Gesundheitsversorgung in der Königstraße. Sehr gute Schulen sind ebenfalls per Fuß, Rad oder ÖPNV erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Wannsee und Potsdamer Seen, Ruder- und Tennisclubs, renommierter Golfclub sowie der Grunewald mit seiner Seenkette – alles in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 2.450.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 274 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (245.000 €)
- 10.474 € / Monat
- 20% Eigenkapital (490.000 €)
- 9.310 € / Monat
- 30% Eigenkapital (735.000 €)
- 8.146 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.909 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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