In die eigene Traumwohnung einziehen oder als Vermieter hohe Steuervorteile generieren!
Penthouse zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405
Kaufpreis
544.341 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen, aufgeteilt auf drei Baukörper, steht in zentraler guter Lage in der oberen Stadt von Landau an der Isar. Exklusive Wohnflächen von 55,11 bis 111,09 m² stehen zum Verkauf, egal ob Eigentümer oder Kapitalanleger - profitieren Sie von einem energieeffizienten Neubau im KfW 40 QNG Standard.
Alle Einheiten haben jeweils ein Tageslichtbad und eine Terrasse oder Balkon. Den vier Erdgeschosswohnungen ist ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht fest zugewiesen. Als Fußbodenbelag werden hochwertige Vinylböden oder Großformatfliesen verlegt, eine Bemusterung ist durch den Käufer je nach Baufortschritt möglich. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in jeder Wohnung vorhanden - ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben. Im Außenbereich stehen zum Parken Ihrer Fahrzeuge Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird für das 2.Quartal 2027 angestrebt. Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung ausgehändigt. Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich.
Ihre zukünftige Eigentumswohnung wird im Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG errichtet, das bedeutet, dass Ihre Immobilie mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude zertifiziert wird. Sie profitieren von einer hohen Qualität der Baumaterialien hinsichtlich Dämmwert und Dichtigkeit sowie von deutlich reduzierten Betriebskosten. Die reduzierten Betriebskosten ermöglichen ein nachhaltiges Wohnen sowie die Entlastung Ihres Geldbeutels.
Sichern Sie sich jetzt ihren exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrer zukünftigen Traumwohnung begeistern.
Ausstattung
- Außenwände in Silvercor-Ziegeln 36,5 cm (gefüllt m. Holzwolle)
- Kelleraußenwände als Stahlbeton mit Perimeterdämmung
- Mineralwolldämmung (lt. GEG) auf der letzten Stahlbetondecke
- Treppenanlage gefliest (60x60 cm), Handlauf aus Edelstahl
- Wärmeschutzfenster - Kunststoff (innen: weiß / außen: anthrazit)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Wandheizung bei Dusche
- dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
- hochwertige Sanitärausstattung von Nerlich & Lesser
- Fliesen in 60x60 cm in Bädern, Kellerräumen
- Vinylboden im Landhausstil „Eiche“ schwimmend verlegt
- Fertigbalkone inkl. Isokorb, Sockelabdichtung mittels Trittblech
- PV-Anlage inkl. Speicher & E-Ladesäulen als Mieterstrommodell
Gerne erhalten Sie auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.
Lage
Die Supermärkte Lidl und Edeka sind nicht weit entfernt, ggf. fußläufig erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Stadt Landau a.d.Isar bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben. Falls Sie auf das öffentliche Verkehrsnetz zurückgreifen wollen steht Ihnen in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle des Stadtbusses, welcher auch den Landauer Bahnhof (Linie München – Bayerisch Eisenstein/Passau) anfährt, zur Verfügung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit Ihrem Fahrzeug ebenso hervorragend, die Anschlussstelle der BAB 92 (München – Deggendorf) als auch die Bundesstraße 20 (Burghausen – Cham) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Finanzierung für Eigennutzer oder Vermieter:
Aufgrund der Bauweise in KfW 40 QNG Standard haben Sie die Möglichkeit zur Finanzierung mit anteiligen KfW-Mitteln. Die Kreditsumme beträgt je Wohneinheit 150.000 EUR - die aktuellen Zinskonditionen erhalten Sie unter: https://www.kfw.de
Steuerliche Vorteile für Vermieter:
Das Wachstumchancengesetz ermöglicht bei Neubauten im KfW 40 QNG Standard erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten, neben der aktuell möglichen degressiven Abschreibung § 7 a (EStG) ist eine Sonder-Abschreibung § 7 b (EStG) möglich. Sie können in den ersten 10 Jahren mehr als 50 % des Gebäudewertes abschreiben und generieren dadurch hohe steuerliche Aufwendungen, welche sich direkt auf Ihre Einnahmen aus Vermietung + Verpachtung auswirken.
Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich anhand von Referenzobjekten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 544.341 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.434 €)
- 2.327 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.868 €)
- 2.068 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.302 €)
- 1.810 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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