Energieeffizienter Neubau mit Garage - wir nehmen Ihre gebrauchte Immobilie fair in Zahlung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52547

Kaufpreis

389.999 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf Wunsch nehmen auch Ihre gebrauchte Immobilie fair und unkompliziert in Zahlung.

Dieses hochwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 2025 und Fertigstellung 2026) bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf 2,5 Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Direkt gegenüber dem Rathaus gelegen profitieren Sie von einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges Wohnen sowie dauerhaft niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine massive Buchentreppe, moderne Bodenbeläge und eine maßgefertigte Einbauküche (die auf Wunsch dazu bestellt werden kann), unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieses Neubaus.

Ausstattung Energie & Technik

Energieeffizienzklasse A+
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus -Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten
3-fach-verglaste Isolierfenster

Innenausstattung:

Massive Buchentreppe
Hochwertige Steinzeug-Fliesen & - moderne Bodenbeläge
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Gäste WC im Erdgeschoss
Hauswirtschafts- und Technikraum

Außenbereich:

Sonnige Terrasse
Zwei PKW-Stellplätze
Carport-Vorbereitung vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 222 m²

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

offener Wohn-Essbereich
offene, hochwertige Einbauküche
Gäste WC
Technik-/ Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Drei helle Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Massive Buchen- Holztreppe

Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Aldenhoven, direkt am Dietrich-Mühlpfad und unmittelbar gegenüber dem Rathaus. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Umliegende Städte wie Jülich, Düren, Aachen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Zentralität, Sicherheit und Ruhe - ideal für Familien und Pendler.

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.

Objektbeschreibung Auf Wunsch nehmen auch Ihre gebrauchte Immobilie fair und unkompliziert in Zahlung. Dieses hochwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 2025 und Fertigstellung 2026) bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf 2,5 Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Direkt gegenüber dem Rathaus gelegen profitieren Sie von einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges Wohnen sowie dauerhaft niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine massive Buchentreppe, moderne Bodenbeläge und eine maßgefertigte Einbauküche (die auf Wunsch dazu bestellt werden kann), unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieses Neubaus. Ausstattung Energie & Technik - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus -Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten - 3-fach-verglaste Isolierfenster Innenausstattung: - Massive Buchentreppe - Hochwertige Steinzeug-Fliesen & - moderne Bodenbeläge - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Gäste WC im Erdgeschoss - Hauswirtschafts- und Technikraum Außenbereich: - Sonnige Terrasse - Zwei PKW-Stellplätze - Carport-Vorbereitung vorhanden - Grundstücksfläche: ca. 222 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: - offener Wohn-Essbereich - offene, hochwertige Einbauküche - Gäste WC - Technik-/ Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Drei helle Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Massive Buchen- Holztreppe Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Aldenhoven, direkt am Dietrich-Mühlpfad und unmittelbar gegenüber dem Rathaus. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Umliegende Städte wie Jülich, Düren, Aachen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Zentralität, Sicherheit und Ruhe - ideal für Familien und Pendler. Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienter Neubau mit Garage - wir nehmen Ihre gebrauchte Immobilie fair in Zahlung

Beschreibung

Ausstattung