Wohlfühlhaus mit Garage, Vollkeller und vielem mehr – gepflegt & ruhig gelegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich alle Räume angenehm und funktional erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine wohltuende Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 24 m²), Ihren persönlichen Rückzugsort für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende.

Die Küche überzeugt mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Markengeräten, funktional durchdacht und zugleich ein Raum, in dem Kochen zum Genuss wird. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Kreis von Familie.

Eine weitere überdachte Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Wohnebene komfortabel ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, die von jeweils zwei Zimmern zugänglich sind, schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen einen schönen Blick in das ruhige Umfeld. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. %BREAK%

Im Vollkeller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Vorratsraum, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Hier finden Hobbys, Vorräte und Organisation ihren festen Platz.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Ölzentralheizung (Baujahr 2001) mit Fußbodenheizung • Zusätzlicher Holzkamin im Wohnbereich • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fliesen- und Kork-Böden • Balkonkraftwerk (2 kW) • Zwei Terrassen • Zwei Balkone • Garage & zusätzlicher Außenstellplatz

Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob gemütlicher Kaminabend, sonnige Stunden auf der Terrasse oder ein Frühstück auf dem Balkon, hier genießen Sie Wohnen mit Lebensqualität.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Die Einrichtung wurde auf diesen Bildern bewusst entfernt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Regensburg, im charmanten Stadtbezirk Brandlberg-Keilberg. Geprägt von einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer lockeren Bebauung, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die in der Domstadt ihresgleichen sucht. Hier residieren Sie in einer Oase der Ruhe, direkt am Rande des weitläufigen Naturschutzgebietes „Brandlberg“, das mit seinen Kalkmagerrasen und seltener Flora zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die exponierte Lage garantiert nicht nur eine erstklassige Luftqualität, sondern oft auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne oder über das Donautal.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Bewohner auf keinerlei urbanen Komfort verzichten. Die Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie an die großen Arbeitgeber der Region ist hervorragend: • Nahversorgung & Einkauf: In wenigen Minuten erreichen Sie das moderne Nahversorgungszentrum am Brandlberg, das mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern den täglichen Bedarf umfassend abdeckt. Das nahegelegene „Donaueinkaufszentrum“ (DEZ) bietet zudem ein Shopping-Erlebnis auf höchstem Niveau. • Bildung & Familie: Der Stadtteil ist ideal für Familien erschlossen. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe, während weiterführende Schulen im Stadtgebiet bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. • Verkehrsanbindung: Die strategische Lage im Nordosten der Stadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern. Die Autobahnen A3 und A93 sind über die Tangenten in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder Passau sicherstellt. Auch das Continental-Gelände, BMW und das Klinikum sind logistisch bestens angebunden. • Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür beginnt ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Ob Wandern am Keilstein, Mountainbiken oder ein Besuch in den traditionellen Biergärten der Umgebung – der Freizeitwert ist hier überdurchschnittlich hoch.

Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen mit dem ökologischen Wert einer naturnahen Umgebung. Es ist die perfekte Adresse für Interessenten, die die Dynamik der Welterbestadt Regensburg schätzen, am Feierabend jedoch die Privatsphäre und Ruhe einer exklusiven Randlage suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hollerwe (circa 400 Meter) Bahnhof | Regensburg Hauptbahnhof (circa 7,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Sackgassenlage präsentiert sich dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 466 m² großen Grundstück sonnig, harmonisch und ausgesprochen einladend. Die freundlich gestaltete Außenfassade, die Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie der pflegeleichte Garten vermitteln sofort ein Gefühl von Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich alle Räume angenehm und funktional erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine wohltuende Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 24 m²), Ihren persönlichen Rückzugsort für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende. Die Küche überzeugt mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Markengeräten, funktional durchdacht und zugleich ein Raum, in dem Kochen zum Genuss wird. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Kreis von Familie. Eine weitere überdachte Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Wohnebene komfortabel ab. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, die von jeweils zwei Zimmern zugänglich sind, schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen einen schönen Blick in das ruhige Umfeld. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. %BREAK% Im Vollkeller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Vorratsraum, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Hier finden Hobbys, Vorräte und Organisation ihren festen Platz. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Ölzentralheizung (Baujahr 2001) mit Fußbodenheizung • Zusätzlicher Holzkamin im Wohnbereich • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fliesen- und Kork-Böden • Balkonkraftwerk (2 kW) • Zwei Terrassen • Zwei Balkone • Garage & zusätzlicher Außenstellplatz Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob gemütlicher Kaminabend, sonnige Stunden auf der Terrasse oder ein Frühstück auf dem Balkon, hier genießen Sie Wohnen mit Lebensqualität. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Die Einrichtung wurde auf diesen Bildern bewusst entfernt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Regensburg, im charmanten Stadtbezirk Brandlberg-Keilberg. Geprägt von einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer lockeren Bebauung, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die in der Domstadt ihresgleichen sucht. Hier residieren Sie in einer Oase der Ruhe, direkt am Rande des weitläufigen Naturschutzgebietes „Brandlberg“, das mit seinen Kalkmagerrasen und seltener Flora zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die exponierte Lage garantiert nicht nur eine erstklassige Luftqualität, sondern oft auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne oder über das Donautal. Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Bewohner auf keinerlei urbanen Komfort verzichten. Die Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie an die großen Arbeitgeber der Region ist hervorragend: • Nahversorgung & Einkauf: In wenigen Minuten erreichen Sie das moderne Nahversorgungszentrum am Brandlberg, das mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern den täglichen Bedarf umfassend abdeckt. Das nahegelegene „Donaueinkaufszentrum“ (DEZ) bietet zudem ein Shopping-Erlebnis auf höchstem Niveau. • Bildung & Familie: Der Stadtteil ist ideal für Familien erschlossen. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe, während weiterführende Schulen im Stadtgebiet bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. • Verkehrsanbindung: Die strategische Lage im Nordosten der Stadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern. Die Autobahnen A3 und A93 sind über die Tangenten in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder Passau sicherstellt. Auch das Continental-Gelände, BMW und das Klinikum sind logistisch bestens angebunden. • Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür beginnt ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Ob Wandern am Keilstein, Mountainbiken oder ein Besuch in den traditionellen Biergärten der Umgebung – der Freizeitwert ist hier überdurchschnittlich hoch. Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen mit dem ökologischen Wert einer naturnahen Umgebung. Es ist die perfekte Adresse für Interessenten, die die Dynamik der Welterbestadt Regensburg schätzen, am Feierabend jedoch die Privatsphäre und Ruhe einer exklusiven Randlage suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hollerwe (circa 400 Meter) Bahnhof | Regensburg Hauptbahnhof (circa 7,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.