Möbliertes 2-Zimmer-Apartment am Halensee (Grunewald) – renoviert & bezugsfrei

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.765 €

pro m²

Beschreibung

Die gemütliche, vollständig möblierte und renovierte Wohnung liegt in der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil genießt ein hohes Ansehen, nicht zuletzt durch die zahlreichen Botschaften, die hier ihre Residenzen unterhalten. Grunewald besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Seen. Gleichzeitig erreichen Sie den Kurfürstendamm in nur ca. 500 Metern Entfernung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Schlafbereich, einen begehbaren Ankleideraum mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten, eine voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Dank der Westausrichtung ist insbesondere das Wohnzimmer lichtdurchflutet und freundlich.

Alle Räume sind vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet, einschließlich TV im Wohnbereich sowie sämtlicher Einrichtungsgegenstände in Schlafzimmer und Bad. Die moderne Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über Geschirr, Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine.

Einkaufs-, Bank-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 600 Metern rund um Halensee und den Kurfürstendamm. Die Lage zwischen Halensee und Grunewald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Tennis – ideal für alle, die ein grünes Rückzugsgebiet in zentraler Berliner Lage suchen.

Ausstattung Details: -Hochparterre -Wohnfläche: 51 m² -Zimmer: 2 -Schlafzimmer: 1 -Hausgeld: 254 €

Ausstattung: -Möbliert/Teilmöbliert-vollständige Utensilien vorhanden (einziehen und wohlfühlen)-Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine -Badewanne -Garten / Mitnutzung -Haustier erlaubt-KEIN Balkon

Lage Diese Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. (Ku’damm wird oft wegen Schönheit und Luxusgeschäfte als die Champs-Élysées von Berlin bezeichnet.)

Das Angebot rundet ab die Auswahl an zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen: S-Bahn (S41/S42/S45/S46), Bus (143/M19/M29/N43/X10), als auch mit dem Auto durch den Ring (A100) im Umkreis von 300 m kann man sowohl schnell herausfahren als auch zurückkommen. Vom Bahnhof Halensee (5 Min. Fußweg von der Wohnung entfernt) kann man in 20 Min. das berühmte KaDeWe erreichen, allerdings mit dem Fahrrad sind das insgesamt 17 Minuten. Zu den Universitäten von Berlin zu dauert die Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten zu der Freie Universität (FU), 35 Min. zu der HU und 30 Min, zu der TU, 30 Min. zu der Charité Universitätsmedizin. Wenn man zum Flughafen Schönefeld fährt, so dauert es 50 Min. Mit der S-Bahn gelangen Sie in die Mitte von Berlin (Bahnhof Friedrichstraße), als auch zum Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Die angebotene ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 144 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet. Die gemütliche, vollständig möblierte und renovierte Wohnung liegt in der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil genießt ein hohes Ansehen, nicht zuletzt durch die zahlreichen Botschaften, die hier ihre Residenzen unterhalten. Grunewald besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Seen. Gleichzeitig erreichen Sie den Kurfürstendamm in nur ca. 500 Metern Entfernung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Schlafbereich, einen begehbaren Ankleideraum mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten, eine voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Dank der Westausrichtung ist insbesondere das Wohnzimmer lichtdurchflutet und freundlich. Alle Räume sind vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet, einschließlich TV im Wohnbereich sowie sämtlicher Einrichtungsgegenstände in Schlafzimmer und Bad. Die moderne Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über Geschirr, Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine. Einkaufs-, Bank-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 600 Metern rund um Halensee und den Kurfürstendamm. Die Lage zwischen Halensee und Grunewald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Tennis – ideal für alle, die ein grünes Rückzugsgebiet in zentraler Berliner Lage suchen. Ausstattung Details: -Hochparterre -Wohnfläche: 51 m² -Zimmer: 2 -Schlafzimmer: 1 -Hausgeld: 254 € Ausstattung: -Möbliert/Teilmöbliert-vollständige Utensilien vorhanden (einziehen und wohlfühlen)-Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine -Badewanne -Garten / Mitnutzung -Haustier erlaubt-KEIN Balkon Lage Diese Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. (Ku’damm wird oft wegen Schönheit und Luxusgeschäfte als die Champs-Élysées von Berlin bezeichnet.) Das Angebot rundet ab die Auswahl an zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen: S-Bahn (S41/S42/S45/S46), Bus (143/M19/M29/N43/X10), als auch mit dem Auto durch den Ring (A100) im Umkreis von 300 m kann man sowohl schnell herausfahren als auch zurückkommen. Vom Bahnhof Halensee (5 Min. Fußweg von der Wohnung entfernt) kann man in 20 Min. das berühmte KaDeWe erreichen, allerdings mit dem Fahrrad sind das insgesamt 17 Minuten. Zu den Universitäten von Berlin zu dauert die Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten zu der Freie Universität (FU), 35 Min. zu der HU und 30 Min, zu der TU, 30 Min. zu der Charité Universitätsmedizin. Wenn man zum Flughafen Schönefeld fährt, so dauert es 50 Min. Mit der S-Bahn gelangen Sie in die Mitte von Berlin (Bahnhof Friedrichstraße), als auch zum Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliertes 2-Zimmer-Apartment am Halensee (Grunewald) – renoviert & bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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