Alternative zum Haus: Eleganz trifft moderne Technologie - Wohnwelt über zwei Etagen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499
Kaufpreis
849.000 €
5
Zimmer
1
Bad
162 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die stilvolle und erstklassig in 2019/2020 neu errichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität und ermöglicht individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. So kann beispielsweise die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden.
Im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung 2019/2020 wurde der Dachstuhl inklusive dieser Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt.
Die Wohnung überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, sowie ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.
Besondere Highlights sind der sonnige Balkon, die exklusiven Fischgrätparkettböden sowie die umfassende KNX-Haussteuerung.
Optional kann zur Wohnung eine kernsanierte Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik erworben werden (oder auf Anfrage ein XXL-Stellplatz im geschützten Innenhof).
Ausstattung
- Neuerstellung der Wohnung in 2019/2020 im neuen Dachstuhl
- Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
- Sonniger Süd-West-Balkon
- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Sitzbank, Badewanne, Designer-Armaturen und Geberit AquaClean Dusch-WC
- Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
- Historische Stilelemente sowie eine restaurierte historische Eichen-Rundbogentür
- Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster und hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster
- Elektrische Rollläden mit KNX-steuerbare Beschattung
- Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern
- Sicherheits-Wohnungseingangstüre sowie Sicherheitsfenster
- Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett und Keramikfliesen
- Eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
- KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und - Licht sowie schaltbare Steckdosen
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- Hochwertige Dämmung und energieeffiziente Bauweise
- Großzügiger Kellerraum
- Neu gestalteter Innenhof mit kleinem Spielbereich
- Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox für 46.000 EUR erworben werden (oder auf Anfrage ein XXL-Stellplatz im geschützten Innenhof)
Lage
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der Ortskern von Weilimdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Einheit in einer WEG mit drei Wohneinheiten.
GEG:
78,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Gas, C.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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